作者：齐俊杰（qijunjie82）

昨天楼市传来了大消息，今年下半年被内地买家疯狂抢购的香港房地产坐不住了，上调了从价印花税，一般是香港人买第二套，以及非香港人买房需要交这个税。而这个税的税率之前是8.5%，调整后加到了15%。

香港很牛逼，光买房交的税就三种，买家印花税15%，额外印花税，这个看你持有房子期限而定，最低10%，最高20%，还有就是这个从价印花税了，目前给调整到了15%，算算如果是长期持有，那么你买一套房子光印花税就要交40%，如果是短炒，更是得交50%的税前。当然香港的刚需买第一套房的，税要少的多的多，买家印花税还能豁免，所以本地刚需大概也就承担10%的印花税，比内地人买或者第二套住房的要低了30%-40%，优势十分明显。

很多人说，香港出重拳的意图就是为了打击内地人到香港去炒房，从而推高香港的房价，增加金融风险。早在8月的时候，就有统计显示，香港一手豪宅成交中，大陆买家已经占到3成水平，是14个季度的新高，而到了10月末，香港西贡区将军澳的新楼盘蓝塘傲开盘，内地买家已经占到了4成。巨大的内地资金需求，推动着香港楼盘有蠢蠢欲动的迹象。而海航集团也以88亿，击败了李嘉诚拿到了香港东九龙新地王的称号，这让我也很困惑，李嘉诚是不是故意来当托提价的。内地人和企业的种种表现，已经深深的让港府感到不安，所以才有了这次重拳打击。但是很可能会效果不大。这又是为什么呢？

（单位是平尺，10平尺≈1平米）

首先，优势点，从内地人的角度，去香港买房，其实是买的制度优越感，这个诱惑力不是用金钱可以衡量的。这种落差存在，再加上内地的房价已经跟香港无比靠近，当年深圳房价只是香港的十分之一，即使有吸引力也无奈力不从心，但现在已经差不多了，所以吸引力不但没有减弱反而越来越大。

其次，麻木点，算来算去1000万的豪宅，也就多加了70几万的税，虽然70几万不是个小数目，但是放在1000万里面来看，并不是那么扎眼，更何况之前一套房也有300多万的税，之前内地人顶着300多万的税，仍然抢购，现在加上这70几万，也不会太当回事。这种落差不会很大。边际效应也不会那么明显。

第三，痛点吗，相比于几十万的税费，大家更是担心人民币贬值所带来的资产缩水，这已经是一个接头大妈都知道的事情（尽管可能未必如此），由于香港是联系汇率，买了香港的房子就等于买了美元资产，所以为了财产的保值，更多内地土豪会这么考虑，甚至卖掉内地的人民币计价的房子，到香港去买港币和美元计价的房产。所以中国人现在谈论最多的两件事，一个是买房，一个是换汇，到香港买房都一箭双雕了。

（但其实联系汇率并不稳定，香港的外汇储备只有3000亿美元，一旦遇到金融攻击，联系汇率很可能瞬间被瓦解。）

所以，这么看，即使港府加税，打击炒作，估计也没什么卵用。说到底还是内地的楼市价格太高了，在成本价格差不多的前提下，那边的制度优势就会特别的明显。所以后期还会有源源不断的，内地卖房的套现资金涌向香港，原来是香港拉着深圳涨，现在是反过来深圳顶着香港涨。加税了反而强化了香港买房的预期，赶紧买吧，再不买香港可能还要调控，到时候成本更高，是的，这个思路跟内地限贷限购的思路是一样的，就是忽略了预期和上涨的根本原因的调控，都是要失败的。

不过，现在香港能指望的就是内地的限贷和限购，这会切断资金套现外流的出路，他深圳的房子卖不掉，也就不能去香港买了。所以也许内地的调控才是香港楼市的关键。