​作者：齐俊杰（  ID qijunjie82）

最近有很多朋友总在问，什么山西的、陕西的、东北的，湖南的某某地方市的房子，现在没怎么涨，还能不能买，未来房价下跌有没有风险？在这里做个统一回答。

首先，我没去过那么多地方，对于当地的房价和供给需求结构并不了解，但可以告诉大家一个方法论。那就是看你买房的目的是什么？如果是自己住，不再想卖了，我觉得没问题可以买，因为这些地方的房价没怎么涨，很多地方现在也就是5000元左右的价格，所以不能说是泡沫，属于基本合理水平。如果要自己改善住房条件，我认为没什么不可以，这属于消费，不算是投资，而消费是任何时候都可以的。比如春节猪肉价格肯定比平时贵，难道大家过年都不吃肉了吗？显然不会，所以只要打定自己住了，你也不用再管价格的事，特别是这些没怎么涨价的地方。

其次，如果不自己住，还是要投资，那么我劝你省省吧。一个大牛市都不涨的房价，怎么可能会在牛市尾端涨呢？你以为他是贵州茅台，价格被低估了？原因只有一个就是缺乏炒作因素，十有八九是供给明显大于需求，大量的供给存在就没有涨价的基础，而最近有的地方可能会稍微涨一点，主要是受到了限购的利好刺激，借题发挥。一线城市的挤出效应，让这些地方借口忽悠一下而已。比如河北很多地方就出现了这个情况，都说是环京概念，1年前7000没人要的破房子，现在卖到了2万，而真实情况是房产商早就没钱了。去年楼就已经烂尾了，债主天天上门，去年房产商还提出用房抵债按8折房价算，差点被债主暴打。今年借着东风他敢卖2万，而且还捂盘惜售了。所以说贪婪是无底线的。

第三，会不会大降价，三四线城市我觉得本来价格就不高，还大幅降价的空间不大（这一年暴涨的除外），但是会先出现一个问题，那就是流动性陷阱，也就是说虽然价格在那杠杠的，但你就是卖不出去。急也没有用，降价更没有用。而租也租不出去，钱扔进去容易，再想套出来就难了。比如香河，今年很多北京人都去香河抢房子，房价也是暴涨了一倍以上。但你看着吧，这些人基本都是肉包子打狗有去无回。等他们想卖了，就会发现根本无人接盘，而且根本租不出去，谁会在北京上班租个燕郊的房子，每天通勤4个小时？所以，这就是最后一波接盘侠，妥妥的谁也别跑，等着几年后房产税出台，乖乖交税。

第四，如果非要买房，还是要去核心城市的核心区买，涨不涨很难说了，但起码有流动性，起码能够卖的出去。判断哪里是核心位置的标准就是看这个地区的中介门店，房屋出租率很高，而且基本上没什么二手房出售，小区住户很多，这就具备一定的流动性，即使你想卖的时候，应该还能找人套现。否则一些什么所谓的开发区，什么新的商业广场，鲜有人烟的地方，千万别买，买完就基本上炒房炒成房东了。