作者；齐俊杰（天下齐观：TXqiguan）

最近很多人都在问个税抵扣房贷的事，认为这是对于房地产的一大利好，是不是又能掀起一波买房热？这事起源还是，博鳌上的一句话，财科所的所长贾康说个人所得税可抵扣房贷已明确，会支付月供的利息支至于进展，要看个税改革的时间，中央要求的时间是1年左右，但今年可能赶不上了。可以确定的是，这种方案会在全国推广。”

其实，挺奇怪的，有的时候我们特别喜欢选择性失明，比如贾康之前说，房地产税要快来了，最好在一线先推，但这句话很多人都表示没看见，而个税抵房贷的政策表态大家都看见了，足以说明一个问题，现在大家都买房了，有的还不止一套，而每月还房贷的压力山大。我估计，绝大部分近两年买房的兄弟，可能都虚开过收入证明，超过了银行规定房贷收入低于50%的规定。

先不说房产税，就说个税抵房贷，那么我们不妨算笔账，看到底能够省多少钱。假如你购入一套总价150万的房子，商贷7成20年，每月还款7312，其中4900是利息。按照银行要求，你们家月收入得1万5才行，换句话说你跟你爱人大约每人7500元，而你们每人的个税只有128元，换句话说，按照个税抵扣房贷的政策，你们的个税就不必交了，大概每月省下256元，仅此而已。如果要是一个人供房呢？那你的收入就得1万5，每月个税1079元，而如果先抵扣掉7312元，还剩7700元，每月只需要缴纳144元个税就可以了。给你省了935，一年下来是11220元。20年下来相当于房价总额（房价加上贷款利息）的11%，相当于你的房子打了88折。

如果你要买一套贵的房子，而如果你也是个土豪呢？月入10万，买1000万的房子，贷款700万，每月还款45800元，而月入10万的税后收入是67712元，纳税27982元，而先抵扣掉45800元之后，还有54200元，只需要纳税11000元。换句话说，每月能够少交税将近17000元，20年下来是408万，相当于29%的优惠，换句话说富人买房打了71折。

所以，这政策一出，一定是更有利于豪宅的销售，越贵的房子可能越贵，对于房奴们来说，却没有多少卵用，特别是那种夫妻二人拿收入来供房子的，几乎没有感觉。这很显然是一个劫贫济富的政策，更加倾向于富人的避税，而不是减轻穷人负担。

当然了，这都是理想值，如果再叠加房产税的可能性的话，富人们恐怕也不会买房，反而都会卖房，给每年20万的甜头，以后可能会交掉每年50万（1000万的房子，税率按最低的0.5%算）的税，富人们也会觉得这是个坑，属于钓鱼执法或者诱奸，所以他们也不会那么轻易上当，很多富人不但不买房了，反而开始卖房。而个税抵扣房贷这个政策出台，需要所有人把房子信息登记出来才行，你收入多少家庭收入多少，有多少房贷，都要到公司备案，然后统一税务联网，其实说起来工程也不小，而这样你就自觉自愿的把房子信息联网了，还跟你的收入挂了勾，以后你想赖掉房产税，恐怕再也没有可能了。

由于原号被封，所以以后我将在天下齐观（TXqiguan）以及齐俊杰（qijunjie82）两个新号里面跟大家做交流。