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秋风扫落叶 这次楼市调控不一样

作者：齐俊杰（ID：qijunjie82）

很多人只是关注了十一的多城市连续限购，但这次的楼市调控远远不止于此，就在昨天又一个大招不声不响的到来了，其中洋洋洒洒一大篇，但重点就这么几条，而且令人不寒而栗。总的来看，银监会的目的就是严格控制房地产泡沫可能带来的金融风险，要让各大银行审慎处理与房地产的业务关系，最好是给地产商断粮。而断粮的方式更是有很多种。

首先，最重要的就是银...

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作者：齐俊杰（公号ID：qijunjie1224）

这两天越来越多的人开始关注人民币，美元兑离岸价最低6.776，创出了年内新低。而在岸价则是6年新低，6.76相对于人民币的最高点6.04，已经贬值超过10%。

人民币是贬值加速了吗？我们是主动行为还是被动行为，其实我们看看美元就知道了。本月美元兑人民币升值了1.35%，而美元指数则上涨了3.45%，所以更准确地说法是人民币兑美元贬值了，主要因为美元上涨过快，而人民币兑其他的主要货...

作者：齐俊杰（ID：qijunjie82）

一提中国经济，我们都说城镇化是我们的巨大潜力所在，我们的城镇化率已经是56%，美国和日本都是70%以上，所以我们还有很大的空间，农民进城了就会买房子添家具其乐融融，从此过上了幸福的生活，所以我们去库存的对象指向了农民。但问题是，农民傻吗？

什么是城市？先有市而后有城，大家经常交易商品的地方，涌入了一批专门从事交易的商贩，这个地方久而久之就形成了城市，然后才出现小手工业...

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作者公号 齐俊杰（ID：qijunjie1224）

十一密集的房地产调控，本以为是跟之前一样，限购限贷我们经历了太多次，似乎没什么特别，降低成交量保证楼市平稳过度。然后过几年需要楼市拉动经济的时候，一放开！又是一波上涨行情。正当我们都这么认为的时候，突然觉得哪里不对了。后续各大部委似乎并没就此罢手。

首先，住建部重拳打击房地产的违规销售行为，还用央视的报道明正典刑。拿深圳开刀。说910套房一共卖了140套，就宣传...

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公号：齐俊杰（ID：qijunjie82）

昨天央行公布了9月份的金融数据，大家关心的M1是24.7%，落了0.6%，而M2是11.5%，微微上升0.1%，基本保持稳定。M1-M2的剪刀差缩窄。说明市场逐渐走出流动性陷阱，也就是企业有钱，除了买房什么事也不干。

信贷方面9月新增信贷1.22万亿，用脚趾头想也知道，又是居民房贷最多，5741亿创了新高，好在企业开始借款可能要开始干活了，企业中长期贷款增加4466亿元。再结合之前的PPI上升，发电量增...

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最近，金融市场可谓多事之秋，股市、债市、黄金、楼市、汇市一个都不能少，是各尽所能在资本市场上可劲折腾。后来细思极恐，觉得这是一盘很大的棋。

早在前年，实体经济就已经显出了疲态，那个时候外汇储备开始见顶回落，社会资金脱实入虚的意图十分明显，就像老中医号脉一样，我们不断的开药方来试错！目的一要减少对外汇的冲击，目的二是千万不能让游资冲击物价。

第一个药方就是股市，发动了所谓的...

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人民币没问题 现在不要换太多美元

公号搜索 齐俊杰

投资有个不变的真理，就是不要到人多的地方去。之前人最多的地方无疑就是楼市，但现在楼市限购了，银行也限贷了。一下子关门打狗，套死了炒房资金，而在场外的接盘侠们干着急使不上劲，恰逢美元升值高峰，于是大家又坐不住了，经常挂在嘴边的话是，人民币贬值太快了，是不是要换点美元？

我敢说，大部分人这话都是撸串后，听旁边的抠脚大叔吹牛逼的时候说的，因为...

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前两天，央视新闻报道了美国的猪肉价格，让国人大跌眼镜，美国农业部数据显示，今年三季度美国的猪肉平均价格换算成人民币后每公斤不到6.6元。而三季度国内普遍的猪肉批发价格仍然维持在每公斤18-20元之间。很显然，美国的猪肉价格只是我们的三分之一，即便加上关税和运费，也应该大有利润。而反观美国的鸡肉，也大体如此，美国的鸡肉价格连年下降，而国内的鸡肉基本持平，现在鸡肉的价格，美国只是中国的一...

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有人说，十一的密集房地产调控后导致的成交下滑不可信，因为很多人都还在旅游之中，那么十一过后快两周了，十月也已经过去了一半，成交量又怎么样了呢？数据显示，10月1日至10日，北京新建商品住宅共网签560套，与上月同期相比大幅下跌68.7%，与去年同期相比则下降了45.8%。从近3个月的日均交易量来看，国庆假期过后，全市新建商品住宅的日均网签量仅110余套，远低于9月份日均近250套的成交量。二手房方面，10月...

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昨天晚上，国足毫不意外的没有领所有赌球的人失望，又一次输得如此干净彻底没有悬念，至此属于国足的12强赛已经结束了。都说剩下的是荣誉之战，其实国足哪还有什么荣誉？现在最害怕国足的就是伊朗队，他们担心国足一怒之下弃权，或者干脆后面全败，这样他们在沈阳丢掉的2分，可能就是致命的。

就在去年中超5年80亿的价格，曾让整个投资圈、体育圈、传媒圈都不明觉厉，体奥动力疯了不成，这么高的价格去买...

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昨天，东莞市房管局官方网站发布了一则《关于新建商品住房销售价格实行备案制度的通知》，规定自10月8日起，新建商品住房的售价，超过或者低于备案价格15%，将无法网签，且开发企业在获得预售许可证或备案证书后，要在10日内一次性公开全部房源。这就有意思了，今年炒过股的，都知道，这尼玛就是熔断制度啊，涨跌15%就开始熔断了，停止交易了。这在今年初的股市上可是引起了巨大的动静，结果怎么样呢，证券公司...

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十一过后，各城各市的限购已经如火如荼，大家盼望的房地产调控终于扑面而来，但其实我们也说过很多次了，限购的调控并非真调控，而是害怕房地产在高位快速换手后引发暴跌，本质上限购调控的城市，还是对市场的一种呵护，相当于高位熔断，降低成交量，为楼市高房价续命。也可以理解成为是饥饿营销，希望先用饥饿的方式养养韭菜，然后过几年再拿刀收割。

真正房地产的长效调节机制，其实只有税收，看看加拿大...

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十一期间各大城市纷纷限购出台，那么这几天的成绩怎们样呢？

先看北京，9月30日，北京市网签住房套数为4704套，10月1日北京市网签605套、10月2日网签412套、10月3日网签302套；10月4日网签185套，到10月5日，北京楼市网签已下降至153套。

再看杭州，10月06日杭州全市新房共签约251套，其中主城区签约194套，

二手房共签约150套，其中主城区签约133套，基本成交量下降了9成。

而深圳降的更是离谱，10月...

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十一这几天，大小新闻网站都被楼市调控所覆盖，虽然这也是大事，但相比于国际的经济形势来说，有点小巫见大巫。正在我们限购的同时，全世界的画风突变，货币收紧的意图已经十分明显。美元连续升值，英镑贬值、日元贬值、人民币这几天也连续走弱。

另外，特别是国际金价异动，让整个世界更加担忧，黄金价格在10月4日突然暴跌，当日暴跌幅度竟然高达3.31%，这在贵金属市场上很少发生，黄金一夜之间打...

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这个十一黄金周，搞房地产的小编是彻底别想休息了，在9月30日晚，北京天津突然调控之后，成都和郑州的调控也在国庆节当天扑面而来，成都部分区域实行住房限购，同一身份自然人、法人只能新购买1套商品住房。严格执行住房限购地区信贷政策，购买二套房商业性个人住房贷款首付款比例不低于40%。郑州部分区域则对拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭，和拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭，限制向其销售180平...

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大家常常挂在最边上的一个经济名词就是货币超发，在十一这几天无论到哪吃饭，大家都在提这个事，似乎货币超发已经深入人心，确实150万亿的货币对应去年67万亿的GDP，已经超出了一倍，这么多的货币很明显是超发了，而且还超发的太多。无数学者和经济学家都在批评这个事，但我们之前也说了，经济如今已经得了癌症，如果不放钱出来，实体经济就完蛋，如果放钱出来，房地产的资产泡沫就会率先膨胀。

这就是目前...

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1、十一期间楼市密集调控到底几个意思

十一期间房地产仿佛一夜之间变天了，各地纷纷调控，而且是以极其密集的姿态出台的调控措施，这应该是早有准备的，否则不会如此集中释放。其中以北京为最，二套首付限贷70%，一套均价500万的房子，一下子你得准备350万元现金，这几乎让炒房者望而却步。如果能坚决执行，必将让房地产投机市场关门。引导汹涌的资金去抄周边三四线城市，引导在更需要的地方，更多库存的地方去库存。

2、密...

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今天看到一篇文章，说委内瑞拉人，都打飞机去美国买生活用品了，因为实在资源太匮乏。在国内已经根本吃不饱。这样的新闻，基本上就是标题党，有能力打飞机去纽约看女儿的委内瑞拉人，少之又少，而且有这个能力飞到纽约，估计他也就不会再想回到委内瑞拉了。可见委内瑞拉的富人都在逃荒，国家穷到这个份上，没有人再敢谈爱国，因为这份爱的代价可能是生命。

有人要问，委内瑞拉怎么就混到这份上了，怎么混的这...

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昨天楼市两件大事，一个是北京突然提高首付比例，一套房普通住宅35%，非普通住宅一律40%，而如果是二套房50%，明显降杠杆，在各大城市中，北京的力度比较大，是用金融的手段在调控房价，比限购有用，北京现在一直还在限购，所以行政手段确实已经用到极致。这个政策一出，肯定会给楼市降温，因为会把炒房人的资金门槛提高，拿不出这么多钱，肯定也就偃旗息鼓了。很显然北京已经没有了去库存任务，我们可以理解成为...

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房价的问题，我们一直在说，昨天连王首富都坐不住了，对于中国房价开炮，说中国房地产泡沫为史上最大，现在的问题是，上海这样的超大城市房价持续上涨，而数千个小城市的房价却在下跌，空置率很高。“面对现在的问题，我想不出什么办法，政府已经出台了限购限贷，但效果不明显。

很显然他这次说了实话，而且是大实话。突然让我想起了香港电视剧经典，《大时代》当卖白粉的都觉得股市更赚钱的时候，方进新悟出...