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公号搜索 齐俊杰

这两天上海楼市已经变成了笑话，先是主流财经媒体传言，上海新一轮的调控已经上路，马上会提高首付比例，又要认房也认贷，还要利率上浮。甚至传说离婚不足一年的购房者,限购及贷款政策按照离婚前的家庭情况处理。可以说传言是有鼻子有眼，而且是财新和新浪放出来的消息，所以感觉可信度很高。而传言刚出来的时候，并没有马上辟谣，官方对于传言不置可否的态度，也让人更有理由相信，调控的风暴真的快来了。

然后我们看到了各种闹剧，为了集中买房，上海周末成交爆棚，甚至刷爆了系统。为了买房一大早就到各大民政局门口排队离婚，由于离婚的人太多，不得不暂停办理。直到昨天晚上，上海突然辟谣，说根本就没有这个调控的事，先放风！然后引发抢购狂潮，官方不置可否，让子弹飞几天后辟谣。这显然都是城里人玩的套路，而且似乎屡试不爽，这种促销活动的目的很显然就是托市，就是为了点燃市场沉寂的热情，6月份的时候北京商住房玩了这么一手，如今上海也学会了。

而这次大促销的效果是显著的，在谣言这一周的时间内，上海全市商品住宅成交量为55.57万平方米，环比上涨93.02%。上海市二手住宅成交8639套，环比增加34%，平均一天成交1234套。到了昨日(8月29日)，上海楼市的火爆势头不减反增，截至当日24:00，上海楼市新房签约套数达1689套，刷新了“沪九条”发布前一日1360套的成交纪录。

那我们就不明白了，记得当时下大雨，网上刚传哪有积水路段，不到一个小时就能官方辟谣，而对于这次这么大的传言效果，为什么迟迟没有反应，这一点都不科学？所以，我们不得不怀疑这是一种心照不宣，或者是一种有意为之。就是要借传言达到促销的效果，很明显一线城市看着二线城市的房价暴涨也很不爽，并没有像某些新闻说的那样，希望控制房价。而基本全是羡慕嫉妒恨的心态，也希望从中分一杯羹。

之前就说过，目前关于房价问题，中央和地方已经形成了巨大的分歧，从新华社连续问责楼市以及人民日报的相关文章就可以看出，上面的态度很明确就是要抑制楼市泡沫，但地方上则天然的认为，金融系统是你的，而卖地收入是我的，所以楼市崩不崩盘金融是否危机跟我无关，你控制你的，我卖我的。想尽一切办法刺激需求，维持高房价。比如用地王刺激土地价格，用限购提前释放需求，用传言来火上浇油制造紧张气氛。地方认为，反正这么多人都是要买房子的，你要不抢这些需求就去别的城市了，所以大家纷纷制造楼市的虚假繁荣，目的就是在房地产的最后一波疯狂之中，尽可能的多圈钱。而这种非理性的引导，也将让整个楼市铤而走险，走上不归路。

大家想想，一个家庭都要离婚买房了？这个房子该是什么需求，还能是刚需吗？什么样的人才能做到为了房子去离婚，很显然这已经是一个投资市场，一个比去年股市还疯狂的泡沫牛市杠杆牛市，而你所听到的都是买房赚了大钱的例子，请问你听说过哪位仁兄买房赔钱了吗？没有！没有人因为买房赔钱，那么你有没有想过一个问题，买房人赚的谁的钱？有人说是货币超发，是的，没错，货币超发基本上全都进入了楼市，但目前楼市里的钱恐怕已经不止是货币超发的钱，大多数家庭节衣缩食，透支几辈子的钱，加上贷款都扔进了楼市里，这么多钱都已经在场内了，试问一下，这些钱怎么出来？有多少人想过这个问题？要么你比别人买的早，要么你比别人卖的早，买的早的大多数都加仓换房，改善需求换了个大的。又把自己套死在楼市里，而卖的早？则需要永远远离这个市场，卖了以后不再回来。

之前说过，如果楼市一直涨，涨到天上的唯一方法就是闭关锁国下的货币不断超发，显然现在不是这个路子，人民币加入了SDR后，正在积极谋划QDII2，也就是合格境内投资者，这个不再是机构，而是个人了。之前有消息说，首批试点QDII2的城市共有六个，分别为上海、天津、重庆、武汉、深圳和温州。央行考虑对符合条件的个人投资者取消5万美元的年度购汇额度限制，不再设上限。一旦这个开始试点，那么也就是资本项目下开放的试点，那么大量的财富将会通过这个途径流出国内，大闸一旦开启，水平面自然找齐。国内外这种房价的落差，会随着资本流动迅速拉平。而这项工作已经箭在弦上。所以千万别再心存侥幸，唯有投资这个事情，千万别相信群众，跟恐怖袭击一样，哪人多哪就最危险。