作者：齐俊杰（ID：qijunjie82）

昨天，也就是11月7日，上海发布的官方微博发文，上海税务 今天提醒，请于12月31日前缴纳2016年度个人住房房产税税款。征收对象为2011年1月28日起本市居民家庭在本市新购的第2套及以上住房和非本市居民家庭在本市新购住房，但“家庭人均建面不超过60平米”等6种情况可减免。

于是有人评论了，该来的总会来，房产税看来是真要征收了。但其实，这消息几乎每年都会发布，每年底上海税务都会催缴房产税，一点都不奇怪，但问题的关键是，大家似乎都不乐意交。而上海模式也是彻头彻尾的失败模式，2014年底，收来的房产税才27亿，还不到土地出让金的2%。更是被某地产大佬笑话，说上海的房产税收上来那点钱，还不够养活税务人员发工资的。那么有人会问，上海模式为什么失败？其实看看他的条件就知道了，这种条件下还能收上来27亿的税，已经算是不易了。

上海模式的6种减免情况。

第一，上海本市人均60平米，还得是新购住房，原来的房子都不算，而且光新购不行还得是第二套以上，这一下就没几个人能交了。就是说2011年以后，你不断买房这部分人才需要交税，2011年之后，没怎么买房的，基本上都不用交税。

第二，先买一套，然后把老房子在一年内卖了的，还能退税，换句话说换房换成大房子的，也不交税。2011年以后那些改善型需求，也都给挡在门外了。即使你把原来的平房换成了几百平米的别墅，由于事第一套房，也不用去交税了。

第三，虽然有人买了第二套房，但人家说我这是给孩子买的，孩子要结婚了，所以这套房也就不收房产税。

第四，国家重点人才，紧缺人才，买的房子也不收房产税。

第五，居住证3年，唯一住房也不收房产税，如果不够3年，可以先交，等够了3年，人家还退你，但大家一般不爱给国家添麻烦，啥够不够的，干脆就都不交了。

第六，这条特别的虚，政府决定，看谁顺眼谁就能免税。然后大家想吧！看谁顺眼呢？

所以，这么宽松的条件影响下，最后谁交税呢？只有那些不断的买房，真正炒房子的，还得是傻炒的，没有任何关系的，政府看他不顺眼的，然后这些素质很低的炒房客，还得表现出素质很高，还要主动去交房产税。所以，如此拧巴的政策，太多的中国特色，也确实考虑到了刚性需求，但却让这个政策完全没什么卵用。由于收的税太少，收税积极性不高，结果就是你不交他也不收了，你不收我就更不交了，上海房产税虽然执行了5年，但早已经名存实亡。每年就发一条微博催缴，能有什么效果。

还是那句话，若让房产税有用，就只有两个模式，一个是最简单的，也是国际惯例，统一税率0.5%，每套房都收。这样也别来交了，直接通过个人财产信息联网，从单位代扣代缴。但收税成本低的同时，缺点也很明显，一套500万的房子，一年交税2.5万，每月2000多，刚需会被误伤，估计老百姓肯定骂大街，特别是穷的就剩一套房子的人，估计也是交不起这个税的（主要原因房价涨的太高了，如果200多万的房子，就会减轻一半负担）。所以第二种模式，就要费点事，那就是按人均免征30-40平米，我国小康社会的标准，然后超出面积收，这时候税率可能就更高一些，大概1%，而如果二套、三套开始估计惩罚税率会更高，能到5%，不过这个就要统计人口了，一套房子里到底住了几个人，这个还真是个力气活，光按房本算显然也是不合适的。这种中国特色的房产税模式，有很大的不确定性，太多变通的地方，也就为腐败留下了空间。效果的不确定性也增加了。

不过，实话实说，楼继伟昨天卸任财政部长，确实让房产税的推出蒙上了一层阴影，毕竟只有他曾经说过义无反顾。