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十一过后，各城各市的限购已经如火如荼，大家盼望的房地产调控终于扑面而来，但其实我们也说过很多次了，限购的调控并非真调控，而是害怕房地产在高位快速换手后引发暴跌，本质上限购调控的城市，还是对市场的一种呵护，相当于高位熔断，降低成交量，为楼市高房价续命。也可以理解成为是饥饿营销，希望先用饥饿的方式养养韭菜，然后过几年再拿刀收割。

真正房地产的长效调节机制，其实只有税收，看看加拿大就知道了，一共两招一个是房产税，一个是空置税，而美国也好澳洲也罢，又或者日本几乎都用房产税来制约着房地产的大规模投机。有人说，房地产税不起作用，上海和重庆已经证明了，这就有点胡说了，上海和重庆的失败，只能说明有中国特色的房产税不起作用。失败在中国特色上，而不是房产税上。还有人说，地方政府不会开征房产税，因为卖地才是他们的主要收入来源，这话倒是在理，但其实你可以仔细算一笔账，然后细思极恐，因为现在开征房产税，基本上已经可以替代卖地收入了。

先说北京、上海这样的大城市，每年卖地收入2000亿，这在全国绝对算是大户，分别占了全国土地出让金的10%，这么多钱靠房产税能收上来吗？当然……不成问题，北京上海人口都在2000万人以上，相当于每人每年为了住房交税1万元，如果按照房子收，北京上海至少有1000万套住房，每套住房每年纳税也就2万元，这在这种顶级大都市里，相信至少8成的人都可以负担的起。如果按照每套房90平米，现在均价400万计算，2万元相当于税率千分之5，这基本上跟美国的房地产税率是一样的。

当然这是按照现在的价格评估得到的，如果真像某位教授说的那样，北京房价涨到80万一平米，一套房7000万，那么你一年交的税大概是35万，估计北京市能乐死！

有人站在自己的立场上想，我就一套房自己住，还交税有没有天理了？应该让那些多套房的多交税，这种方式也在考虑之列，当然税收的难度和成本也就大幅增加，税率也要做出相应的调整，如果给你免征额的话，需要考虑多少平米更合适，会不会是60平米，估计不会！因为上海就是按照人均60平米收的，结果没什么卵用，钱根本收不上来，一共才20多亿而已，所以肯定不会这么干了，要免征估计也就30平米。然后限一套，第二套开始就要足额征税，第三套房可能就要用惩罚税率了，而惩罚税率可能是2%以上，甚至到5%，这样一套400万的房子，如果你有3套，那么第一套不交或者少交，象征性收几千块一年，剩下两套一年要交40万的税，这么干主要是为了让多套房的持有者多交税，把免征面积的钱补上。差不多假如1%的家庭，有多套房的，基本就能补回来了。我估计多套房的持有者，绝不止1%，经过几轮买房潮之后，多套房持有者很可能超过10%。用免征额或者每套都收的好处就是，不怕你离婚，离不离婚你都得交这么多。

那么我们来算一下，哪种方式更简单，哪种方式又更容易引起房价的暴跌，我觉得显然第一种方式收税更简单，但民怨会大，而第二种方式支持者会更多，但问题是很容易引发房地产的暴跌，因为多套房持有者会疯狂抛售，由于负担过重，也不会有什么人去接盘了，卖盘大增，买盘稀少，如果暴跌就不好办了，因为势必会引发地产价值的重估，如果均价400万的住房，跌到了200万，那么也就意味着房产税收也会减半，到时候地也卖不出去了，税也收不上来了，肯定不会乐于见到这样的结果。

所以这个房产税到底该怎么收，确实很纠结，最好能够既能收税上来，还不影响卖地收入，既能让房价不涨了，也不至于暴跌，既能让大家满意我收税还方便。但这事吧！我看没有十全十美的，只能两害相权取其轻，只要做到通过房地产税，把真实的刚性住房需求和投机炒作区分开就好了。我是赞成每套都收，因为这样最简单，简单之下也就少了营私舞弊的空间，而且税收成本最低，对于经济的冲击也最小，也是国际上同行的模式，没什么中国特色，如果每年多交2万块钱税，能让房价降几十上百万，相信老百姓也是能够接受的。毕竟高房价其实也是一种税负，而这个税负几乎掏干了几代人的所有收入。

1、房产税合法吗？

现在之所以一直没推出，就是因为不合法，任何的新税种都要经过人大立法通过，所以房产税的安排大概是这样，2016年两会完成立法，2017年准备和征求意见，2018年正式推广。

2、房产税出台会不会全国人民都离婚？

房产税如果按家庭为单位收，那么必然是恶法，是鼓励大家离婚，这是最差的结局，但如果按人头给予免征额，或者干脆每套房都收。这就不会让大家都去离婚了，因为离婚也没用。

3、房产税能降房价？

是否降房价，买盘多少不重要了，主要看是否能够逼出卖盘。而我们这么多政策，都是在买盘上限制，所以每次调控都失败，只有增加持有成本才能让卖盘涌出，而房产税正是这个作用。炒房的最害怕，多套房持有者最害怕。

4、税收必然加大大家负担，老百姓已经够苦逼了。为何还要收税

是的，税收是会加大负担，但高房价的负担更重，你如果不愿承担每年万元左右的房产税，就必然承担那高出上百万的房价。哪个更划算，其实根本不用算。而且最重要的一点，税收虽然都是收钱，但他的最主要目的还是调节贫富差距，对于收入进行二次分配，把那些刚需的和投机的需求区分开。没道理让那些收入不高，就想买个房子踏踏实实过日子的人，去承担有些人炒房留下的恶果。这才真正为了公平。

5、房产税没法收，老百姓就是不交怎么办

房产税可以让大家主动去交，在过户的时候一次性补齐，并补缴滞纳金，这样做有一个好处，那就是那些个从来不想卖的，就想一套房传到底的特别的刚需人群，基本就可以不用交税了。这样他们的税负就大大降低了，只要你不卖，就不用交钱。而那些天天要赚差价的炒房者或投资客，肯定要交税的，他们如果不交就要被追加滞纳金，如果一辈子不交，那么跟全部亏损没什么两样，因为你根本就过不了户，也变不了现。

6、70年产权和土地出让金怎么办

有了房地产税这样稳定的税收现金流，自然可以不再受70年的产权限制，特别是特大城市，基本上城市核心区已经没有拆迁的可能了，所以给你产权也无所谓，就怕到时候给你房子你也不敢要，因为养不起。至于土地出让金，按年限抵扣就完了。也就是说前几年免税，等把出让金扣完了，开始给你计税。

7、房产税会不会落到买家头上？

会不会落到买家头上，取决于市场是卖方还是买方，如果卖方强势就像现在这样，那么肯定是会落到买方身上，如果是买方强势，那么自然就是卖方承担，房产税的目的就是增加持有成本，告诉你没事别买房，所以投资属性会瞬间化为乌有，多套房持有者都会纷纷出逃。大量房产抛售出来，卖家开始着急，所以市场会逐渐向买方市场倾斜。想想双十一，他不打折不降价，卖的出去吗？

8、房东涨房租怎么办？

租房市场是一个市场化程度极高的市场，不是房东不想涨房租，而是根本就涨不上去。就拿今年来说发，房子涨了3成，房租基本还是每年5%，不是房东善良，而是他要敢涨租，你就真心租不起了。宁可多坐两站公交，也不愿意多套几千块钱，所以他根本涨不起来。除非天下的房东一块都说好了，咱一块涨价！但这可能吗，看看OPEC就知道了，涨个油价就那么几个国家，都无法达成一致，这就是典型的囚徒困境，到时候一定有叛徒，而只要有叛徒，其他人也会争着当叛徒。

9、每月2万，北京上海付的起，地方城市怎么办？

这个是根据评估房价而定的，你小地方一套房才50-60万，每年的房产税也就2500-3000，每个月也就300块钱，有什么可负担不起的。当然你要说你8套房，那就没招了，房产税就是为了干掉这些房叔房婶房祖宗的。

10、领导干部就不会通过！

的确，前十年领导干部确实大多都有很多套房，但这些年反腐已经让大家都把房子卖了，毕竟相比于钱、黄金、古玩来说，持有大量房产跟自首差不多。所以现在这帮人基本上房子都出干净了，你猜他们怎么想。

11、到底哪些城市更有动力。

老实说，一线城市无所谓，因为其他的钱早就够了，而三四五线城市对房产税可以说是翘首期盼，因为地已经卖不动了，公务员工资都发不出来了，不多找点收入怎么办？所以只要立法通过了，他们有强大的动力去收税，而在三四五线城市，一人持有多套住房的情况远比一线城市更加严重。房价跌不跌无所谓了，因为反正地也不好卖了。

12、还有个特别的好处

北上深目前的生育率已经低于发达国家，甚至比北欧还要低了。这才是中国最大的危机。按人头收房产税或者给免征额，可以鼓励大家多生二胎，这对于缓解大城市的人口危机，是非常有利的。