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炒房的要哭了

​作者:齐俊杰(qijunjie82 ; qijunjie1224)

财联社26日讯,财新从多位地方政府处人士处获悉,11月7日左右,决策层再次要求控制好房价上涨态势,要求11月房价不得高于10月水平,如果再涨,不用约谈,直接对地方政府进行问责。此前有广州银行人士透露,监管部门要求控制房贷增量。

之前融创的孙宏斌也感受到了,这次的宏观调控严重性超过每一次,甚至超过了2008年,这次是自上而下的。因此形势非常严峻”

这轮房地产调控传递的信号已经越来越明确,就是要斩断一切可以斩断的资金链条,迅速给房地产市场灭火,而且这次调控的态度不再是商量着来,而是直接下命令。从一行三会就直接对银行作出指示,理财资金、信托资金、保险资金全部砍断跟房地产的联系,不上市的房企不得发债,一下8-9成的开发商将失去资金来源,然后各地金融局打击非法底下钱庄,以及民间金融。目的就是要对这9-9成的小开发商打一场歼灭战。他们相对于上市房企来说,资产质量更堪忧,资金流也更加紧张。这就是逼迫房地产行业发生大规模的并购重组,因为现在即使小开发商肯于降价,估计也已经卖不掉了。所以只能连地带房带公司,一勺烩卖给大开发商了事。先促进春秋到战国,然后就剩下7雄了,大一统的难度也就降低了。只剩下上市开发商了,之后再控制这几十家企业,难度将小很多。

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与开发商一块感受到寒意的还有炒房客,比如最近大家都能看到这样的新闻,说环京楼市遇冷,燕郊卖家已经降价40万甩房了,燕郊的房子一共也就200万左右,降40万,相当于降价20%,这个幅度不可谓不大,这些炒房客看到了市场预期的逆转,所以如果不先跑路,后面恐怕就再难出逃了。燕郊的房子本就是跟风盘,涨的快散的更快。一旦北京不涨了,燕郊就将陷入我之前说的流动性枯竭。燕郊的房子是不可能出租的,没有人会在燕郊租房子到北京上班,所以这里根本就没什么刚需,完全都是炒,而且是纯粹的瞎炒。房地产的冬天里,死的最快的就是买这种跟风盘,租售比不到2%的房子的人,根本就没有任何抵御风险的能力。

有人说,房子我卖不掉就拿着行不行,看到这两天的消息了吗?我国开始就70年房屋产权保护做顶层设计,什么意思?释放什么信号,你们不是说产权才能征税吗?不是想要产权吗?那就给你产权,把房子拿好了,千万别弄丢了,然后记得每年来交税!到时候房子卖不掉,租不出去,还要每年交税,这是种什么感受?当然你可以不交税,也可以耍无赖,但你看到财产信息要联网了吗?2017年就已经可以实现了,届时你赚多少钱,全国有几套房,家里几口人,欠了多少税,全都一目了然。都会被纳入到征信体系,人无信则不立,跟信用对抗的结果就是以后几乎再难贷款以及做生意,甚至就业都会受到影响。这个代价会不会太大?

所以你以为喊了几次狼来了,狼都没来就真的没有狼了,当你放松警惕的快乐玩耍的时候,抬眼一看,已经被狼群包围了。再说一句,国家的便宜不好占,总想着多贷款,发大财,当大妈都知道这方法了,你猜这方法还灵吗?一般进赌场都是先赢后输,一般进股市都是先赚后赔,一般被骗都是先被告知中了大奖,楼市也不会意外,所有人都赚钱,那只是一个神话,跟永动机是一个道理。



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