为何推出个房产税比登天还难？

从神舟6号飞船开始，就有说法房产税马上出台了。结果神舟飞船从6号到10号，一共上去了5个，房产税却迟迟没信，连住房信息联网都没干成。足以说明，房产税和住房信息联网比登天还难。

这事真的很难吗？恐怕未必，就拿住房信息联网来说，想当年能允许“以人查房”的时候，连老百姓都能分分钟给你把这个联网搞成了，而房产税就更简单了，现在我们街头大妈都能给你说出来，上海模式重庆模式，新加坡模式甚至美国模式。但是……这是放在了国家层面却无比艰难。

昨天有消息说，房地产税的立法再次延期，主要是各部门间的争论非常激烈。可以想见一个是税，一个是房子，一个是反腐，这几个东西碰在一起真心是乱成了一锅粥，太多的利益纠葛。从中央来说，希望房产税能够调节贫富分化，给地方政府税源，取代土地财政，你们就别玩命建劳民伤财的新城了。但地方来说臣妾根本做不到，任志强说上海和重庆的房地产税基本上就完全失败了，没收多少钱，而且还有亏本之嫌，根本取代不了土地财政。税务部门希望一刀切，别搞那么多规则，否则这税尼玛根本就没法收。比如按房子里的人头收税，我特么怎么知道房子里到底住多少人，我得派多少临时工才能数的过来，最好是每套房都交。但住建部说你这就是懒政，哥们已经把房子分出了三六九等，有自住商品房，有房改房，有军队房，有商用房，还有保障房，还有机关单位房，这么多种类不可能一块交税。至于反腐，那就更是各怀鬼胎了，参与房地产立法的，谁没个十套八套的房子都不好意思跟别人打招呼，自己给自己一刀，显然是无比纠结的。

所以这个事，唯一的选择就是拖，6天憋出3个字也不是没有可能的，各个方面都没有积极性。而拖的唯一后果就是推高了土地财政泡沫，推高了贫富分化，扭曲了房地产的价值体系。让大量的空城、鬼城出现，地方债务高企，基本上对立的不再是无产阶级和资产阶级，而变成了有房阶级和无房阶级。有房一族和没房的，过着完全是两个世界的日子。

别人怎么收房产税呢？有这么复杂吗?

先说下房产税最通行的美国，大家买房的时候通常都会考虑一个问题，这个房我买的起，住的起吗？美国的房产税很简单，就是每套房都收（可以抵扣所得税），各州的税率不一样。比如经济比较发达的加利福尼亚州为1.1%，经济不是很发达的内陆州如得克萨斯州为3%。夏威夷州是个特例，税率只有0.25%。这就是说一套100万的房子，在加利福尼亚你得每年交1.1万元，而德克萨斯你得每年交3万。这点其实跟咱们的物业管理费很像。只是咱们按平米收，人家按比例收。

那房产税到底能不能降房价呢？

通常根据美国的判断不会，弄不好还要把房地产的税加在购房人身上。而房产税主要用于地方建设，房产税高的地方，往往房价更高。但在中国这个不确定，除了美国之外的逻辑，还有2个逻辑，那就是反腐和过剩泡沫。在特大城市有的富豪能够屯10几套房产，那都是稀松平常的事，而在二三线城市，据说普通老百姓有的都能有几套甚至几十套房产。如果全国信息联网，然后征收房地产税，那么这些多套房产恐怕就会变成了噩梦。

所以政策还是那个政策，模式也可以照美国完全学过来，但效果可能完全不同。因为基础事实就完全不一样，美国人的自有住房率只有不到7成，而咱们已经超过了9成，美国经济基本几大城市群功能群协调发展，中国的特大城市和其他城市基本上就是两个世界。美国人有钱去买股票，而中国喜欢屯房子。美国大部分城市的房价已经没有北上广高了。所以在美国，什么样的收入就住什么样的房子，绝对没人敢越级买房子，更没有屯房子一说（在美国的中国人除外）。有的千万豪宅即使送给穷人，穷人也不敢要的。

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