现在商品房待售面积6.8亿平米，而且以每个月2000平米的速度逐渐递增，如果按照一套房子80平米计算，大概可售房屋850万套。要把这些房子都卖了，中国经济才会好起来，否则房子挤压钢材就挤压，水泥也挤压，一切的一切全都压力山大。这个思路是没错的，现在的问题是怎么去库存？

从现在的新闻看，包括降息、公积金政策调整、下调商业贷款首付比例、松绑外资进入楼市等。这些手段如果有用猪都能上树了。想想当年我们加息、上调公积金首付比例，楼市严格调控的时候房价的表现就知道了，这些政策根本不可能起到效果。一旦楼市的所有捆绑都放开了，楼市的稀缺性也就不存在了。人为制造的供不应求被拆除了，那么后果是涨是跌，也许大多数人都已经明白。而如果楼市一旦下跌，那么所有的投资需求都将被挤出，楼市只剩下了自住需求，这部分需求如今已经退化成次要需求，根据统计数据9成的中国人都已经有了自己的住房，即使在大城市没有房子的，他也会买涨不买跌，一旦房子不涨了，他倾向于先租房。只要房价每年回撤的价格超过2%，租房的就赚到了一年白住房子的好处。这个道理所有人都明白。

所以楼市去库存的逻辑，似乎变得非常清晰，那就是必须一直上涨，但偏偏房子已经涨了15年，大城市的房价已经比美国还贵了，二三线城市也早已供过于求，所以作为一个投资品，他似乎失去了持续上涨的基础，有人说北京房价将涨到20万一米，那么也就是说一个中等收入家庭，一年的收入也买不了一平米的房子，如果他们没房，3辈子也买不起房，如果他们有房，他们理智的选择是赶紧把房子卖了，换出2000万，然后移民美国，从此过上衣食无忧蓝天白云的快乐生活。

(北上广深的房子均价5万/米，总均价500万，也就是说卖了北上广深的房子，除了曼哈顿，纽约已经可以随便住了。如果北上广深涨到20万/米呢？)

至于那些有钱人，6成富豪已经移民了，2成富豪在考虑移民，那么问题又来了，有钱人都跑了，有房的人也跑了，他们扔出来的2000万一套的房子，卖给谁呢？所以这事根本就在逻辑上说不通。除非是货币因素，那就是人民币大幅贬值，但如今人民币纳入了SDR，如果对内大幅贬值，对外也一定大幅贬值，那么资本外流的压力将会更大，解释别说房子了，很可能出现严重的金融危机。想必这个结果不是政府所愿意看到的。

那么楼市去库存有没有办法呢？有办法，而且逻辑差不多，也是让楼市涨价。但在他涨价之前，必须要急跌！急跌到价格的合理区域，一批炒房人会死在山顶上，一批开发商也会死在山顶上，就像股市一样，急跌之后到了合理区域自然有人接盘，房子也一样，价格急跌是惨痛的，但短时间内房价回归合理后，价值投资者依然会回来抄底。而短短几个月哪怕是一年，对于国内经济的影响最小，很多行业可能还未来的及反应，调整已经结束。就像今年一样，股灾是惨痛的，也消灭了无数富豪，但现在基本上已经回到了正轨。

所以，国家如果要想真的去库存，并把经济的风险控制在最低，必须让他急跌调整，如果是一个漫长的，一边下跌一边抵抗，那么一旦下跌趋势形成，投资者预期改变，这个时间将被无限延长。跳到开水里虽然会被烫伤，但你马上能跳出来，如果放到冷水里煮青蛙，十有八九会变成大规模的衰退。有时候把拳头收回来是一种睿智，只有收拳回来下一次出拳才更有力，中国经济的拳头已经收回来了，房地产的拳头却始终不愿意回头，胳臂越伸越长，越拽也越疼，不但再也打不到人，反而容易被拉断。