昨天的国务院常务会议，确定要培育和发展住房租赁市场，还提出了四项重大举措：

1、发展住房租赁企业，支持利用已建成住房或新建住房开展租赁业务。鼓励个人依法出租自有住房。允许将商业用房等按规定改建为租赁住房。

2、推进公租房货币化，政府对保障对象通过市场租房给予补贴。在城镇稳定就业的外来务工人员、新就业大学生和青年医生、教师等专业技术人员，凡符合条件的应纳入公租房保障范围。

3、完善税收优惠政策，鼓励金融机构加大支持，增加租赁住房用地供应。

4、强化监管，推行统一的租房合同示范文本，规范中介服务，稳定租赁关系，保护承租人合法权益。

很明确，在房子卖了这么多年后，终于卖不动了，特别是在中国除了几个特大城市之外，在那广阔的三四五线城市，根本就没人买房了，现在为了解决房地产巨大的库存问题，终于要推动租房了。其实租和买都是金融手段，没有什么高低贵贱之分，买不合适了，当然要租，融资租赁在金融行业非常普遍，也广泛的应用于工业之中，能够非常清晰的摊低企业成本，让企业在发展初期成本更低。另外，商业写字楼也都是租的，每平米10元一天，大概1000平米的办公场所，一天的成本大概就是1万元，一年下来要365万，但相比于商业地产的总价来说，租肯定更划算，开公司的都不傻。除非几个特别豪的企业，自己盖楼买楼，一般中小企业都会去租房。这也是商业地产的主要运营模式，就是盖完房出租，赚现金流。

那么既然各行各业都可以租赁，为什么房子不行呢？很显然是因为现在这个租赁市场，让大家很不爽，这里面租房有几大痛点需要解决。

1、低端租房市场中，大多以短租为主，无法跟房东产生长期的合作关系，三天两头被房东驱赶，这简直让心里有一万匹草泥马在狂奔，所以这种漂泊感，让低端租房者感觉相当不爽。

2、房东涨房租很突然，就像《欢乐颂》里的三个租房美女，突然接到房东电话就被涨房租了，每个月就要多支持几百元，没办法只能从牙缝里挤出来。显然租户对于房东来说是没有议价能力的。而且这个成本加大，不可预期，这让租房者相当没有安全感。

3、房价一直涨，让租房者感觉不买就亏了，租了一年房，房价却涨了50万，让租房者有种弄死自己的懊悔感，晚买还不如早买呢！这就让不少人其实没有买房需求，也变的相当的冲动，要动用父母甚至祖辈的棺材本，交出一个首付来，只要房子买下来，别管日子过得再苦再难，好像账面上是赚了。比如《蜗居》里的海萍，每天都吃清汤挂面，但感觉上自己有家了，身价上百万了。

4、租房没有福利，孩子户口问题、教育问题解决不了。

既然痛点这么多，所以大家宁可上吊勒死自己，也要挤到买房的圈子里去，尽管面临着巨大的泡沫风险。那其实这几个痛点能不能解决呢，当然可以！要解决这些个痛点，需要有第三方平台出现，将无数的C端房东的房子长期租下来，然后规范整顿，从而稳定租房者预期。由于平台方是一个相对强势的群体，对于房东来说也是有稳定预期的功能，由平台方衔接租户和房东，可以提供很多法律和支付、维修上面的服务。从而让这个不稳定的关系稳定下来。这个平台可以是政府的也可以是商业企业、商业机构，别不信！滴滴打车出现之前，大概你也不信还能让别人开着他们自己的车来接你。

（跟打车软件一样，都是一个平台，对接两个C端用户）

所以没什么不可能，而且这是一个很好的商业模式，房东和租房者预期稳定之后，双方就会互不干涉，由平台方进行流量管理，当有足够多的可租房源和足够多的租客后，其实房租是可以平抑的。这就让单个客户的成本趋近于零，开始进入了互联网的玩法。如果再加上国家的补贴，那么这个游戏弄不好上来就能赚钱。而当租房者预期被稳定之后，比如每年涨租3-5%，这样有利于租房者长期的预期管理，一套两居室，一个月8000元，第二年是8400，第三年8820，到第十年的时候大约是12410元，只要你能一直付的起房租，这套房你可以一直住十年。我相信对于租户来说，这是有吸引力的，10年这个周期，房租涨了50%，但你的收入，也许会翻几倍。

（总体上租金涨幅远远小于房价涨幅，但并不排除个别房东乱涨房租的情况，所以需要第三方去约束）

一旦租房的人多了，租赁市场发达了，租房的人安稳了，舒服了，也就没什么人非得买房不可了，那么卖房的可能就倒霉了，他们就不得不把手上要卖的房子，也加入这个租房的平台，以至于供给增加，能够进一步降低房租，而一旦这个平台做大，可以进一步将房地产市场进行证券化的改造，可以打包成一个REITs，也就是你投资这个基金，然后这个基金去拿房源回来出租，租金变成利润，投资人享受这个利润的分配。进一步平抑房价和房租，也为平台发展提供支持的现金流。

（REITs的运作模式简介）

至于最后一个痛点，没有福利，小孩教育怎么办？这个国务院都发话了，改变这个政策，可能就是一句话的事。所以等着吧，前途是光明的，方向是明确的，互联网改造房地产正在进行当中，也许3-5年你会发现房地产会发生天翻地覆的变化，就像3年前你可能还在发愁打车难，但现在随手一按就有私家车接你，比出租车更舒适，价格更低廉，也更加方便。住房市场也会迎来这么一天的。相反如果3年前你花巨资买了个出租车牌照，现在恐怕要哭死了，3年前你买了个煤矿，梦想自己当上煤老板，现在弄不好已经要跳楼自杀了。