​作者：齐俊杰（qijunjie82）

收了房产税，租金会上涨不

不会的，租金是完全市场化的，没有任何行政的干预，现在政府在鼓励开发商自持物业向外出租，尽可能的平抑租房价格。未来租金这块仍然会是社会平均收入决定的，也就是说如果你敢涨租，他就不租了。房租上涨远远落后于房价涨幅，并不是房东仁慈，而是租金涨不起来，市场价格就在那里，你挂高一点，就会空房几个月，其实背着抱着一边沉。除非所有房东集体涨价，但这典型就是个囚徒谬论，个体利益最大化和群体利益最大化严重冲突。所以大部分房东都会选择个体利益最大化，而忽略群体利益。这才是市场经济，才是市场价格。

收税毕竟不是好事。为啥都在期盼房产税。

收房产税并不是在额外收税，站在经济的全局讲，这是替代性的税收。因为房价本身也是一种税负，你是愿意攒10年钱买套房子，然后每年拿出十分之一的收入交税，还是愿意攒40年钱再买套房子，大部分钱被土地出让金拿走，被银行的利息拿走。其实这也是一个选择题。房地产已经成为中国制造的最重之税，这种税收了你几代人的幸福。就跟子弹飞里面葛优说的，鹅城的税收都收到100年之后了。房子何尝不是呢。所以从这个角度，用房产税替代土地出让金，增加多套房的持有成本，让房子从金融属性回归使用价值，其实反倒给大家降低了生活负担。也更有利于调节贫富分化，说的白一点，就是要让年轻人有希望，有奔头。如果一辈子都买不起一套房子了，他还在大城市混什么？

老齐你整体思考一下，收房产税后，房产会根据地段品质等原因不同而产生两极分化，贵的更贵，贱的更贱。

房产税收完之后，房子会成为两大阵营，一个是必需品，一个是奢侈品。就跟买个包你可能只需要200元钱，但你要想买个好包几十万的都有。房子是商品，自然也就这样，住不应该再成为问题，但住的好你就必然去跟富豪们抢地方。几千万上亿的豪宅还是会有，但普通人看着不眼馋，因为我的百平米公寓房住的也很好。有钱人都开宾利了，老百姓骂过街吗？一块百达翡丽上百万，老百姓吐过嘈吗？一顿大餐也能几万块，老百姓羡慕嫉妒不恨，鲍鱼龙虾再好，爷吃不惯，小米粥咸菜吃的舒服。但你现在是故意把粮食管制起来，告诉大家稀缺，然后把小米粥卖成了龙虾价，他能不骂街吗？房子就是人为的由一般消费品全都变成了奢侈品，已经严重影响了社会发展和挤压了底层劳动者的生存空间，一辈子赚的钱都被透支性的回收了。所以，这事民怨极大。

有一点不明白，就是买了房子怎么不能套现啊？房子现在没跌啊？不是还在高位呢吗？想卖容易呀？就是今年买的如果要卖恐怕得降点价了，因为不够2年，但现在价格还是9月的高价呢！

您太心急了，总希望刚开枪对手就倒地。这不是调控，这是行刑立即执行的思路。房子未来3-5年可能都不会跌，但成交量会缩到之前的十分之一，也就是说再往外卖房得拼人品？不是说绝对卖不出去，但想像之前那么豪放几乎不可能了，为什么这么做，之前文章也说了，主要是为了保护市场，房产税出台之前房地产不能崩盘。否则会影响税制改革的大戏。

房产税几十年都出不来？

这个税制改革可不是小事，很可能是近30年最大的事情。有可能决定未来几十年中国的发展问题。而且已经非常急切，因为地方债的问题，地方政府收入的问题全都要靠房产税来解决。很多地方已经卖地卖不动了，所以必须要先解决钱的问题。而明年必然启动立法。如果你是上面，这是一个多好的局面，1房价最高点房地产的整体估值高，征收的税就多，地方政府乐的屁颠屁颠的，2民怨沸腾推行房地产税抑制房价阻力会小很多，否则收任何一样税恐怕都不会有人支持，而房产税现在肯定除外，支持的人估计不会少。3全球信用收缩，美国要加息人民币对外贬值，资本外流加速，人口拐点临近。房地产所剩时日不多，不敢进推房产税，未来房子崩了，也就推不出来了。股市去年要推注册制就是个例子。

房子怎么征收房产税？

这个之前讲过，阻力最小的方式是免征额30-40平米人均，如果按照家庭给面积就都离婚了。这基本上就能得到8成老百姓的支持。超出部分从0.5%开始收，所以绝大部分家庭一年也就交个物业费的钱。（100平米，3口人基本不用交税，120平米交30平米的税，以北京为例，均价5万，30平米150万，每年0.5%，只需7500元。所以不会构成刚需住房甚至改善需求的负担），但这么收税，就势必引入惩罚税率，4套房以上，弄不好税率能到3%以上，你的第三四套房，可就每年小30万的税了。房子多的肯定会大比例抛房。至于征收方法，其实很简单，交易的时候补齐并且补足滞纳金。他只要一直住，你就不用理他，有本事他就子子孙孙传下去不用交税，而这部分都是穷人，最基础的保障相当于开了绿灯，一旦房子交易，想套现赚差价，就要补齐，而且罚息。所以这帮多套房的，炒房的必然乖乖的交税。

领导持有那么多套房，他们不会要推房产税的。

这个其实挺无语的，现在领导干部哪个还持有那么多房产，在全国上下反腐高潮下，持有那么多套房，不跟自首差不多嘛？至少我认识的高官，是这么说的，现在组织提拔其实已经要填写调查表了，买股票，什么时候买的什么价位都要填，媳妇家人名下的资产也全要调查。所以想当官吗？想当官就得赶紧把这些东西处理干净。所以人家该卖的早就卖了，该转移的也造就隐藏了。只有几个傻苍蝇还在往火把上撞，这帮人早晚也都是要收拾的。而且房产税这个事至少预期了快10年了，所以造就留足了面子，让你尽快解决，如果他们高价卖完房，你想他们会不会立场有所转变呢？