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限购限贷一个不少，最严调控成为标配

作者：齐俊杰（ID qijunjie82）

9月30号的晚上，北京紧急出台了调控政策，当时市场的反应就是，这是一个史上最严的调控，由于北京一直执行着限购政策，所以这次调控直接限贷，首套比例调到35%，非普二套直接干到了70%，杠杆收缩了一倍，当时的环境下，我就说过，所有的十一这轮调控里北京的政策最严，调控的目的最真实，因为这是市场化降杠杆的手段，而不像很多城市假惺惺的限购一下，为...

​作者：齐俊杰（qijunjie82 ； qijunjie1224）

财联社26日讯，财新从多位地方政府处人士处获悉，11月7日左右，决策层再次要求控制好房价上涨态势，要求11月房价不得高于10月水平，如果再涨，不用约谈，直接对地方政府进行问责。此前有广州银行人士透露，监管部门要求控制房贷增量。

之前融创的孙宏斌也感受到了，这次的宏观调控严重性超过每一次，甚至超过了2008年，这次是自上而下的。因此形势非常严峻”

这轮房地产调控传...

美元已经变成全球财富的收割机

作者：齐俊杰（ID：qijunjie82）

最近太多人问，人民币贬值该怎么办？要不要赶紧换美元，我一而再再而三的说着同样一句话，并非人民币在贬值，而是美元在升值，人民币兑一揽子货币还在升值，短短几个月日元贬了9%，英镑和欧元也都贬了6%，我们跟澳元差不多基本贬值幅度在3%以内，所以这个属于外部性的问题，并非我们主动去贬值所产生的后果，也不是我们经济有多差所带来的汇率变化。那么大家的问题...

​作者：齐俊杰（ID qijunjie82）

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图片来源：定投十年赚十倍

很多人都在问市场该看哪个基础数据，最重要的我认为是红利指数的股息率。红利指数股息率低于2%，则表明市场已经进入了绝对高估阶段，而市场底部的特征就是红利指数的股息率超过债券的年化收益，比如翻翻如今的银行理财产品，一般年化收益率在4%左右，而红利收益率没有超过4%，所以这个地方还不能算是有安全边际的绝对底部。如果这个时候红利指数股息率超过4...

​作者：齐俊杰【ID qijunjie82】

最近，广州、武汉、长沙又出来了多个地王，其中，广州白云新城宅地竞争尤为激烈，龙湖首开联合体以32.23亿元、配建30150平方米保障房竞得该地块，并刷新广州单价地王，折合楼面价45469元/平方米。而周边的一手盘售价也才4万元每平米，这个新地王的楼面价就4.5万元，换句话说，他要盖完了，至少得卖8万元，才有的赚。也就是说开发商唯一的预期就是未来3年后，房价再翻一番。

这可能是现在这个时...

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作者：齐俊杰（ID qijunjie1224）

美国新任总统川普还没上任，就迫不及待的发表自己的新政计划，其中昨天最引人关注的一点就是他决定退出TPP，换句话说TPP这个跨太平洋伙伴关系协定，本来就是美日联合一些国家准备孤立我们而设定的组织，终于走不下去了。如果美国退出，TPP也即宣告破产。世界经济贸易仍然在WTO的框架下运行。

这一消息对我们来说，当然是一大利好，我之前就说虽然川普上台充满了许多不确定性，对美国人民...

​作者：齐俊杰（  ID qijunjie82）

最近有很多朋友总在问，什么山西的、陕西的、东北的，湖南的某某地方市的房子，现在没怎么涨，还能不能买，未来房价下跌有没有风险？在这里做个统一回答。

首先，我没去过那么多地方，对于当地的房价和供给需求结构并不了解，但可以告诉大家一个方法论。那就是看你买房的目的是什么？如果是自己住，不再想卖了，我觉得没问题可以买，因为这些地方的房价没怎么涨，很多地方现在也就是5000...

欧洲即将解体 世界经济将重新洗牌

作者：齐俊杰（ID qijunjie82）

美国大选尘埃落定，于是全世界的目光再度转回了欧洲，意大利将在12月4日开始公投。讨论意大利的宪政改革，目前从各大民调结果来看，轻一色的都是反对的声音占主角，也就是说现任意大利总理伦齐的改革方案非常有可能被否决，而伦齐本人也多次表示，一旦改革方案被否决，他就不干了。那么谁上台呢？是一个叫做五星运动党的民粹政党，这个党上台第一件事就是要脱离...

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人民币快速贬值 央行为何如此淡定？

作者：齐俊杰 【ID qijunjie1224】

在岸价6.90，离岸价6.91，人民币短期快速贬值，让国内的小伙伴，越来越不能淡定了，别看升值的时候完全无感，但贬值的时候，一想想自己的钱对美元越来越不值钱了，就实在蛋疼，虽然他也许几年也不出一回国，十几年也未必用一回美元，但总体上表现为一个词就是不爽。甚至有些人呼吁央行为什么不干预一下外汇市场，这么快速的贬值真的好吗？

如果你站...

​人民币贬值 将如何影响楼市

作者：齐俊杰（ID qijunjie82）

昨天夜里，人民币兑美元的在岸价摸到了6.9，这已经是8年来的新低，上次出现6.9这个汇率，还是在2008年的6月份，人民币短期受美元走强因素影响，快速贬值已经成为了街头巷议，大家往往在抱怨完之后，都会问一个问题，我该怎么办？

其实人民币对外汇兑贬值，跟绝大多数人没有关系，绝大多数人根本就不出国，不去国外购物，也没打算让孩子留学，更不做进出口生意，...

作者：齐俊杰（ID qijunjie82）

昨天夜里，美联储掌门人耶伦大妈发表讲话，这也是新总统川普当选之后，耶伦首次表态，这位美国大妈一改往日忽悠的态度，这次说的异常肯定，她说加息可能相对快地到来，维持利率在低位太久鼓励过度冒险，到未来某个时候为了防止经济过热，可能不得不突然加息，这最终会伤害金融稳定性。

这让全市场再一次蒙圈，耶伦的这个表态跟川普的态度如出一辙，就是确定要加息而且可能很快加息，没准还连...

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作者：齐俊杰（ID qijunjie1224） 欢迎过来讨论

一言不合就上图，川普说的强美元最近在金融市场上不断得到验证，美元指数冲过了100，带着人民币玩命的贬值，这么强的美元在美国的历史上也实属罕见，但这一切真的好吗？强美元真的能够立足并成为趋势吗？

从美元30年的走势我们可以看出，美元冲过100一共就3次，第一次是1985年前后，从高位回落，第二次是1989年穿除了一个尖，美元最高也就涨到102，第三次是2000年到2003年...

作者：齐俊杰（ID qijunjie82）

今天你中产了吗？经济学人杂志智库最新发布的报告显示，作为世界第二大经济体，中国将在2030年前迈入中等收入国家的行列。届时，四分之三的中国人将成为中产。其实这种说法太多了，有各种各样的网站给中产算标准，什么年入5万到50万都算是中产了，还有什么有车有房没贷款，月入上万就算中产等等，反正各种各样的标准，目的就是要把你往中产的圈里面轰，让你觉得你其实还不错，这样心灵上稍微有了...

作者：齐俊杰（ID:qijunjie1224）

从10月开始，新房销售以及二手房成交基本下降了一半，到了11月成交下滑更加明显，现在已经跌去了6-7成的销量，预计到年底，楼市成交不管是新房还是二手房，恐怕只有高峰期的1成左右，楼市的流动性一夜入冬，现在要把房子卖出去，已经很困难了。即使降价卖，恐怕也未必能成交，大量的楼市资金被锁死在了房地产里。

尽管如此，但大家似乎并不着急，因为历史的经验表明，任何楼市调控都是纸老虎...

作者：齐俊杰（ID：qijunjie82）

月初公布的10月份PMI指数，制造业为51.2%，比上个月增加了0.8个百分点，在叠加上10月份以来的，煤价涨、铁矿石涨、铜价涨，让大家一度认为，经济确实复苏了。而且似乎复苏的势头还挺迅猛，大宗商品已经供不应求，但真实情况是这样吗？

短期看，我们的工业确实企稳复苏，10月份的工业增速是6.1%，再加上8%的发电量，基本稳住了复苏的势头，但是有一个非常大的问题就是，11月份可能发电量恐怕要大...

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掰弯房价的5大绝招 哪个更管用？

作者：齐俊杰（ID：qijunjie1224）

昨天，原税务总局的副局长许善达先生，在地产金融年会上批评限购政策，说这根本没什么卵用，限购市场化的住宅没有意义。这类高档房的房价与老百姓关系不大，谁有钱谁去买，政府还能多收税。政府可以多收税，用这部分钱去解决低收入群体的保障性住房、共有产权房等问题。”

对于许先生的话，其实客观来看，还是很有道理的。不过许先生只说对了一半，限购...

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上市公司需要太多的董明珠

作者：齐俊杰（ID qijunjie1224）

昨天所有新闻客户端弹窗出重磅消息，格力集团董事长董明珠卸任，作为格力股东的我简直吓坏了，赶紧点开看一看，报道称董明珠已于10月下旬被免去了格力集团董事长的职务，今后仅为格力电器的董事长兼总裁和法定代表人。看到这才平复了心情，简直吓死宝宝了。

其实格力集团无所谓，只要格力电器的董事长还是董明珠，这天就变不了，毕竟格力集团将近9成的利润都是...

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川普版4万亿 要把全世界往沟里带的节奏

作者：齐俊杰（ID：qijunjie82）

昨天，川普入主白宫之后，发布了他的执政框架，主要有十大措施。

1）在南部边境建造隔离墙；2）非法移民不再抓了就放；3）对外国人犯罪零容忍；4）对保护非法移民不被遣返的城市（如旧金山），取消联邦政府的资助；5）取消所有违宪的行政命令，严格执行所有移民法律；6）对那些无法进行充分筛查的国家和地区，停止发放美国签证；7）确保在我们下令遣...

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作者：齐俊杰（ID ：qijunjie1224）

昨天，杭州楼市发布通知，自11月10日起，调控升级，实施住房限购措施并上调公积金贷款首付比例，上调商业性住房贷款首付比例。与此同时，对拥有2套及以上住房的居民家庭暂停发放第三套及以上住房贷款，并加强对首付资金来源审核、加强对土地竞买资金来源审查等。而在9月19日杭州已经开始了第一次楼市调控，并且已暂停市区限购范围内对拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售新建商品住...

作者：齐俊杰（ID：qijunjie82）

昨天川普当选，可谓是资本市场上继英国脱欧之后的又一个黑天鹅，这确实打了大家一个措手不及，于是我们看到全球金融市场都惊着了，美元大跌、黄金暴涨，美国股指期货全线暴跌，一度触发熔断机制，日经指数暴跌，搞的安倍都要紧急开会应对，韩国也跌。本当大家以为这种恐慌的气氛要持续一段时间的时候，我大A股率先V型反转，一夜之间，华尔街全部投诚了。黄金涨上去又跌下来，美元跌下去又涨回来，...