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2016年09月30日 10:00

中国楼市史上最大泡沫 这一次王健林说了实话

中国楼市史上最大泡沫 这一次王健林说了实话

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房价的问题,我们一直在说,昨天连王首富都坐不住了,对于中国房价开炮,说中国房地产泡沫为史上最大,现在的问题是,上海这样的超大城市房价持续上涨,而数千个小城市的房价却在下跌,空置率很高。“面对现在的问题,我想不出什么办法,政府已经出台了限购限贷,但效果不明显。

很显然他这次说了实话,而且是大实话。突然让我想起了香港电视剧经典,《大时代》当卖白粉的都觉得股市更赚钱的时候,方进新悟出...


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2016年09月29日 12:27

用生命炒房 是给有钱人筹移民路费

用生命炒房 是给有钱人筹移民路费

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最近,经济合作与发展组织(下称“OECD”)最近发布的《2016国际移民展望》报告,其中最令人关注的也是最让人担忧的就是发现,全世界的投资移民,竟然9成都是中国人。

根据美国的数据显示,2014年美国就发出了10692张EB-5投资签证,中国人占了9128张,基本上85%,这不是说只有9128人要移民,而是只能有这么多名额,实际上比这个人数要多的多,很多人还都在排队。估计现在排队办美国移民的至少4-5万人。EB-5的门槛...

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2016年09月28日 11:42

打脸!所谓日光盘 全是套路

打脸!所谓日光盘 全是套路

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很多人还在纳闷,为什么中国人这么有钱了,那么多房子,一开盘就瞬间全都没有了。有人说现在买房,来不及看朝向更没工夫看户型,抓到哪套就哪套,就这还有可能买不上,要知道这可不是几块钱一颗的白菜,而是几百万甚至上千万的房子,这么个买法,确实让人觉得很奇怪,俗话说事出古怪必有妖,之前说了很多什么找人排队,倒腾身份证的营销手法,但苦于没有证据,如今深圳终于有妖孽现出了原形。

9月19日,深...

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2016年09月26日 11:15

川普可能是中国房价的梦魇

川普可能是中国房价的梦魇

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还有大约1个半月,也就是11月8日,美国大选就要有结果了,对于这个全世界最有权力的岗位,自然是万众瞩目。现在希拉里领先川普2%,,按说共和党跟中国的关系一直很好,起码美中关系在共和党时期,要比和民主党执政时期要好的多,尼克松开始,老布什、小布什期间,中美关系都没什么大的摩擦,而克林顿政府则爆发了不少故事,比如南斯拉夫大使馆事件,按历史上看,共和党执政,似乎对中美关系发展更有利,(但川...

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2016年09月25日 14:12

为深圳6平米小户型叫好!

为深圳6平米小户型叫好!

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昨天消息,说深圳推出了一个6平米的小户型,一口价88万,相当于超过15万每平米,从书桌到卫生间厨房应有尽有,然后床必然是折叠起来立到墙上的。

这个6平米是实打实的6平米,并不是我们常见的那种小复式,还有个楼上层,这就是一个平层,基本上放下床屋里就满了,不得不厕所挨着厨房,厨房挨着厕所。一边做饭一边拉屎,但不错的是,还有个窗户,阳光还算充裕。而且开发商也会送一些面积,让整个房子看起...


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2016年09月24日 09:02

弃汇率保房价 就是希望国家为炒房兜底

弃汇率保房价 就是希望国家为炒房兜底

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就在这两天又有一位金融的大咖加入了讨论保房价还是保汇率的争论,这就是中国人民大学的副校长吴晓求老师,他跟法大的刘纪鹏以及央财的贺强老师,并成为中国资本市场建设的三剑客,可以说是资本市场改革的顶级专家,最近,吴老师在金融论坛上表示,房价高企和汇率稳定难以兼顾,高房价会导致资金外流,加重人民币贬值压力,而具有良好信用、长期稳定的人民币是中国实现大国金融的基石,因此,中国不可以通过滥...

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2016年09月23日 13:50

做空房地产的大杀器闪亮登场

做空房地产的大杀器闪亮登场


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昨天,在一个非常不起眼的边角新闻里,传出一条十分重磅的消息。路透社的报道,目前还没有得到我国官方媒体证实,路透说,有两位消息人士于周四透露,中国银行间市场交易商协会(NAFMII)近日已正式审议通过了CRM(信用风险缓释工具)业务规则修订,这意味着从程序上而言,市场关注已久的CDS(信用违约互换)有望很快面世。

果然今天上午,中国银行间市场交易商协会发布《信用联结票据业务指引》、《信用违...


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2016年09月22日 12:02

人民币不但不该贬值,反而还低估45%?

人民币不但不该贬值,反而还低估45%?

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英国《经济学人》杂志(The Economist)根据例行日程在 7 月公布最新巨无霸指数(该指数每年半年公布一次,一次为1月份,另外一次为7月份) 。该指数显示,在美国购买一个巨无霸汉堡需要5.04美元(美国巨无霸真贵) ,按市场汇率,在中国购买一个巨无霸汉堡仅需 2.79 美元(单买一个巨无霸20元人民币),其据此推断,当前人民币汇率仍然被低估了45%。

这就一脸懵逼了,最近两年人民币一直还贬值的,每年贬...

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2016年09月21日 10:13

户随人走 北京的户籍改革到底几个意思?

户随人走 北京的户籍改革到底几个意思?

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这两天,北京出台了取消农业户口的户籍改革政策,现在已经有30个省份出台了户籍改革,基本取消了农业和非农户口的区分,实行了居民制度,然后积分落户,户随人走相结合。也就是说可进可出。

这其实是个大事,户籍改革将是未来几年中国最重要的事情,影响着各种资产价格,特别是房价。从北京的政策就可以看出,要降低农民进城的门槛,取消这种区别对待。但问题是就北京的农民和非农城市户口,哪个更吃香呢?之...

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2016年09月20日 09:38

除了房产税 还有更可怕的遗产税?但靠谱吗?

除了房产税 还有更可怕的遗产税?但靠谱吗?

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今天早上打开朋友圈,吓死宝宝了,遗产税的谣言又开始传开了。有人拿出一张图,还信誓旦旦说遗产税就要在深圳试点了,吓得我各种搜索,终于看穿了这条谣言。

这张截图是不是很可怕,做的有模有样,但底下的股市报价却出卖了他。广船国际在去年5月份就更名了,换句话说央视做这样的新闻,至少是去年年中的事了,所以,这种造谣行为不知道目的何在,根本就是子虚乌有的。

遗产税顾名思义就是要对遗产征税...

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2016年09月19日 13:03

证据找到了 中国房价就是跟着这个指标在上涨

证据找到了 中国房价就是跟着这个指标在上涨

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很多人都在预测房价,企图找到房价的上涨的背后推手,也用到了土地、税收、人口以及经济增长来试图论证,但直到看到这个数据和房价的对比之后,我突然发现,一切论证都是徒劳的,房价已经成为了一场货币的游戏。甚至可以说是已经进入了庞氏骗局的尾声。

从这张图可以清晰的看到,房价上涨的幅度,90%跟全国存款增速相关,也就是老百姓存的钱多了,房价就会涨的多,而老百姓存的钱少了,房价就不怎么涨...

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2016年09月18日 13:14

长期上涨 并不代表任何时间都能买

长期上涨 并不代表任何时间都能买

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最近有篇文章很火,叫做【比楼市泡沫更可怕的是,你一直没买房】,基本说了几个观点,第一就是,楼市长期看是上涨的,美国100年过程中,楼市缓慢攀升,每年涨3%,扣除通胀还能涨0.25%,所以房子是具备抗通胀的功能,第二日本房地产泡沫之前,房子涨了30年,香港房价也是涨了很多年才崩溃的。第三,房子涨的多跌的少,崩溃没几次。所以第四他的结论,预测是没有意义的,看空也是没有意义的。别害怕,长期看房...

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2016年09月16日 07:55

加拿大楼市调控 第二个致命政策又来了

加拿大楼市调控 第二个致命政策又来了

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加拿大对国外买房的土豪们征收15%的额外房产税之后,房价已经开始下跌,无论是成交量还是房价都大幅下跌,但温哥华还觉得不够过瘾,这周温哥华市长又说了,温哥华计划明年1月起对空置房征税,税率为房屋评估值的0.5%~2%,具体税率未定。举措主要针对投资型房产,而非居住用房。

那么我们很纳闷,加拿大怎么知道有多少空置房呢?这个事在我们这,多少年都统计不出来,难度比登天啊,天宫飞船都上去两个了,而有...

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2016年09月14日 11:10

资金外逃 楼市就是在高位派发

资金外逃 楼市就是在高位派发

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一直以来,我都跟大家讲同样一个故事,那就是楼市现在这种疯狂的上涨,以及大家都去抢房的现象和经济基本面完全背离,非常的不正常。而我所看到的5000万以上的富人,反而都在卖房子办移民,但苦于没有直接数据上的证据,所以这一直也就是个传说。即使我长得再好看,恐怕说多了也是没人信的。

不过这两天,公民经济学家吴迪提供了一个数据,刚好说明了这一点。就是用中国资金12月滚动净流动(China Estima...

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2016年09月13日 11:57

生意越来越难做 环境已不适合创业

生意越来越难做 环境已不适合创业

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最近越来越多的朋友抱怨,生意太难做了,说好的订单大多都被取消了。要么就是应收账款暴增,现金流紧张。大量的钱被上游企业拖欠,资金根本转不起来。而且也不保证应收账款一定能收的回来,感觉做的越多赔的越多,原来4条生产线,现在关闭了2条,原来三班倒的工人,现在只留了一班,遇到逢年过节,原来是全员加班赶工,现在已经按时按点放假了,有时候还多放几天。其实目的只有一个,工厂的工人大多底薪很低...

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2016年09月12日 11:57

假结婚购房 暂时还封不住

假结婚购房 暂时还封不住

公号搜索 齐俊杰

之前上海不断上演离婚购房的闹剧,不知道是不是为了防微杜渐,又或者是为了给自己少惹麻烦,北京先出台政策限制假结婚,为封堵通过假结婚骗购房资质买房,夫妻双方购房时,已无法以无购房资质一方名义单独署名房本,北京市已在购房网签环节执行这项新举措。但有记者去打听了,说这已经不是什么新鲜事了,北京市2014年已对购买新建商品房进行了限制,未来还会将二手房纳入。

也就是说,现在您没法通过假结婚...

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2016年09月11日 08:32

把责任推给央行 北京要证明土地充足

把责任推给央行 北京要证明土地充足

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最近,有消息说,北京要公布一系列数字,来解释外界对于北京土地供给的质疑,北京市房地产协会秘书长陈志表示,当前楼市是货币推升的,与土地供给无关,土地供给过剩而不是不足(总量),基于这个判断,需求是避险性的比重大于居住。陈志称,他们近期会公布北京市土地供给情况来证明此观点。

很明显,这就是各大城市要把锅给央行背上,那意思就是都是因为货币超发推高了楼市,跟各地土地供给没有关系。各个地...

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2016年09月10日 09:01

经济癌症拖着不治 后果很严重

经济癌症拖着不治 后果很严重

昨天刚刚公布了8月的cpi,只有1.3%,而市场预期的是1.7%,这差的挺远,记不记得7月金融数据的时候M2只有多少?没错只有10%。

可以说,央行给了货币供应量一脚急刹车。这刹车踩下去,立马的反应就是8月份的物价超预期下跌。这也印证了我上半年的判断,随着猪周期的回落,4月份基本就是整个CPI的顶部,下半年物价会逐渐回落。而整个的货币政策,由于对经济的调节作用已经失效,下半年也会逐渐收缩趋紧,也谈不上过苦日子,...

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2016年09月09日 10:24

没有永远的繁荣 中国式泡沫正在破裂

没有永远的繁荣 中国式泡沫正在破裂

公 号搜索:齐俊杰

80年代倒腾批文最赚钱,90年代卖服装开饭馆最赚钱,在国营企业就碰上了铁饭碗,但到了90年代中期,经济减速再加上恶性通胀,倒腾批文折腾盘条的倒爷们纷纷破产,97年开始国企捧着金饭碗的员工们开始大批量下岗。进入21世纪,卖服装开饭馆的利润越来越薄,反倒是煤老板开始成为了巨富阶层,做贸易的,OEM加工企业趁着WTO的东风,可以说闭着眼睛都赚钱,这个时候很多人都在炒船,BDI指数不断攀升,买了船不管用不...

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2016年09月08日 12:12

算笔账 外汇储备到底还够不够?

算笔账 外汇储备到底还够不够?

公号搜索 齐俊杰

一直以来中国都在为太富而烦恼,外储太多该怎么办?放在手里钱太多,也没地方投资,钱容易长毛(贬值),没想到这刚过去两年,现在这个担忧完全逆袭。我们不断的外储下降,已经让我们感到隐隐的担忧。在外资撤离的大背景下,用外汇储备来顶住贬值的压力,会不会让我们这十几年来的努力化为乌有。

8月份的数据显示,中国8月末外汇储备为31851.7亿美元,低于预期的31900亿美元,较7月的32010.5亿美元减少159亿美...


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