通州区的天是晴朗的天

昨天下午，就陆续接到消息，通州的限购要升级，升级到就连北京人也不能买了，只有通州户口才行，果然晚上出台了史上最严的限购。

基本的条件就是：

1、  北京户口没房可以买一套

2、  北京户口有房1套，在通州3年纳税，可以再买一套。

3、  通州户口落户3年，你只有1套房可以再买一套，

4、  外地人口，必须交税3年，才能买一套。

看这条件，难就难在一直在通州纳税3年，即使一直在北京工作的北漂们，恐怕也很难说一直在通州工作，所以这一条基本上把外地人口给卡死了，而北京户口的即使是通州居住的人，恐怕也很少在通州区纳税的，看早上京通快速堵成那个翔样，就可见一斑。所以实则就是两类人可以买房，一类是北京没房的，二类是在通州落户3年的。这将让购房人口急剧减少。而对于即将搬迁的公务员们来说，恐怕也要先把市区的房子卖掉，才有可能购买。

从通州的网签数量来看，6月份开始网签量急剧上升，7月份更是网签2114套，相比于3月翻了3倍，前7个月通州住宅成交量达到6200余套，超过了2014年全年通州的成交量。通州副中心的概念，让炒房卷土重来，虽然一些部门天天说约谈，天天说限价，但是一直没有效果。随着需求的暴涨，通州房价也是一天一个价，很多房子每平米都涨了1万元。

至于这次的效果，通州房价也许会迅速趋冷，因为实际有效需求都被压制了，而这部分需求中除了一些是投机的，也有不少是自住的，这些人可能会转向燕郊、大厂和香河，毕竟那里不限购，房价还便宜只是路程太远，上下班太苦逼。对于公务员来说，实在是有些Low，而对于由于政府搬迁所带动的产业迁移来说，却是个不错的选择。所有有句玩笑，通州区的天是晴朗的天，燕郊的人民好喜欢。这种需求的溢出效应，会让燕郊的楼市起死回生。但当一波炒作过后，恐怕也会逐渐趋于平淡，因为本质上来说，房子一点都不稀缺。这种过剩在2、3、4线城市尤为突出。

其实说到通州，已经是相当的挤了，而且一直就是个卫星城，人口大量的潮汐式流动，每天早晚八通线都挤到爆，而到周末在通州干什么都需要排队，吃饭、银行、购物全都人满为患。如果是北京居民，不是实在没辙，谁会到通州买房？顺义、大兴、甚至门头沟都比通州更舒适一些。另外，通州的房价也是几次大起大落，由于人口太多，城区早已饱和，所以炒作政府搬迁的概念是可以的，但炒作过后，往往是房价的大幅回落。市场也会快速下跌。

齐俊杰/qijunjie82