任何东西都逃不开供给和需求，当供给和需求不平衡的时候，就要用杠杆调节，这用过称的人都清楚，供大于求，价格下跌，我让你分期付，给你提供贷款买，一下需求就上来了，供给和需求也就平衡了，相反供不应求的时候我搞限购，限价抑制需求。也能让价格稳定。

现在的房地产，特别是非限购城市的房地产，出现了一个问题就是房子太多，根本卖不掉，库存的去化周期一般都在2-3年以上，而销售还在逐年的下降，换句话说实际的去化周期会更长。如果房子卖不掉，开发商就收不回资金，收不回资金他就不买地，地方政府也就没有财政收入来源，所以从上到下都着急。想卖给老百姓，但现在的问题是傻子太少，一般二三线城市，很普通的人家里都有个2-3套房子了，有的甚至有8-9套房子，实在是不缺房了。而且着一段房子的动荡，让他们很多人都萌生了念头，把这些城市的房子卖了，然后到一线城市去凑首付，可问题是已经出现了严重的供需失衡，二三线的城市完全卖不动了。有些地方的房子，一挂就是一年，连看的人都寥寥无几。以东北、河北、河南、山东、山西等地尤其严重，我去年到三亚转了一圈，密密麻麻全是盖好的房子，长长的促销彩带飘落下来，当地人说这些房子已经卖几年了根本就卖不掉，有钱人现在来度假，直接租房子，根本就不买。按理说，以前我们的认识是，房子是刚需，是丈母娘逼着你要买的，但经过实地走访之后发现，完全不是这么回事。大家买房的目的只有一个，怕以后再涨价。至于需不需要，大部分人很肯定的说，真心知道，现在买房不如租房划算。但就是怕他涨价。

其实这个心态很明显就是已经进入了博傻阶段，因为即使在一线城市，房子的租售比也只有2%多一点，还没有银行定期利率高，换句话说他的比较现金流是负数，买房子出租是赔钱的买卖。相当于买房人补贴给租房人钱。房子已经没有内在价值了。如果再加上贷款利息，那么购房人出租，更是一个赔到姥姥家去的买卖。完全就是冤大头，但这样的冤大头还不少，为什么？就是他们觉得房子是资产，是资产就能涨价。他们从没有见过房子跌价！看空的人看空了十几年，事实证明房子还在一直涨，而且快速的涨！

那么我建议大家把时间拨回到2015年的4-5月份，我们回到股市。当时有人提出了侠之大者为国接盘，号称这是一波改革牛，政策牛！是让中国崛起的大牛市，政府有强烈的意志让股市上涨，只有股市上涨，中国才能转型，经济才能发展，才能去库存，才能化解地方债危机，将债权转化为股权，从而降低金融风险，安全过度。这些讲的其实都对，股市要真涨起来，而且一直涨着，这些问题都能解决。但问题绕回来了，可能吗？股市涨到4000点以后，显然已经没有价值了，大多数公司的相对现金流已经出现负值，无风险利率也是一路走高，说明大量资金冲进了股市，银行钱很慌张了。最后5月份，涨的特别疯，其实不是别的原因，就是加杠杆，是民间的配资在给牛市续命。然后果不其然，股市崩了，崩的惊天地泣鬼神。太多人赔钱。到现在还有人相信国家牛？改革牛？政策牛吗？

所以杠杆就是加速器，其实不起任何决定方向的作用，也不会影响任何的基本面，当时股市加杠杆，只是起到了续命的作用，其结果就是让暴跌来的更加猛烈，死的人更多。而如今楼市也走了这条路，在严重泡沫化的时候加杠杆，也许非限购楼市还会有一些躁动，可能是一个月？一个季度？半年？然后呢？楼市跌下来的杀伤力要比股市惨烈的多！

中国的经济体量很大，只要尊重市场，尊重价值规律，中国很多的问题都能迎刃而解，毕竟市场在那摆着呢，消费能力也绝非其他国家可以比较，但就怕折腾。好比本来是个感冒，折腾来折腾去发烧了，然后不休息继续折腾，最后就是肺炎，更严重就是肺癌。再然后就真的木有然后了。