恒大的土豪是出了名的，特别是体现在足球上，但那只是许家印许老板的冰山一角，他的正经买卖还是在房地产商，截止去年末许家印的恒大市值4700亿人民币，今年一个季度卖房300多亿，但这显然还达不到恒大的要求，他们今年的目标是卖1500亿，所以不拿出点外科手段，那是不行的。

其实恒大的无理由退房，无非就是互联网的痛点思维，买房现在怕的是什么，就是买来就跌嘛，所以如何解决这个问题呢？第一就是跌多少赔多少，第二就是干脆给你退了。相比于第一个，退房肯定显得更加豪爽，覆盖的面积也更大，比如还有一种极端的可能就是，房价不涨不跌，或者跌多少估值无法计算，这些都是扯皮的点，所以恒大的包退政策，彻底的解决了大家的后顾之忧。而且恒大说的对，房子确实是商品，商品就该不满意包退。这是无可厚非的，但问题是，现在买房的都当他是一种商品吗？显然不是，买房在中国从最初的商品需求，变成了投资需求，进而现在已经演变成了投机需求，很多人买房，是因为房子会涨价，而不是因为他真的要住，所以从这个层面看，恒大这样的包退政策，其实是在打擦边球，很明显是向外界承诺，权益类投资保本，这就好比，走到大街上有人拉住并劝你，兄弟，去买股票吧，赚了算你的，然后赔了算我的。

一个过渡投机，且泡沫严重的房地产市场，夹杂着一丁点的商品自住需求，而且往往还是与购买力脱节的，在这样的大背景下，恒大刻意的强调房子的商品属性，而规避投机属性，营销的意思就很明显了。忽悠大家进来接盘，表面上承诺你能够退房，前提是他到时候得有钱退给你。不用说房价急速下跌，就说一年不涨，估计就会造成购房人的挤兑，集中退房。到时候恒大的麻烦可就大了。能不能退，有没有这么多的现金储备，就看命了。