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昨天，东莞市房管局官方网站发布了一则《关于新建商品住房销售价格实行备案制度的通知》，规定自10月8日起，新建商品住房的售价，超过或者低于备案价格15%，将无法网签，且开发企业在获得预售许可证或备案证书后，要在10日内一次性公开全部房源。这就有意思了，今年炒过股的，都知道，这尼玛就是熔断制度啊，涨跌15%就开始熔断了，停止交易了。这在今年初的股市上可是引起了巨大的动静，结果怎么样呢，证券公司10点就下班了，因为早早股市就两次熔断跌停了，最后万民请愿，然后才恢复过来，弄得主席肖钢也心率焦脆，再后来证监会换帅。

虽然我倒现在也不认为是熔断的错，熔断是对涨跌都做出了限制，而且在国外也有很好的实践，但在国内就恰恰水土不服，胎死腹中，工具本身没有错，只是选错了时点，当时的股市有3600点，比现在足足高了20%，这个高估空间被熔断生生的给玩坏了。当时在彻查杠杆，而资金主要以出逃为主，虽然反弹但资金外流明显，所以熔断相当于敲山震虎，给大家一个非常不好的流动性预期，所以大家都在抢跑道，生怕晚跑一会就跑不掉了，所以才会出现相互践踏的情况，本来没事的结果给跌停了。股市也从3600直接跌到了2600。

那么楼市会不会出现这样的情况呢？现在还只有东莞一个地方这么搞，估计本意也是只能涨不能跌，降价之前要打招呼，防止楼市出现暴跌。在目前这样一个预期没有反转的时间点，这种政策效果不大，不过一旦预期反转，也会如股市一样，争抢跑到竞相出逃。而且楼市比股市更糟糕的一点就是流动性本来就很差，一旦楼市下跌会瞬间缩量，变得没有对手盘。也就是说不管你挂多少钱，也没人关注了。这时候15%其实的意义也不大。只能是开发商卖家之间的互相踩踏。

所以同样的政策，本没什么好坏，工具只是工具，就看在什么样的市场位置，便具备了助长助跌的功能，股市20%的高估，都酿成了惨剧，那么楼市呢，何止100%，如果这要是杀跌起来，资金互相踩踏，开发商基本跑不了，当然这个政策现在还是在新建商品住宅，如果要向二手房推广，高于或者低于评估价的15%就熔断，那么对于房东来说可能会是一场灾难。

就目前而言，楼市已经进入高位，而这个高位也被政策所认知，目前正在想尽一切办法呵护市场，限购限贷也是为了避免楼市高位的过快换手，防止资金出逃后带来的风险。但问题是，经济运转有他的客观规律，任何一次经济危机，都是死于狂热过后的防范，害怕什么往往来什么，我们主动出击去控制高房价，往往会变成压垮高房价的最后一根稻草。有的时候预期是好的，但往往适得其反，比如四万亿，比如股票大牛市，还是那句话事出古怪必有妖，在投资市场，最不该相信的就是解释的逻辑，这些看起来合理的借口，比如什么高增长，投资渠道少，中国人多，中国人喜欢买房，丈母娘逼你买房等等，历史上证明往往都是站不住脚的。只需要相信客观规律，树不会长到天上去，这就够了。