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Hold不住的牛市 是房地产崩盘先照

公号搜索：齐俊杰

最近楼市里的奇葩事越来越多，上海为买房排队离婚，辟谣了调控但却仍然成交暴增。越调控涨的越快，而在北京周边那些平常鸟不拉屎的地方，房价也该上万，买包方便面都要开几十公里车的楼盘，竟然也要抢购。无论是新华社还是人民日报也加入了批判楼市的行列，但越喊价格越高，越喊老百姓越疯狂。

虽然楼市没有走过一个完整的周期，但其实想想股市就全明白了，当群体疯狂根本hold不住的时候，往往进入了牛市末期，也就是疯牛行情。想想去年五月份还历历在目，那个时候谁要敢说风险，基本能被扣上汉奸的帽子。而2007年的大牛顶更可怕，大家都在期待万点行情，连16元发行的中石油都能给抢到48元开盘，而当时央行是连续加息，可是加息一次，股市暴涨一次。完全无视央行的存在。这就是典型的疯牛病，疯起来连自己都怕。

这种疯狂的结果，可能是加速赶顶，本来预期楼市至少还有3-5年的筑顶阶段，成交量大幅萎缩，最后进入完全的流动性枯竭。买房的人再也无法变现出来。但近期的疯狂，显然会加速这个过程，也许用不了3-5年，就会出现一次可怕的大危机。

我昨天在微博上写了一段话，被转疯了，说房子承担着一个巨大的历史任务，就是替国家回收老百姓为自己创造的财富 。老百姓太富，国家就该穷了。因为你存钱银行是要付利息的。现在你贷款买房，银行是要收利息的。其实这也不光是在我国，在任何一个国家都是如此，总要有一个老百姓买不起的东西，然后通过这种奢侈品回收老百姓手里的财富，否则就会出现货币泛滥的局面，换句话说，现阶段房地产就是中国不断下蛋的母鸡，但可惜的是，现在让他下蛋还不够，嫌他下蛋太慢，我们还要杀鸡取卵。通过刺激房价上涨的方式来带动房地产销售，从而去库存。用个人住房贷款来接开发贷和地方债的盘，用一种安全的贷款，来置换不安全的负债。

最近有一篇文章说，房地产这次是为了掩护地方债置换，基本赞同这样的观点，因为银行也不傻，如果让他们暴露坏账，他们打死也不干。所以我们看到去年地方债置换一度陷入僵局，就是因为银行不肯将长期利率降下来，本来嘛，风险越来越大，利率越来越低，银行的利润都会被坏账和低利率吃掉。所以这个事一直无解，直到最近房价涨了，楼市又火了，土地和房子等抵押品升值了，远离了银行的质押线，把风险充分释放了，这时候银行才同意降低利率，给地方债续命。但这件事的本质是自欺欺人，相当于自己哄自己玩，不但原来的风险没有解决，银行还不得不面对资产泡沫的风险。可以说一旦房价掉头，最先做空房价的必然是银行。

观察房地产的供需，还有一个指标，那就是租房，最近房价上涨比较快，但好消息是房租并没有跟上来。房租没有限购没有摇号，也没有5年纳税证明，是完全的市场化价格，这个价格没有任何行政干预，是真实可信的。是市场多方作用的结果。所以房租基本反映了房地产的真实价格，房租没有上涨，北京核心区基本还是每平米100元/月，这也就很好的说明了，房价的上涨脱离了所有的基本面支撑。完全变成了一个庞氏骗局。

可惜的是，我们手上没有遥控器，不能快进，其实已经迫不及待的想看看最后的结果了。不很好奇楼市流动性枯竭的时候，炒房的人会怎么个死法。就像现在有人问我，还是满仓股市被套，股价腰斩，有什么办法？我真的没办法！早知如此何必当初呢！

投资能够做到低买高卖就已经是个大神了，而大神与二货的差别就在于这最后一步，大神懂的见好就收，二货是不见棺材不掉泪。希望卖到最高点，结果却是永远满仓被套。