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这个十一黄金周，搞房地产的小编是彻底别想休息了，在9月30日晚，北京天津突然调控之后，成都和郑州的调控也在国庆节当天扑面而来，成都部分区域实行住房限购，同一身份自然人、法人只能新购买1套商品住房。严格执行住房限购地区信贷政策，购买二套房商业性个人住房贷款首付款比例不低于40%。郑州部分区域则对拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭，和拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭，限制向其销售180平方米以下的住房。

再联系北京的限贷政策，首套35%，二套不低于50%，这仅仅是普通住宅，要知道在北京基本满大街的豪宅，不管是不是真豪，反正按照房价基本都划归豪宅了，那么基本首套40%，二套70%了，这样的政策很明显就是大幅的降低了资金杠杆，给了银行非常明确的指令，就是别再给热点区域的房地产火上浇油了。而且北京有个政策，鼓励开发商持有物业做租赁，这就是考虑捂盘惜售太严重，所以要释放供给出来平抑房价，这可能是未来几年最具爆炸力的政策。

之前都说房地产为何涨这么疯也不调控，在王首富一句史上最大泡沫之后，调控为何又扑面而来，其实王健林说的对，现在房地产就是冰火两重天，一方面几十个城市房价过热，另一方面几千个城市房价在跌，甚至根本卖不掉了。真正的库存攻坚战在这几千个城市。这点王健林看出来了，相信很多人也看出来了，所以我们要拥有一波楼市热带动去库存。那么楼市热怎么搞呢？必须有锚定物，也就是我们常说的先富带后富，榜样的力量是无穷的，于是我们看到年初的深圳先涨了起来，因为深圳地最少，深圳离香港最近，最好讲一个别人家孩子的故事，你看人家隔壁的香港，都是一片红旗下，早晚同一个梦想。我们深圳早晚成为香港，于是深圳率先飙升，这个榜样找到了，作为三大城市的北京和上海也紧随其后，有了先进的同学，自然就会有人跟进，突然间一线城市来了个限购，把刚刚勃起的需求浇了一盆冷水，裤子都脱了你给我限购了，于是意犹未尽的炒房资金开始转战安徽、南京、武汉、厦门、杭州，二线城市也都动起来了。

现在一线城市库存去的有点过了，甚至有点狠了，二线城市也告急，很显然这不是我们的初衷，我们要做的是那几千个城市的去库存，于是二线城市也紧急关门，而且分区域关门，库存低的地方不让买了，库存高的地方再看看。这就是要引导着这股勃起的炒房热情，继续往基层走。转战一二线的周边三四五线城市去，讲一个隔壁老王成为首富，所以我也差不了，都来投资我吧的故事。

这种调控会起到一定的效果，比如北京限贷，必然把需求引向河北，最近几个月河北的楼市已经火了，某些城市竟然也一房难求，但要知道去年大概这个时候，那里几乎到处都是烂尾楼，待售房，房地产销售要举个牌子到路边来拉生意，楼上的红色条幅要垂到地上，打折销售。一条公路两旁到处都是这样的空置楼，这刚一年过去，需求就旺盛成这样了？老百姓就这么缺房了？我肯定是不信的，原因肯定是因为恐慌，觉得手里有两闲钱，不买点房子就亏了。开发商正好利用这种恐慌，给你讲开盘即售罄的故事。

不过这个政策短期能起到一点效果，但并不能根本解决问题，根本解决还是促进三四五线城市的产业发展，首先要让人有工作，这地方的房子才能卖出去，否则卖再多也就是个坑，现如今的房地产困局，就是中国的产业困局，所有朝阳行业因为追部委行政资源，追教育资源，都跑到一线城市了，弄得撑的撑死，饿的饿死。行业集中，必然导致人才的集中流动，大城市拥挤不堪，小城市没产业没希望连年轻人都走光了。当然也就没人买房，买了连住都不住，也就更租不出去了。所以已经成为了一种纯粹的脱离了低级趣味的投机。没有任何实际意义。

现在这种情况最怕的就是神一样的榜样堕落了，如果北上深不涨了，必然影响二线城市，甚至三线四线城市的销售。所以限购限贷之后，市场可能很快会冷却下来留给库存城市的时间并不多，如何在有限的时间里，忽悠到更多的接盘侠，楼市可能随时会完，能多赚一点就多赚一点，是他们现在最头疼的问题。