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降房价就这么简单 加拿大一击即中

作者：齐俊杰（qijunjie82 qijunjie1224）

就在我们还在吹牛限购呼之欲出，一波房地产调控即将来临的时候，就在我们争论房地产泡沫是不是永远涨不能跌的时候，还在我们揣着明白装糊涂，假装看不到土地供给失衡的时候，加拿大BC省，也就是不列颠哥伦比亚省，给了我们一记响亮的耳光，抽的中国老百姓一脸懵逼，原来尼玛降房价这么简单！

之前写过文章，就在一个月前，也就是7月27日，标题非常清晰，就叫《加拿大降房价的政策才真正有效》，就在不到一个月的时间里，加拿大BC省的房价发生雪崩，一个月下降20%，首都温哥华的房价在过去28天内下跌了20.7%！在过去三个月跌幅更是达到惊人的24.5%！而且这里不光是房价下跌，成交量也跌入了谷底，从8月1日到14日，西温哥华地区只有3套房屋出售，去年同期是52套，同比跌幅高达惊人的94%。除了西温哥华，列治文地区销售暴跌96%，北本拿比地区跌幅为95%。有房产经纪说，可以坦率一点这半个月整个温哥华就没人买房子了！当然这些2个月前海风光无限的房产经济们，已经大批大批的失业。

中国老百姓问了，加拿大政府用了什么灵丹妙药，其实就一招，对海外买家征收15%的额外房产税，人家跟咱们的思路是一样的，就是不想让你中国人去买房，但人家不是用限购，不是用摇号而是用税收，用房产税！这样做的好处是，不会误伤刚需。不会制造恐慌，如果你真的需要房子，真的要买房，不买房就得七窍流血，浑身溃烂，上厕所都不能拉屎那种，还是可以买房的，只不过得多出钱。那你自己就要衡量了，到底是买个房子幸福感更强呢，还是拿着钱幸福感更强。而不是像我们这样，简单粗暴，不管你是不是刚需，也不管你的小孩能不能上学，反正一刀切，就是限购。不许买！我早说过，这种限购，就跟小米的饥饿营销效果一样，反而把需求激发，而且呈几倍的效果激发出来，并且前置！本来不需要换房的，也得先买个大的，本来还没女朋友的，也得先买个房子备着结婚用！

所以本质上限购就是一个行政化的调控，反而起到了促销的作用，而房产税或者额外房产税，是用税收调节，不会误伤真正的需求。在经济学里早就写着了，任何东西的供给和需求都可以用税收调节，烟草税调高，吸烟的就少，燃油税提高，开车的就少。这就是一种市场化的惩罚手段，也是调节收入的手段之一。但在房地产这个领域，始终是揣着明白装糊涂。从根本上来说，主观角度出发还是不想降房价，不想打破卖地这个中国好生意的模式。

那么问题来了，为什么加拿大人着急，而我们不急，回到根本上我们还是不需要对下负责，不需要对选民负责，而我们的晋升制度只需要衡量业绩，什么是业绩，多卖地，多开发，多拉动GDP这就是业绩。至于老百姓是不是买的起房，是不是掏空了几代人的急需，根本没人care。

这种模式能继续下去吗？显然是不能的，过分强调国家意志，是与市场经济相悖的，中国房价如今已经上天，特别是一线城市和个别二线城市，完全脱离了老百姓的购买力，甚至温哥华的房价也已经没有北上深高了，但收入我们只是人家的四分之一到六分之一，这样的房价完全就是一个金融泡沫，一个金融资产不断抵押转动的结果。也就是说，现在的楼市已经严重股市化，股市暴涨是什么后果，想必大家去年都看见了。

有人说，国家不会让房地产跌，房价很可能走俄罗斯模式继续涨到天上，这个可能性是存在的，但有个前提就是闭关锁国。必须要把国门封死，一块钱也不能流出去，然后就不断的印钱不断的兑水，最后严重通货膨胀，然后就是房价上天80万一平米，800万一平米，但那个时候，屯房子估计还没有屯大米更赚钱，因为只要一闭关锁国，率先出现危机的肯定是粮食和能源。所以真到了那个时候，相信不论你有多少套房子，也没有人是赢家。而相反，如果不闭关锁国，允许资本跨境流动，那么就会有钱走出去，抛掉国内的泡沫资产，流动到别的国家去，尽管15%的额外房产税，温哥华的房子还是要比国内便宜，更何况在房价下跌之后，性价比会更加明显。所以，资金外流尽管很困难，但只要有这种资产落差，就绝对不会停止。就跟积木一样，钱流出去的多了，底下也就被掏空了，整个泡沫也就会轰然倒塌。