由于需求市场在几年的限购下来，是比较扭曲的，一方面压抑了大家的购买热情，也使得这种热情变得更加浓烈，本来普通的商业购买行为，变成了一场抢购，现在不买就买不到了。一些本不该现在买房的年轻人也纷纷透支自己八辈子的未来，掏空爹娘甚至祖宗几倍的财产，来博得一个早买房的结构。似乎只有，当上了房奴，这辈子才最踏实。因为十年来的剧本就是这么写的，本能的惯性思维是，未来的十年也是这样，未来的二十年还是如此。

其实，需求端被扭曲的同时，供给端可一点都没有闲着，盖房、玩命的盖房，抢到土地然后垒起来几块砖，就能坐等分赃，这就是地产商的模式。而且屡试不爽。最后的结果就是严重的产能过剩，房子就空在那，只多不少。先说下全国的概况，IMF副总裁朱民说个一个数字，全国空置房10亿平方米，大概是4900万套房，不管任志强承认不承认，几十座鬼城就摆在那里。之前国家电网还用黑灯的土鳖办法算了一下，比这个数字还大，大约有6000多万套的空置房。但这些鬼城大家不担心，因为反正也没人去住了。肉烂在锅里就算了，大家更关心的是城市的房价，鬼城房价掉成1毛钱，也跟我半毛钱关系都没有，如果城市的房价涨了，那就是真的痛苦。因为绝大多数人是离不开城市的。

那么，我们看看城市的空置率，去年有个调查显示，重庆的空置率最高超过25%，也就是说每4套房子，就有一套空着的。成都、武汉、天津也大体如此，而北京和上海的空置率虽然没这些城市高，但也接近了20%，换句话说是5套房空置一套。北京有多少套房子呢？2013年有个数，1350万套，如果乘上去，空置的房子多达270万套。

当然空置房是一个很大的概念，卖了没人住的算空置，没卖的也算空置，但没卖的以后卖出去就不空置了吗？恐怕未必，甚至房子会越卖越多，越空越多，全国来看，青岛的库存房最为严重，去年中就达到了1500万平方米以上，然后就是上海、广州、北京，去年10月北京的库存房达到了顶点，超过了91000套。随着今年330新政救市，北京的库存房下降到了82000套，即使这样，北京此后不再盖新房了，光库存房销售，也至少够卖上5-10年的。何况开发商也不傻，在这个点位，都知道如果不赶紧跑出去意味着什么，所以我们看到北京成交最活跃的一周，4月13日-4月19日，全市商品房成交了2173套，而6个开发商，却又带来了3538套。卖2100套，补3500套，北京的库存未来一段时间，未必会下降，没准还会快速拉升。

那么我们可以算笔账了，北京一共2000-3000万人口，如今严控增长，以后不会有大比例提高了， 1000多万套有人住着，这基本符合3口人一套房的常识，但空置的270万套，一旦房价下跌，或者征收房产税，这部分房子，极有可能最后变成二手房。现在高峰二手房的一个月网签量大约是10000套，一年往多了算（加上新房2万套），也就是15万套房子要成交，270万套闲置房，基本上够卖个小20年了，再加上每年还有几万套新房盖好，以及号称一年15万套保障房入市，谁再说特大城市缺房子，我跟谁急。