财新传媒
2018年06月29日 08:43

楼市调控一周内密集出台!风向又要变?

楼市调控一周内密集出台!风向又要变?

记得上周的时候,我们还在说,降准后如果没有相应的政策规范资金用途,那么资金一定会流入楼市,当时我们给出的建议是严控二套房贷,甚至暂停房抵贷。但这样的金融政策没有等到,反倒是金融之外的多部门,释放了强烈的调控信号。

首先,昨天住建部传来消息,针对近期房地产市场乱象,为严厉打击侵害群众利益的违法违规行为,决定于2018年7月初至12月底,在北京、上海等30个城市先行开展治理房地产市场乱象专项行动。本次专项行动的打击重点包括投机炒房、房地产“黑中介”、违法违规房地产开发企业和虚假房地产广告等四个方面。很多人都说这是甩的一手好锅,又把房价暴涨的帽子扣在了开发商和黑中介的身上,但是在住建部心里......

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2018年06月15日 08:46

原来房地产的空置率早就被偷偷调查过

原来房地产的空置率早就被偷偷调查过

昨天,除了是俄罗斯世界杯开幕的日子,还有上海陆家嘴金融论坛,被一行两会,以及各种金融机构,金融办公室的领导观点刷了一天屏,按理说金融的事情大家应该更关注债市,股市,汇市,然而并没有,大家发现转发量最多的恰恰来自于楼市。可见楼市目前已经深度金融化了。

在会议上,原来的中财办副主任,现在的政协经济委员会副主任杨伟民,透露了一个重要的数字,他说自己还在中央财办时,曾经请有关单位通过对用电量对全国住宅的空置情况摸底调查,显示我国无论是城镇还是乡村住宅的空置率都相当高。比日本这种高度老龄化、少子化、城市化的国家还要高,日本是13%。这很不正常,说明用来炒的房子真不少,有关部门应该尽快制定空置标准。......

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2018年02月17日 17:35

每逢春节必空城是一种经济病!得治

每到过年,中国的一线城市瞬间变样,街道没人了,道路清空了,本地人欢呼终于清净了,而外地人都回家过年了,保姆走了老人小孩没人看了,服务员走了,酒店餐馆都关门了,连商贩都走了,买个菜也已经变得相当艰难,外地人都恨恨的说一句,看他们北上广怎么活!

一直以来都有两派观点,第一种就是瘫痪论,说外地人离开了北上广,北上广基本瘫痪,基本城市功能运转都会受到影响,比如在春节期间,你要想出门买个早饭,基本上相当困难,而你要是想订个外卖,配送费比菜价还高,打个车出门,叫车软件加价了3倍还多。而一些小夫妻在月嫂和保姆撤离之后,根本就应付不了孩子这个异类的物种,这种显性服务业只是冰山一角,要知道大多数公司都在......

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2018年02月12日 10:08

富士康要上A股!说自己是互联网企业

富士康要上A股!说自己是互联网企业

最近,有人发现,中国最大的OEM代工厂富士康的名字出现在了证监会网站,这就是在进行预披露,准备在上交所上市,这次富士康还给自己起了一个高大上的名字,全称叫做富士康工业互联网股份有限公司。不过这工业大家都知道,那互联网从何说起呢?

富士康创始人,也是台湾首富郭台铭自己的解释是,我们很早就用了AR技术,我们不是传统制造业,我们是帮客户量身定做。外界对富士康有误解,其实20年前我就不止于代工了。富士康的员工体系庞大,将近27万人,每年光人工开支在150亿左右,平均下来每人每年能赚6万多,月收入都超过5000元,听起来还是挺赚钱的,但底薪比较低,员工的收入都是通过大量超时加班而产生,基本超出底薪一倍,也就是说......

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2018年02月01日 10:03

部分银行暂停开发贷之后 开发商能降价吗

昨天,中国证券报爆出消息,说部分银行已暂停受理房地产行业新增授信,或暂停房地产开发贷业务。同时,信托业人士透露,在严监管背景下,信托公司地产融资业务更趋审慎。后来恒丰银行解释关于暂停受理房地产行业新增授信业务,是基于银行贷款结构调整作出的正常经营决策,属于暂时性内部管理措施,不涉及其他。

做过企业的都知道,每到过年都是企业现金流最为紧张的时刻,在这期间要发放奖金,还要应对各种付款,资金市场往往也是利息高企,借钱困难。特别是经过一年多调控的开发商企业,他们负债率本身就很高,挺到这时候现金已经非常紧张,这时候银行开始掐断开发贷,无论是暂时性的还是趋势性的,都确实释放了一个重要信号,那就是......

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2018年01月30日 09:52

340亿引强援 王首富也要告别房地产开发了

昨天晚间,传来重磅消息,腾讯联合京东、苏宁、融创,与万达商业合作,计划投资340亿元人民币,收购万达商业在香港H股退市的时候,引入的投资者所持有的股份,这部分股份比例大概是14%,其中腾讯出钱最多,拿了100亿,占股4.12%,苏宁和融创都拿了95亿,占股3.91%,不得不说融创的孙宏斌真有钱!感觉就跟大风刮来的一样。另外,京东拿了50亿,占股2.06%。这四大股东也挺有意思的,苏宁一直是跟阿里一个阵营的,这次不知道怎么就掺和到腾讯和京东这里面来了。

这笔收购完成,万达商业的估值再度提升了25%,有人给算了从退市的时候的1900亿,上升到了2400亿。大家伙要尽快帮他回归A股,那么联合之前360入股江南嘉捷的表现,万达商业怎么......

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2018年01月29日 09:59

房价下跌的城市将越来越多 任先生也看空了?

上周末,第十五届中国地产风云榜在北京举行,其中最引人关注的还是知名地产商任志强,任先生的演讲!由于网上各种各样的任先生说太多了,而且标题党越来越多,所以我们直到看了视频才敢相信,原来这真是任先生说的。

任志强的演讲主要说了这么几个事,

第一,2018年房价是没法预测的,因为有一件大事要干,可能对房地产造成根本影响,这就是土地,如果国家不再是土地供给的唯一主体,那么对于房地产来说就发生了内核性的变化。

第二,投资一定会下降,按照现有的政策,调控不放松,2018年的房地产投资一定会降,进而影响经济。

第三,面积会下降,我们卖了17亿平米,3亿平米是现房,10亿平米是刚竣工面积,所以供......

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2018年01月26日 10:02

租房国家队首次亮相 惊艳了小伙伴

一直都说租售同权,一直说要降低市场租金,要解决租房中的痛点,但干打雷不下雨,急坏了不少朋友,最近,这雨终于下来了,成都市推出首批2200余套国有租赁房源,已面向市民公开交易。首批国有租赁房根据租房面积大小,起租价从600元到1850元不等。据说这批房源分为单间、两室、三室甚至四室四种类型,只要你登录成都住房租赁交易服务平台参与竞价即可,顺便说下这个平台也是国有性质。
 
当然你也可以去打电话预约看房,在竞拍过程中,时间只有一小时。一旦竞拍成功,要在5个工作日与公司签订合同逾期就视为无效,目前这些房源从已经成交的情况看, 最后的实际成交价格低于周边的市场价,而且鼓励长租,最长可以......
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2018年01月22日 10:10

警惕美国政府停摆后的投资风险

作者:齐俊杰看财经
 
刚刚过去的这个周末,美国政府又关门了,官方公告是,国会参议院未能通过临时拨款法案,联邦政府部门从1月20日零时起正式关门。美国人是这么规定的,政府预算案必须由众议院发起,参众两院批准,并交总统签署。如果国会未能批准预算案,联邦政府将关闭部分机构,也就是政府停摆。
 
说白了就是政府想花钱干事,而国会不同意,两党无法协调,只能先让政府关门歇业,但只是暂停一些非必要服务,相关政府工作人员停发工资,历史上美国政府也曾多次关门,最近的一次就是奥巴马政府时期,2013年10月1日-17日,也就是我们熟悉的奥巴马医疗法上面,共和党控制的众议院......
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2018年01月18日 10:56

货币供应创新低 给买房人的三点忠告

第一,如果你买房的目的是住房,3年之内必须得有个房子的那种,那么你应该尽早买,因为利率会越来越高,贷款会越来越贵,你的成本在上升,这两年楼市只是流动性严重下降,短期内由于楼市都被冻住了,所以未必房价真的会跌。到时候你必须要有房了,房子还不跌,你不得不去花更高的代价去买。
 
第二,如果你是为了钱没地方投资,买房想升值,那还是省省吧,所谓投资是把钱放进去,拿回更多钱的游戏,所以你一定要想想,现在买房,以后你卖给谁去?其实很多地方已经出现了二手房成交低迷,而新房火爆的情况,这恰恰是一个危险信号。这里面绝大多数人可能会炒房炒成一辈子的房东,刚才也说了,现在当房东已经赚不到......
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2017年12月24日 10:26

明年楼市怎么样?听听住建部和中财办怎么说

昨天,住建部部长王蒙徽明确提出,首先,2018年将针对各类需求实行差别化调控政策,满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。这个提法一直没有变,但其实收的已经很紧,比如现在的限购政策和信贷政策,已经基本封杀了改善,严重影响了刚需,对于投机炒房虽然也有限制,但并没有完全杜绝,未来重点估计还是在保障房方面下手,比如共有产权房和租赁住房上,毕竟炒作的都是所有权,从来不可能炒租金。保障房只要限制转租,当二房东赚差价的机会就可以轻松被禁止。

其次,王部长说,库存仍然较多的部分三四线城市和县城要继续做好去库存工作。要保持房地产市场调控政策的连续性和稳定性,继续严格执行各项调控措施,防范化解房地产市场......

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2017年10月26日 10:13

罗振宇怎么就骗局了?知识付费真的忽悠吗?

作者:齐俊杰看财经

最近一篇文章火了,标题就是《罗振宇骗局》,他的主要观点就是说,大家通过各种语音服务之后,得到的不过是一些概念的名词,对于你来说,并不没有建立一个知识的体系,所以最后你所得到的根本就不是知识。而只是人家替你思考,嚼碎的残羹冷炙。没有经过大脑思考而轻易得到的东西压根就不属于你,所以所谓知识付费不过是一场骗局。对于大家并不会有提高。

所以,所谓的知识付费,本身就是一种熏陶,而不是让你获得体系,你在上下班的路上,听听更成功人的感悟判断,又或者听一本书的核心内容,久而久之就会有所收获。用户也不是死人,长时间在知识的气氛里熏陶,或多或少的会触发他的思考,没准......

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2017年10月23日 10:14

刚需的照妖镜来了!北京一招测出到底多少真刚需

作者:齐俊杰看财经【ID:qijunjie82】

一直以来都有人问,刚需能不能买房,这个问题其实很多余,之前我们说吃饭喝水的都叫刚需,所以同类推导就是没有房子不行的才叫刚需,那么既然没有房子不行,也就不必问该不该买房了,当然要买!之所以大家这么问,关键点在于到底是不是刚需,他自己也不知道。很多人就是觉得小房子住的不痛快,或者看房价猛涨,所以就自称刚需,但其实根本不是,只是一种贪婪和恐惧,贪婪房价的巨大涨幅,恐惧现在不买以后就买不上了。

现在好了,北京推出一招,很快就能测出到底有多少真正的刚需,这就是共有产权房,我们之前说过很多次了,老实说我们之前也没底,怕这政策跑偏,又变成跟之前的经济适用......

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2017年10月03日 10:20

12万人抢400套共有产权房 到底说明了什么?

在长假前,北京的共有产权房项目终于上市摇号,这本来挺好的一事,房价只有2万2,比周边的房价便宜3万,优惠幅度达到60%,但似乎大家并不买账,死死的抓住了12万人抢427套共有产权这个矛盾不放。

这次仅仅是北京朝阳区放号,申购家庭分为两组,条件我们之前都说过了,在你具备买房资格的前提下,主要有以下这几点,第一就是30岁以上单身无房,第二就是家庭无房,且没有房子交易记录。第三就是在朝阳区连续社保。东西城的也可以申请。所以按照这个标准,申请人被分为两组,第一组是北京朝阳区无房家庭及在朝阳区工作的北京其他区户籍无房家庭,共95961户,面向该组家庭的房源共计299套,平均每320个申购家庭中有一个家庭能......

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2017年08月27日 10:57

别小看东北经济开错药方!影响远不止东北

别小看东北经济开错药方!影响远不止东北

最近,经济学家们又打起来了,先是北大著名经济学家,原来在世界银行干过副行长的林毅夫团队对东北经济进行调研,然后得出结论,建议吉林的发展补齐短板,建议发展劳动力密集型产业,即建议发展轻纺、家电、电子。报告还认为,吉林的根本问题不是营商环境差,而是违背比较优势的产业结构导致的投资回报率低,这与其他人士普遍认为的吉林乃至东北经济问题的根源是体制机制的观点截然不同。后来很多人坐不住了,比如前银河证券的首席策略孙建波就反驳,说这个报告缺乏常识,发展轻工业是把吉林往火坑里推,吉林应该发展自身优势产业,做大做强才是王道。

林毅夫和孙建波的争论,其实无非就是到底是补充短板,还是加强长板的问题。林......

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2017年08月20日 11:31

美国大概忘了历史中国从来不怕贸易战

最近,不知道是不是刷存在感,美国总统特朗普明明后院起火,却向中国转移国内的矛盾。宣布根据贸易保护法第301条款启动对中国的调查,判断中国有关技术转让、知识产权和创新的法律或政策是否对美国企业造成歧视。很明显特朗普总统,就是这场贸易战的总指挥官,“301条款”是美国《1974年贸易法》第301条的俗称,被称为美国贸易保护的“核武器”。它赋予美国总统单方面实施关税或其他贸易限制的权力,以保护本国产业免受其他国家“不公平贸易做法”的损害。之所以这么干,就是要达到他在竞选中所承诺的美国优先的目的。

特朗普是一个美国主义者,他给大家许下的承诺是把工作带回美国,所以对于墨西哥和中......

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2017年08月17日 17:19

互联网入局联通对你的生活影响很大

昨天晚上,中国联通的混合所有制改革终于尘埃落定,中国联通香港官网发布公告称,计划发行股份募集资金780亿元,战略投资者将认购90亿股中国联通A股股份,并向中国联通集团公司购入19亿股联通A股公司股票,共占扩大后已发行股本34.9%,价格为每股6.83元。腾讯、百度、阿里巴巴、京东国内互联网公司将参与投资;此外,中国联通拟向核心员工授予约8.5亿股限制性股票,价格为每股3.79元。

这次联通混改可以说是意义重大,意味着在通讯这个领域向民营资本的一次大开放,允许互联网公司入局,这就是要借助民间资本的力量,对抗移动的优势。从而加快电信基础设施的建设。可以说这是一次信息革命,是一次打通上下游产业链的革命。

虽然......

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2017年08月07日 13:06

支付烽烟起!网联将一统江湖 银联会被虐哭

就在上周末,央行突然宣布,从2018年6月30日起,类似支付宝、财付通等第三方支付公司受理的,涉及银行账户的网络支付业务,都必须通过“网联支付平台”处理。这就意味着,互联网支付终于有了合法身份,未来的无现金生活,更近了一步。

首先,我们看网联的构成,央行最大,占了12%,外汇管理局的梧桐树第二占了10%,财付通和支付宝各占9.61%非常平衡,然后是京东占了4.71%,剩下的就很小了。所以很显然,在这里面央行要说了算,而要想跟央行对抗,必须腾讯阿里京东联合起来才行。所以这谈不上谁被谁收编,起码为了争夺话语权,三大互联网公司还是有联合的可能的。

其次,银联统一互联网支付的梦想彻底破灭,网联跟银联......

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2017年07月28日 14:17

中国该如何跨过中等收入陷阱

中国该如何跨过中等收入陷阱

昨天的发布会,中财办的副主任杨伟民给出了掷地有声的判断,中国经济发展的前景是光明的,不会陷入所谓的“中等收入陷阱”。同时还给出了下半年工作重点,首先整治金融乱象,稳定房地产市场,还要把国有企业去杠杆当成重中之重,在强调灰犀牛也就是大概率危机的时候,他强调了几个方面的风险隐患,直接点名如影子银行、房地产泡沫、国有企业高杠杆、地方债务、违法违规集资等问题,要摸清情况,区分轻重缓急和影响程度,突出重点,采取有效措施,妥善加以解决。

​可见现在我们已经找到了风险所在,而且在心里已经有了明显的排序,影子银行,房地产泡沫和国企高杠杆,地方债务,违法集资这五大方面已经成为金融领域里面的达......

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2017年06月30日 10:05

人才争夺战倒逼 二三线城市户口和房价脱钩

人才争夺战倒逼 二三线城市户口和房价脱钩

​昨天湖南长沙出台新政策,鼓励人才创业,规定在未来五年内投入百亿元资金,留住大学生、吸纳创新者、引进“海归派”、培养“土专家”,吸引储备100万名青年人才在长沙就业创业。其中,高校毕业生落户“零门槛”,什么叫零门槛,长沙的解释是,只要你是全日制本科及以上高校毕业生,即可凭户口本、身份证、毕业证即可办理落户手续。落户之后就给钱,两年内博士给1万5,硕士给1万,本科给6000,博士硕士在长工作并首次购房,再给6万和3万的补贴。

无独有偶,在山东,济南也取消了购房落户的门槛,德州和青岛在2015年就可以租房落户,而西安则把本科人员落户的年龄限制调高到了45岁,研究生落户不受年龄限制。像这样降......

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