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昨天消息，说深圳推出了一个6平米的小户型，一口价88万，相当于超过15万每平米，从书桌到卫生间厨房应有尽有，然后床必然是折叠起来立到墙上的。

这个6平米是实打实的6平米，并不是我们常见的那种小复式，还有个楼上层，这就是一个平层，基本上放下床屋里就满了，不得不厕所挨着厨房，厨房挨着厕所。一边做饭一边拉屎，但不错的是，还有个窗户，阳光还算充裕。而且开发商也会送一些面积，让整个房子看起来在12平米左右，毕竟6平米实在不太好做文章。2012年有标准，一套房套内面积至少在22平米，才能销售，但这套房竟然是住宅产权，还能贷款30万，首付要50万，所以不得不说老板颇有些神通广大。

还是开发商机智，面对全球房价第二高，买房负担最重的深圳，推出这种6平米的鸽子窝绝对吸引眼球，在我还在为开发商担心，购买力和实际价格脱离太远的时候，开发商竟然想出了这一招，干脆把房子切割成小份出售，这样穷人也能进来炒房了。这相当于在房子本身上，做了一次资产证券化的打包，让更多的穷人进来分担房价。如果炒房继续下去的话，那么未来5平米、4平米甚至1平米的房子也会出现，买不起房子，我买一平米还是可以的，这就好玩了。把房子彻底变成了储蓄，有钱就投点。吸引更多的储蓄搬家，给穷人炒房打开一扇大门。

据销售说这个房子的租金不低，每月能租4000元，全年4.8万，相对于88万的房价租售比能达到5.4%，这么看确实极具投资价值，因为现在最好的银行理财也没有这个收益率。但问题是，真的好租吗？看到华侨城附近的租房，基本上这个价格能凑合租个2居室了，也有30平米左右，为什么要租个这小鸽子笼？这种样板间看起来很酷，但却极为不适用，因为面积极小，随便放点东西就全都满了。北上深的租房市场基本上是100元/平米/月，所以这小房子租4000元，即使算上赠送面积，也是明显高出了市场价格。尝鲜的估计有，但以后的市场其实并不看好。

其实，我是双手赞同多造这样的小户型的，越小越好，越多越好，为什么呢？这样就可以把凝结在房子里不合理的城市福利降低门槛，同样是房子，只要能上户口，能让孩子上学，当然是越便宜越好，越小越好。如果可以的话，我愿意买个1平米的学区房，把户口落在里面，还能让孩子上学，然后便可以踏踏实实的租房住，看你们炒房装逼，跟我再没关系。所以，从这个角度来说，小户型确实有进步意义，既然为了保护房地产市场不敢推出房地产资产证券化，也不敢大幅度的户籍改革，那么并不能阻挡开发商自己作死的节奏。他自己把实物分割，把买房门槛降低，以追求更多的买房人加入，把魔爪伸向更多的穷人，争取利益最大化的同时，其实也是在给整个市场挖坑，当房子不在有城市福利支撑的时候，对于很多人来讲，就真的跟股票差不多了。