作者：齐俊杰看财经（ID：qijunjie82）

去年楼市大幅上涨，引发了越来越多的不满？于是有看热闹不嫌事大的媒体翻出来2010年国资委发出的一纸公文，这就是当时被外界普遍看好，如今却相当尴尬的退房令。2010年，国资委要求多数央企退出房地产领域，当时点名的有78家跟房地产一点关系的央企，让他们赶紧滚粗，然后呢？就再也木有然后了，没见到退房令终止，但央企们却完全当成了耳旁风。当时还给出了退出时限，比如南京就规定，2013年就要完成退出，但直到2016年，一个一个地王，大多数都闪耀着央企的名字。大家惊奇的发现，央企们不但没退出，反而进入了不少。而且下手都越来越狠了。

那么有人要问了，这一切都是为了什么？为什么能顶风作案，这就好比上学的时候考试，监考老师进来说不许作弊，然后发完卷子他就出去聊闲天了。一开始大家还心有余悸，偷偷看一眼，后来逐渐试探，发现这监考老师完全就是说说而已，完全没有管的意思，干脆就把书摆在桌子上抄，即使这样，监考老师依旧不管。于是有脑子活的同学，觉得抄书太麻烦，还得找，干脆搬着凳子到学霸旁边去抄别人卷子了。国资委对于央企从事房地产，没有任何执行措施和步骤，也没有任何惩罚计划，变相的鼓励了大家不退反进。

当然央企不是民企，想干什么就干什么，我相信国资委也是要审核央企预算的，那么罔顾禁令直接说要投资房地产行吗？显然不可能，国资委心再大，也不可能允许小兄弟们啪啪的打脸，但央企们完全可以心照不宣，比如罗列一些什么技术研发，创新业务试验等名目，就能巧妙的把费用申请下来，而国资委自然也是睁一眼闭一眼，最后央企再把钱挪用去做地产开发。挂羊头卖狗肉并不是手法有多么高明，而只能说预算审批制度本身就存在某种默契。没人拿这个当回事，也自然不会有效果。

央企不断的在房地产领域里面加码，这个后果是恶劣的。大家都知道央企的性质，也知道央企管理人与企业的性质，你就是一个职业经理人，企业根本不是你的，本质上应该属于国家所有，属于老百姓所有。但所有权跟管理权完全分离，这就让管理者短视，不会对央企的长远利益考虑，因为他的任期也没那么长，干的再好一纸调令你也得卷铺盖滚蛋，做功在千秋的事相当于自己吃苦受累，好处都给别人了。所以这就会让央企的管理者们急功近利于短期利益，什么赚钱干什么！什么有业绩就搞什么！负债欠钱，造成巨大的财务风险也在所不惜，只要这几年有声有色风生水起就行，欠的钱管银行要，还不起就去找国资委跟银行商量直接核销了，要不然就耍赖拖着不还，反正总有人替我兜底。而房地产开发就是这么一个大买卖，央企的信用等级高，借钱便宜，央企国企一般发债利率也就6%，从银行贷款就更便宜了，而市场上其他企业发债基本都得10%了，所以用便宜的钱拿地开发，甚至转包出去，他就能赚好多钱。而且还能迅速的做大企业的资产规模，业绩杠杠的！甚至有的央企，还入股其他公司，用自己的名头帮别人融资拿便宜钱，然后以中介费的形式换股权，从而空手套白狼杀入房地产领域。而小的开发商很乐意这么干，自己借钱跟找央企帮我借钱，利率能差一半，一年少还利息就有几十亿，这笔账显然干的过。

所以，还有比这更好的生意吗？钱是银行的，名头是国家的，企业是全民的，职位是任命的，功劳是自己的，风险和损失是别人的。