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数据说话:股市吸引力不足 楼市购买力已到极限

数据说话:股市吸引力不足 楼市购买力已到极限 
用本周收集的一些金融数据,展示股市和楼市的状况。其中,股市虽然大涨但仍有担忧,转融通政策真的是个大利好吗?至于楼市的疯狂到底还有多少购买力可用
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股市的历史估值来看,目前市场估值仍在底部之上,也就是半山腰的位置。这个位置发动大行情,反正之前历史上从未出现过。

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再看融资盘,一直在下降,尽管周末出了政策,各路媒体一通解读,但我觉得完全没什么用,转融通释放不了多少资金,况且证券公司现在手上有钱给客户融资,转融通这点钱,基本上起不到任何卵用。市场更多是借题发挥。

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而从利率来看,shibor涨的很快,市场资金在外流。这个位置发动大行情的可能性不大。如果实在不放心,可以参与市场,先建立底仓,但尽量不要超过2成。

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再看看楼市的情况,大家一直再说购买力,但其实楼市的购买力已经接近枯竭。这张图说明,所谓买房,其实大家都在换房。已经很少人买的起房了。那么问题来了,最顶上的那个土豪,一定是卖出的,除了这个土豪之外。底下的所有置换需求,以及最底端的那个接盘的人,全部贷款被套死。有朋友说的很好,衡量置换性交易量在总体交易量中占比这个指标意义的重要前提是当地的库存量。如果库存很多时上述比例持续升高那确实是反映需求枯竭的很好的指标;反之如果存量很低时,占比高是正常现象。那么问题来了,现在存量高还是低呢?

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相比四大城市,深圳已经成了妖孽

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其实房子作为住宅属性的牛市2008年就结束了,2008年以后,房子已经变成了一种金融产品。一开始是货币打的,这两年又是通胀给吓的!

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但什么是真正的通胀呢,想想1989年和1994年。想想那个时候怎么突然就工资增长了那么多!!

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现在不少人都学会了通胀这个词,一说什么就都是通胀。但随着偿还再贷款和外汇资产下降,基础货币竟然下降了。神不神奇!!!!钱越来越少了,转的越来越慢了,楼市越来越高?科学吗?

好了这就是我上周观察到的数据,希望这些东西能够帮助大家。当然有些人还是不解,为何道理我都懂,数据也很明白,但房价就是涨。这其实也没办法,越到最后阶段越要进入这种自反阶段,涨到你不信他能跌了,他就真的要跌了。不过说句老实话,大家也别盼着房子崩盘,因为房子崩盘后,可能会造成不少人失业,会有经济的短暂阵痛。这对大家也确实不是什么好事。




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