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公号搜索 齐俊杰

之前上海不断上演离婚购房的闹剧，不知道是不是为了防微杜渐，又或者是为了给自己少惹麻烦，北京先出台政策限制假结婚，为封堵通过假结婚骗购房资质买房，夫妻双方购房时，已无法以无购房资质一方名义单独署名房本，北京市已在购房网签环节执行这项新举措。但有记者去打听了，说这已经不是什么新鲜事了，北京市2014年已对购买新建商品房进行了限制，未来还会将二手房纳入。

也就是说，现在您没法通过假结婚的方式，规避购房资格的问题了。之前一直有人这么干，本来没有购房资格，找个人假结婚，然后房本上写上自己的名字，拿到房子后再离婚，房子归一方，另一方收取假结婚佣金。这个政策主要就是堵这帮人的，但问题是，只限制了新房。二手房不限制，所以，通过假结婚依然是可以买二手房的。这个通道还是打开着的。另外，如果人家是土豪，有的是钱的那种，全款买房，然后买完之后，再通过婚内更名，基本上也是防不胜防的。所以这调政策依然没有什么卵用。

其实，我一直不明白要限制假离婚假结婚干什么？是什么让大家宁可结婚和离婚也要去买房？肯定是利益，也有那么一点点真正的刚需，所以如果是投机，你保护他们限制他们是没有意义的，而且也限制不住，他们会想尽一切办法绕开你的政策壁垒，而你苦心构筑的防线其实根本经不起推敲，绅士是打不过无赖的，从刘邦对项羽，朱元璋建立大明江山就能看得出来。这帮人都能把婚姻当工具了，也就没有任何的道德可言，政策壁垒所付出的成本巨大。况且限制婚姻根本不是目的，目的是后面的利益。你要让他炒房子无利可图才是王道。

这种限外令，其实加拿大BC省给了我们很好地思路，那就是加税，本地人正常买，外地人多交15%的税，这样刚需还得买，他也不会恐慌。而不是刚需的炒作投机客，成本直接多加了15%，他的获利空间就大大被压缩了。所以，他就会掂量掂量。而既然啥时候都能买了，谁都能买，自然也就不会有人去假结婚了，落名字可以，多加15%，一手房二手房都一样，贷不贷款都一样，那么假结婚也就没有了任何意义。没有了假结婚，自然离婚的也就少了。再加上不再对行政门槛有所恐慌，像之前上海那样排队拿号离婚的现象也就不会再出现了。

所以，主意都是人想的，一个馊主意你得用无数个馊主意去堵漏洞，而一个好主意，好政策却是让你一劳永逸。有的时候简单粗暴，看上去很省事，背后却是麻烦不断。而且会改变预期，这是最糟糕的。就拿现在这个事来说，以后怎么样呢？以后是不是要把二手房也加上，那么投机炒房者最理性的选择就是赶紧假结婚，先把二手房买了。所以我早说了，行政手段不是房地产的有效调控，而是一种变相促销。每次调控都是推升房价上涨和乱象丛生的直接原因。