财新传媒
2017年03月30日 10:25

千万学区房价值几何?

千万学区房价值几何?

​作者:齐俊杰看财经【ID“qijunjie82”】

这几天楼市的调控政策,真是一天一个,让你想不关注都不行。而且各个都是杀伤力十足。前几天一直有风声说北京为了遏制炒作学区房的势头,准备扩大多校区划片,然后再加个摇号,来增加学区房上学的不确定性。当天结果给辟谣了,但当时我就说,既然是北京青年报爆出来的,绝对不会是空穴来风,即使今年不摇号,估计也已经在通往摇号的路上了。果然今天一醒来发现权威媒体,中证报也刊登出来,内容基本一样北京市教委正研究论证扩大“多校划片”政策,并通过随机摇号的方式确定具体的学校学位。此外,北京市住建委也继续加大火力!近日连续加码针对学区房的价格管控力度,......

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2017年03月29日 10:16

比经济脱实向虚更严重的问题出现了

比经济脱实向虚更严重的问题出现了

作者:齐俊杰看财经【ID:qijunjie82】

最近,无论出席什么样的活动,参加什么样的聚会,话题之一必然是房子,炒房,炒房,还是炒房。越说房子是用来住的,大家炒房的热情越高,房地产越调控,大家买的反而越义无反顾,这到底几个意思呢?

最近几个热点事件,从北边辉山乳业的暴跌,到山东高利贷逼债的辱母杀人案,无不是跟炒房,跟炒钱有关。在北京最热的是连续的调控,甚至躲到博鳌开个经济论坛,讨论最火爆的还是房价的话题,另外,那么多公司都开了业绩发布会,但只有地产公司的发布会受到了大家的广泛关注。昨天也有消息说,一个上市公司卖机床9年亏了1500万,今年卖了12套房赚了2000万。都说经济脱实向虚了,其实......

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2017年03月28日 10:05

房价会下跌吗?老百姓不信但万科信了!

房价会下跌吗?老百姓不信但万科信了!
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作者:齐俊杰看财经【ID:qijunjie82】

昨天,万众瞩目的万科业绩发布会上,现场很多记者和股东本来是去打听王石消息的,结果让郁亮给归到了八卦那一类,他说“太多八卦之心,我们不是都要回复。问题问得太着急了,没有发生怎么回答?然后……就木有然后了,但有心栽花花不开,无心插柳却柳成荫,有人意外的发现,万科高管竟然宣布,他们已经在准备迎接房地产的下跌了。

万科董秘朱旭表示,尽管市场十分繁荣,但背后却存在着隐忧。快速的发展其实并不适合房地产的健康发展。并且列出了下跌城市名单分别为:烟台、乌鲁木齐、唐山、温州、芜湖、营口、镇江、宁波、抚顺、大连、南充、南通。另外,万科透露,自己......

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2017年03月21日 09:07

从酒店行业想到的工业化升级之路

从酒店行业想到的工业化升级之路

作者:齐俊杰看财经【ID:qijunjie82】

最近去厦门出差,入驻了华住酒店旗下的宜必思·尚品酒店(ibis  STYLES),给我留下了很深刻的印象,跟其他的酒店不同,没有了富丽堂皇感,反而到处都充满了时尚和设计元素,给人以一种轻盈欢快的感觉。

整体感觉时尚轻快

吃完晚饭跟店员聊天,才了解这酒店是来自法国,怪不得如此浪漫,说是去年华住、雅高两大酒店巨头合力重塑后推出的宜必思·尚品酒店,属于中端酒店,但我感觉在这个中端市场价格绝对有竞争力,而且性价比很高。

他们家要让客户体验的就是时尚这两个字,完全跟其他酒店打差异化,人家说了,现在出来旅游的大多数都是年轻人,出来要看的......

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2017年03月11日 10:53

央行释放了重要信号将在这些方面影响你

央行释放了重要信号将在这些方面影响你
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​作者:齐俊杰看财经【ID:qijunjie82】

昨天,央行发布会上,央行行长周小川带着自己新的苹果表,感觉整个人都时尚了不少。而这一场关于钱,关于人民币的发布会,也释放了相当重要的信号。


首先,关于货币政策,周小川行长的的说法是我们还是继续实施稳健的货币政策,或者更明确的说法,就是我们的货币政策是稳健中性。我们不搞大水漫灌,但如果真是大水漫灌的话,实际上对经济还是非常有害的,可能导致通货膨胀上升、资产价格泡沫等各种各样的问题。与此同时,货币政策在稳健方面适当做得更加中性一些,会有利于我们供给侧结构性改革。很多企业要“三去一降一补”,如果......

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2017年03月08日 08:24

个人收入有望减负

个人收入有望减负

作者:齐俊杰看财经【ID:qijunjie82】

昨天,财政部的发布会上,财政部部长肖捷说了个税免征额将根据消费水平综合测算,该提高就提高。而对于五险一金,则用了适当调降字眼,那么问题来了,到底居民什么消费水平呢?到底该不该提高呢?

答案很显然,如果让大家说那么个税起免征额就应该提高,比如董明珠就为广大工薪阶层说话了,他说10万元以内就不该征个税。黄奇帆昨天也说,实际上的个税,是穷人再为富人掏腰包,有的企业高管拿一元工资,这样就可以避免缴纳个人所得税,然后把个人开销算在了企业的费用上。他说,创新需要人才,这类人才一般是高薪阶层、中产阶层,降低这一群体的税负,有利于聚集人才,有利于税基......

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2017年03月07日 10:31

为何经济越发达 生娃越困难?

为何经济越发达 生娃越困难?

作者:齐俊杰【ID:qijunjie82】

最近,国家卫计委副主任透露,要通过奖励补贴的方式,鼓励人们生育二孩,从之前计划,到单独二孩,现在全面二孩,再到奖励二孩。我们似乎转变思路的速度在加快,很明显现在的人口形势已经高度紧张。

特别是看到我们的近邻日本,正在遭遇巨大人口危机的冲击,我们才想到了预先调控,提前布局。去年日本的消息说,2015年人口普查终值显示,日本总人口为1亿2709万5000人,与上次,也就是2010年所进行的人口普查结果相比,日本总人口约减少96万3000人,人口减少率约0.8%。为1920年开始人口普查以来首次出现负增长。不但总人口开始下降,老龄化更是让日本经济的负担雪上加霜,有数据统计,日本65岁以......

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2017年03月06日 08:25

实体店不好干 不能组团赖马云

实体店不好干 不能组团赖马云

作者:齐俊杰看财经【ID:qijunjie82】

最近一段言论火了,马可波罗瓷砖董事长黄建平,指名道姓批评马云,虚拟经济发展太快,相关法律法规跟不上。淘宝卖假货的网店对实体经济是个很大的伤害,无异于“搞破坏”。还有些制造业的企业家也都对电商有过不客气的批评,董明珠之前借央视的平台说了,90后喜欢开网店,是“国家隐患”。“90后不愿意去实体经济里工作,在家开网店,一个月赚一两千不用受约束,不用打考勤,这一代人对国家经济发展影响的是有隐患的,不仅仅是网店模式给实体经济带来冲击,它给整个社会都带来了冲击。”还有宗庆后,说马云去年提出的什么新零售、新制造、新金融、新技术和新能源......

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2017年03月03日 10:06

全民炒钱 节奏难以把控

全民炒钱 节奏难以把控

作者:齐俊杰看财经【ID:qijunjie82】

自打去年监管层推出了网贷中介机构管理暂行办法之后,这个行业迅速遇到了瓶颈,其中最关键的一条卡住了脖子,个人跟一个平台借钱不能超过人民币20万元,在不同平台借钱总额不超过100万;企业则是,跟同一平台借款不超过100万元,在不同平台不超过500万元。这就让原来那种大额的C2B的玩法瞬间不合规了。也就那种从几个大企业拿项目,然后在网上,以理财卖给投资人的方式。

但行业里还是有能人的,脑子活的很,他们很快就盯上了消费金融这块生意,说白了就是分期贷款,你买个手机,给你分12期,这样你就有支付能力了。你作为个人从我这借钱也很少,但这样的用户很多,所以这种纯信用贷能放......

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2017年02月25日 08:50

宝万之争的进步意义不容忽视

宝万之争的进步意义不容忽视

作者:齐俊杰看财经【ID:qijunjie82】

昨天,保监会终于给历时一年多的宝万之争画上了句号,以王的胜利,姚的顶格处罚为终点。对前海人寿董事长姚振华姚大员外,给予撤销任职资格并禁入保险业10年的处罚。但罚款很少,只有几十万。而理由给的也很明白清楚,一共是五大罪状!

一、编制提供虚假资料的行为。

二、违规运用保险资金的行为:一是权益类投资比例超过总资产30%后投资非蓝筹股票;二是办理T 0结构性存款业务。

三、股权投资基金管理人资质不符合监管要求。

四、未按规定披露基金管理人资质情况。

五、部分项目公司借款未提供担保。

说了这么多,其实还是资金的问题,当他用19亿,......

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2017年02月16日 09:02

欠债太多 总有还不起利息的那天

欠债太多 总有还不起利息的那天

作者:齐俊杰看财经【ID:qijunjie82】

最近货币政策趋紧的迹象十分明显,而到了2月中旬,也就是现在开始,央行在1月份发出来的,为了过年特意准备的大量临时流动性,无论是特辣粉还是麻辣粉,都开始到期。市场可能重新回到一个钱紧的状态。

今年最主要的任务其实就三个字去杠杆,什么是杠杆,杠杆就是你向别人借了多少钱,适当借钱有利于经济效益最大化,但如果借钱的量过多,那么势必引发债务问题,杠杆倍数有个简单的公式可以算出来,就是资产比上资产减去负债,也就是说你现在看起来表面上的资产,跟你的净资产的比例就是你的杠杆倍数,比如你买了一套房子500万,贷款350万,你的杠杆倍数就是500除以500-350也就是150,大约......

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2017年02月07日 09:18

翻出了退房令 国资委很尴尬

翻出了退房令 国资委很尴尬

作者:齐俊杰看财经(ID:qijunjie82)

去年楼市大幅上涨,引发了越来越多的不满?于是有看热闹不嫌事大的媒体翻出来2010年国资委发出的一纸公文,这就是当时被外界普遍看好,如今却相当尴尬的退房令。2010年,国资委要求多数央企退出房地产领域,当时点名的有78家跟房地产一点关系的央企,让他们赶紧滚粗,然后呢?就再也木有然后了,没见到退房令终止,但央企们却完全当成了耳旁风。当时还给出了退出时限,比如南京就规定,2013年就要完成退出,但直到2016年,一个一个地王,大多数都闪耀着央企的名字。大家惊奇的发现,央企们不但没退出,反而进入了不少。而且下手都越来越狠了。

那么有人要问了,这一切都是为了什......

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2017年02月03日 09:09

美联储也来拆台 美国有点儿要乱

美联储也来拆台 美国有点儿要乱

​作者:齐俊杰看财经【ID:qijunjie82】

都说墙倒众人推,这特朗普可是刚上台,由于移民限制法案,让他站到了整个舆论的对立面上。各大科技公司怼他,司法局长要告他。全国各地都是反对的游行,还有人在学校里放火抗议。在全国一片大乱的情况下,美元也跌到了100以下。

那么有人要猜测了,说特朗普的反对者这么多,那么他的其他政策,特别是那些需要别的部门支持的政策还能执行吗?估计越来越困难了,比如在昨天,美联储就站出来维持利率不变,美联储说未来只会逐步的上调利率,并强调维持年内1-2次加息的预期,这次决议美联储全票通过,这让市场大感意外,因为之前也就是去年加息那次,美联储说今年加息3次,没想到刚刚过去2......

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2017年01月27日 11:04

王石的面具

王石的面具

作者:温克坚

来源:稻草对骆驼的思念

今日,万科停牌,主流媒体传闻,华润集团将出让在万科集团所持股份,其股权的接盘方为深圳地铁集团。

历时一年多,围绕万科控制权的这场大戏,终于还是落幕了,王石大胜。

其实,在一个月前,王石就已经赢了。

1、这是王石的胜利

2016年12月3日,证监会主席刘士余在中国证券投资基金业协会第二届第一次会员代表大会上发表演讲,其中提到,希望资产管理人不当奢淫无度的土豪、不做兴风作浪的妖精、不做坑民害民的害人精。最近一段时间,资本市场发生了一系列不太正常的现象...你用来路不当的钱从事杠杆收购,行为上从门口的陌生人变成野蛮人,最后变成行业的强......

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2017年01月17日 09:09

新股IPO 中国股市永远的痛

新股IPO 中国股市永远的痛

作者:齐俊杰看财经【ID qijunjie82】

又见千股下跌,这景象时隔一年再次出现,而这一次不是因为熔断,而是因为中国股市一个老生常谈的问题,新股IPO提速。昨天,新华社还发文表示,IPO有助于资本市场服务实体经济,这个定调让股市很恐惧,害怕被新股扩容强奸,于是只能先死给你看。

其实从次新股指数就能看的出来,市场有多么担心,2016年7月份的时候,次新股指数接近12万点,而现在只有7万2千点,下跌幅度超过40%,而你看看创业板,由于对大扩容的担心,以及新三板竞价交易抢生意的恐惧,创业板连续下跌,昨天跌幅一度达到6%,最低1783点,这要在去年简直都可以熔断了。

所以总是改革改革,但从资本市场的角度......

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2017年01月03日 12:01

关于重庆房价的几个看法

1.      黄奇帆离任,会对重庆房价带来什么影响?短期如何?长期如何?理由是?

短期看重庆房价问题不大,中长期看,重庆房价有上涨的可能,这些年黄奇帆市长其实是通过各种手段在压低房价的,这导致了重庆房价相对于全国都是低估了。所以,既然黄奇帆离开,未来重庆房价向理性回归,应该是个大概率事件。而这个预期一旦打开,就很难收回。除非明年开始全国房价进入熊市,但这个可能性并不大。全国楼市有价无市仍将持续。

2.      目前,很多人咨询,想去重庆投资房产,对此您怎么看?目前去重庆购房有哪些优势?

如果想住,我觉得可以买,如果想投资最好还......

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2016年12月31日 08:50

2016投资中的得与失 如何利用趋势去投资

2016投资中的得与失 如何利用趋势去投资

作者:齐俊杰【齐俊杰看财经 ID:qijunjie82】

今天是2016年的最后一天了,整个2016年风云变化,从年初的熔断下股灾,到楼市暴涨,又到大规模限购,再从黄金短期暴涨,又到下跌。以及年末人民币兑美元快速走低,当然还有商品的短期牛市,和债券长期牛市的终结暴跌,这一年的经济变化太快,投资市场也是让人始料未及。

首先看股市,今年股市我们基本没有大的错误,去年年底我们连发3篇文章,看到钱荒的压力和利率飙升,提醒大家风险重回股市,没想到的是无心插柳柳成荫,虽然下跌的原因不禁相同,但却发生了同样的结果。1月初股市出现了熔断下跌。而幸运的是我们已经提前完成了清仓工作,只有很轻的底仓不足1成,这也为......

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2016年12月13日 11:58

股债汇三杀 有点金融危机的味儿了

股债汇三杀 有点金融危机的味儿了

股债汇三杀 有点金融危机的味儿了

作者:齐俊杰(ID qijunjie1224)

人民币跌了两年,债市跌了一个月,股市刚从坟墓里爬出来,昨天又有被重新踢下去的赶脚。股债汇三杀的局面,确实十分罕见,搞的人心惶惶,是不是金融危机了。

其实,股债双杀这几年我们倒是见过几次,但那个时候人民币是升值的,所以汇率没问题。而正是因为汇率没问题,所以人民币升值,美元贬值这就造成了输入型的通胀压力,每次股债双杀都是CPI高企,所造成的央行货币收缩。比如2011年和2013年,CPI分别涨到了6.5和3.2,而这两个年份债券表现都是不好的。股市就更不用说了2011年以后就一路下跌,2013年初短暂还阳,然后还是一路跌。

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2016年12月13日 10:20

创业板缘何跌跌不休?

创业板缘何跌跌不休?

作者:齐俊杰(ID qijunjie82)

昨天整个市场全线暴跌, 其实大盘还好,上证指数跌幅不到80个点,但各位手上的个股恐怕都不好了,而且特别的不好,甚至被跌停的不在少数。有人总结了什么股市下跌的6大原因,什么IPO节奏加快、美国加息、资本市场打妖精、估值没有吸引力等等,这些东西都很难有说服力,不过都是老生常谈的问题,没有突发情况。那么有人要问了,到底是什么因素导致了市场暴跌,又导致了股灾4.0呢?我们不妨做个简单的逻辑推演。

其实很早我就说了,上证指数攻击3150点突破之后,原有的箱体上沿就被彻底打开,指数开始了新的上升空间,而达到3300点之后,连续几天的震荡,表明这个位置的阻力不小。所以基本确定330......

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2016年12月12日 10:24

明年美国人会来抢饭碗

明年美国人会来抢饭碗

作者:齐俊杰(qijunjie82)

周末的时候很多企业家都在聊现在的经营环境,无不是摇头哀叹,感叹今年生意不好做。大量企业家表示,从去年开始生意已经不赚钱了。毛利率甚至低于20%,而仅仅增值税就17%,这让大家感受到压力山大。基本现在就是勉强维持,为了践行对员工的责任,不赔的太多,就先扛一阵。

这恐怕不是个别企业家的心声,大多数民营企业家都感受到了经济的寒意,以及税负的重大压力。有人算了笔账各种税费加在一起,企业实际税负超过了40%,换句话说利润的一半都被税费拿走了。然后再算上人工成本上涨,房租成本上升,基本上已经无利可图,而现实情况是,民营企业利润率能在20%就不错了,绝大多数企业的利润率不到10%。......

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