财新传媒
2018年01月18日 10:56

货币供应创新低 给买房人的三点忠告

第一,如果你买房的目的是住房,3年之内必须得有个房子的那种,那么你应该尽早买,因为利率会越来越高,贷款会越来越贵,你的成本在上升,这两年楼市只是流动性严重下降,短期内由于楼市都被冻住了,所以未必房价真的会跌。到时候你必须要有房了,房子还不跌,你不得不去花更高的代价去买。
 
第二,如果你是为了钱没地方投资,买房想升值,那还是省省吧,所谓投资是把钱放进去,拿回更多钱的游戏,所以你一定要想想,现在买房,以后你卖给谁去?其实很多地方已经出现了二手房成交低迷,而新房火爆的情况,这恰恰是一个危险信号。这里面绝大多数人可能会炒房炒成一辈子的房东,刚才也说了,现在当房东已经赚不到......
阅读全文>>
2017年12月24日 10:26

明年楼市怎么样?听听住建部和中财办怎么说

昨天,住建部部长王蒙徽明确提出,首先,2018年将针对各类需求实行差别化调控政策,满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。这个提法一直没有变,但其实收的已经很紧,比如现在的限购政策和信贷政策,已经基本封杀了改善,严重影响了刚需,对于投机炒房虽然也有限制,但并没有完全杜绝,未来重点估计还是在保障房方面下手,比如共有产权房和租赁住房上,毕竟炒作的都是所有权,从来不可能炒租金。保障房只要限制转租,当二房东赚差价的机会就可以轻松被禁止。

其次,王部长说,库存仍然较多的部分三四线城市和县城要继续做好去库存工作。要保持房地产市场调控政策的连续性和稳定性,继续严格执行各项调控措施,防范化解房地产市场......

阅读全文>>
2017年10月26日 10:13

罗振宇怎么就骗局了?知识付费真的忽悠吗?

作者:齐俊杰看财经

最近一篇文章火了,标题就是《罗振宇骗局》,他的主要观点就是说,大家通过各种语音服务之后,得到的不过是一些概念的名词,对于你来说,并不没有建立一个知识的体系,所以最后你所得到的根本就不是知识。而只是人家替你思考,嚼碎的残羹冷炙。没有经过大脑思考而轻易得到的东西压根就不属于你,所以所谓知识付费不过是一场骗局。对于大家并不会有提高。

所以,所谓的知识付费,本身就是一种熏陶,而不是让你获得体系,你在上下班的路上,听听更成功人的感悟判断,又或者听一本书的核心内容,久而久之就会有所收获。用户也不是死人,长时间在知识的气氛里熏陶,或多或少的会触发他的思考,没准......

阅读全文>>
2017年10月23日 10:14

刚需的照妖镜来了!北京一招测出到底多少真刚需

作者:齐俊杰看财经【ID:qijunjie82】

一直以来都有人问,刚需能不能买房,这个问题其实很多余,之前我们说吃饭喝水的都叫刚需,所以同类推导就是没有房子不行的才叫刚需,那么既然没有房子不行,也就不必问该不该买房了,当然要买!之所以大家这么问,关键点在于到底是不是刚需,他自己也不知道。很多人就是觉得小房子住的不痛快,或者看房价猛涨,所以就自称刚需,但其实根本不是,只是一种贪婪和恐惧,贪婪房价的巨大涨幅,恐惧现在不买以后就买不上了。

现在好了,北京推出一招,很快就能测出到底有多少真正的刚需,这就是共有产权房,我们之前说过很多次了,老实说我们之前也没底,怕这政策跑偏,又变成跟之前的经济适用......

阅读全文>>
2017年10月03日 10:20

12万人抢400套共有产权房 到底说明了什么?

在长假前,北京的共有产权房项目终于上市摇号,这本来挺好的一事,房价只有2万2,比周边的房价便宜3万,优惠幅度达到60%,但似乎大家并不买账,死死的抓住了12万人抢427套共有产权这个矛盾不放。

这次仅仅是北京朝阳区放号,申购家庭分为两组,条件我们之前都说过了,在你具备买房资格的前提下,主要有以下这几点,第一就是30岁以上单身无房,第二就是家庭无房,且没有房子交易记录。第三就是在朝阳区连续社保。东西城的也可以申请。所以按照这个标准,申请人被分为两组,第一组是北京朝阳区无房家庭及在朝阳区工作的北京其他区户籍无房家庭,共95961户,面向该组家庭的房源共计299套,平均每320个申购家庭中有一个家庭能......

阅读全文>>
2017年08月27日 10:57

别小看东北经济开错药方!影响远不止东北

别小看东北经济开错药方!影响远不止东北

最近,经济学家们又打起来了,先是北大著名经济学家,原来在世界银行干过副行长的林毅夫团队对东北经济进行调研,然后得出结论,建议吉林的发展补齐短板,建议发展劳动力密集型产业,即建议发展轻纺、家电、电子。报告还认为,吉林的根本问题不是营商环境差,而是违背比较优势的产业结构导致的投资回报率低,这与其他人士普遍认为的吉林乃至东北经济问题的根源是体制机制的观点截然不同。后来很多人坐不住了,比如前银河证券的首席策略孙建波就反驳,说这个报告缺乏常识,发展轻工业是把吉林往火坑里推,吉林应该发展自身优势产业,做大做强才是王道。

林毅夫和孙建波的争论,其实无非就是到底是补充短板,还是加强长板的问题。林......

阅读全文>>
2017年08月20日 11:31

美国大概忘了历史中国从来不怕贸易战

最近,不知道是不是刷存在感,美国总统特朗普明明后院起火,却向中国转移国内的矛盾。宣布根据贸易保护法第301条款启动对中国的调查,判断中国有关技术转让、知识产权和创新的法律或政策是否对美国企业造成歧视。很明显特朗普总统,就是这场贸易战的总指挥官,“301条款”是美国《1974年贸易法》第301条的俗称,被称为美国贸易保护的“核武器”。它赋予美国总统单方面实施关税或其他贸易限制的权力,以保护本国产业免受其他国家“不公平贸易做法”的损害。之所以这么干,就是要达到他在竞选中所承诺的美国优先的目的。

特朗普是一个美国主义者,他给大家许下的承诺是把工作带回美国,所以对于墨西哥和中......

阅读全文>>
2017年08月17日 17:19

互联网入局联通对你的生活影响很大

昨天晚上,中国联通的混合所有制改革终于尘埃落定,中国联通香港官网发布公告称,计划发行股份募集资金780亿元,战略投资者将认购90亿股中国联通A股股份,并向中国联通集团公司购入19亿股联通A股公司股票,共占扩大后已发行股本34.9%,价格为每股6.83元。腾讯、百度、阿里巴巴、京东国内互联网公司将参与投资;此外,中国联通拟向核心员工授予约8.5亿股限制性股票,价格为每股3.79元。

这次联通混改可以说是意义重大,意味着在通讯这个领域向民营资本的一次大开放,允许互联网公司入局,这就是要借助民间资本的力量,对抗移动的优势。从而加快电信基础设施的建设。可以说这是一次信息革命,是一次打通上下游产业链的革命。

虽然......

阅读全文>>
2017年08月07日 13:06

支付烽烟起!网联将一统江湖 银联会被虐哭

就在上周末,央行突然宣布,从2018年6月30日起,类似支付宝、财付通等第三方支付公司受理的,涉及银行账户的网络支付业务,都必须通过“网联支付平台”处理。这就意味着,互联网支付终于有了合法身份,未来的无现金生活,更近了一步。

首先,我们看网联的构成,央行最大,占了12%,外汇管理局的梧桐树第二占了10%,财付通和支付宝各占9.61%非常平衡,然后是京东占了4.71%,剩下的就很小了。所以很显然,在这里面央行要说了算,而要想跟央行对抗,必须腾讯阿里京东联合起来才行。所以这谈不上谁被谁收编,起码为了争夺话语权,三大互联网公司还是有联合的可能的。

其次,银联统一互联网支付的梦想彻底破灭,网联跟银联......

阅读全文>>
2017年07月28日 14:17

中国该如何跨过中等收入陷阱

中国该如何跨过中等收入陷阱

昨天的发布会,中财办的副主任杨伟民给出了掷地有声的判断,中国经济发展的前景是光明的,不会陷入所谓的“中等收入陷阱”。同时还给出了下半年工作重点,首先整治金融乱象,稳定房地产市场,还要把国有企业去杠杆当成重中之重,在强调灰犀牛也就是大概率危机的时候,他强调了几个方面的风险隐患,直接点名如影子银行、房地产泡沫、国有企业高杠杆、地方债务、违法违规集资等问题,要摸清情况,区分轻重缓急和影响程度,突出重点,采取有效措施,妥善加以解决。

​可见现在我们已经找到了风险所在,而且在心里已经有了明显的排序,影子银行,房地产泡沫和国企高杠杆,地方债务,违法集资这五大方面已经成为金融领域里面的达......

阅读全文>>
2017年06月30日 10:05

人才争夺战倒逼 二三线城市户口和房价脱钩

人才争夺战倒逼 二三线城市户口和房价脱钩

​昨天湖南长沙出台新政策,鼓励人才创业,规定在未来五年内投入百亿元资金,留住大学生、吸纳创新者、引进“海归派”、培养“土专家”,吸引储备100万名青年人才在长沙就业创业。其中,高校毕业生落户“零门槛”,什么叫零门槛,长沙的解释是,只要你是全日制本科及以上高校毕业生,即可凭户口本、身份证、毕业证即可办理落户手续。落户之后就给钱,两年内博士给1万5,硕士给1万,本科给6000,博士硕士在长工作并首次购房,再给6万和3万的补贴。

无独有偶,在山东,济南也取消了购房落户的门槛,德州和青岛在2015年就可以租房落户,而西安则把本科人员落户的年龄限制调高到了45岁,研究生落户不受年龄限制。像这样降......

阅读全文>>
2017年06月29日 09:50

楼冻再加码 限售调控醉翁之意不在酒

楼冻再加码 限售调控醉翁之意不在酒

​昨天,之前一直没怎么涨,但今年突然涨幅较大的西安市突然调控升级,要求2017年4月18日以前,在西安各市区购买商品住房,自购房之日起满5年方可上市交易,购买二手住房,房屋产权人取得《不动产权证书》后满2年方可上市交易。

为什么是4月18日,因为这一天,西安市宣布了几大重点区,在这一天之后,购买的商业住房及二手住房,需取得《不动产权证书》后满2年方可上市交易。那么昨天的政策,等于是把之前的时点给推翻了,二手房全都限售2年,而且明显加上了商品房更加严格的5年限售。

很明显,两个政策时隔2个月,对于之前的政策有明显的加成效果。这就表明,因城施策之后,地方政府也不是可以肆意妄为的,房价涨的太快了,......

阅读全文>>
2017年06月14日 14:51

从市场经济角度看,中国足球是没希望的

从市场经济角度看,中国足球是没希望的

没有一丝意外,国足眼看到手的3分变成了1分,最可气的是韩国输给了卡塔尔,这让里皮治下的这支国足又退回到了垫底的位置上。有人会说,面对身价只有中国球员100分之一的叙利亚队,中国队怎么就赢不下来?是裁判原因,还是赖武磊球商不够。又或者运气不在我们这一边,但问题是即使我们侥幸赢了,又或者里皮大师早来一年,中国足球全面落后的面貌能改变吗?如果引入经济分析,其实我们发现中国足球压根就没什么希望。输给别人是正常的。

足球也好,篮球也罢,这种高度市场化的运动,完全需要依赖市场化的运作,而市场化是什么呢?显然是开放的,是包容的,是高度竞争的,才会有效率。回到国足的问题上,国足身价比叙利亚高出100倍,是因......

阅读全文>>
2017年06月11日 10:13

究竟多少钱的房价才算合理?

究竟多少钱的房价才算合理?

​昨天的文章,我们随手写了一下关于房价的估值模型,主要是按照世界上比较通用的房价收入比来计算的。一下子引发了激烈的讨论。老齐的账是这么算的,当地平均年收入,如果不吃不喝30年,相当于一个家庭不吃不喝15年,能够买的起一套90平米的房子,这个城市的房价就属于基本合理。比如您那个地方,平均个人月入5000,家庭月入10000元,一年就是12万,一套90平米的房子,180万以内,也就是均价2万就算基本合理。而如果一个家庭不吃不喝10年就能买的起了,相当于均价1万3,那就算是很合理了甚至有点低了。

这下大家不干了,甚至认为老齐画风突变,变成了房价的多头,因为按照老齐的算法,很多地方的房价根本就是不高的,甚至有点低。......

阅读全文>>
2017年04月09日 09:04

老百姓投资渠道狭窄 铁公鸡为罪魁祸首

老百姓投资渠道狭窄 铁公鸡为罪魁祸首

作者:齐俊杰看财经【ID:qijunjie82】

昨天,中国证监会主席刘士余出席中国上市公司协会第二届会员代表大会并发言。会上刘士余直击当前A股市场痛点,发表了八点观点。但其中最关键的2点就是要将高送转列入重点监管,同时直接痛斥铁公鸡不分红的情况。

刘主席的原话是这么说的:上市公司不要参与金融乱象,大部 分是好的,是珍珠,但有的财务造假,什么“10送30”全世界都没有,必须列入重点监管,上市公司协会也要参与其中。更加注意上市公司的分红,从长期看,如果上市公司不对股东分红,就是击鼓传花,最近神华带了个好头,点赞,有家上市公司1994年上市至今没有分红,无正当理由不分红极有可能是财务造假,证监会......

阅读全文>>
2017年04月07日 10:19

住建部国土部释放了楼市调控最大杀招

住建部国土部释放了楼市调控最大杀招

作者:齐俊杰看财经【ID:qijunjie82】

昨天,大家都在关注着雄县,但住建部联合国土部发布了个文件,很多人可能都没太注意,但这其实是一个重磅发布。

该文件叫做,《关于加强近期住房及用地供应管理和调控有关工作的通知》,包括合理安排住宅用地供应、科学把握住房建设和上市节奏、加大住房保障力度以及强化地方主体责任4部分内容。

首先,适时调整住宅用地供应规模、结构和时序,对消化周期在36个月以上的,应停止供地;36—18个月的,要减少供地;12—6个月的,要增加供地;6个月以下的,不仅要显著增加供地,还要加快供地节奏。

要把土地都释放到炒房最凶的地方, 用土地增加改变预期。看来不用这......

阅读全文>>
2017年04月02日 10:23

房产税完成信息拼图

房产税完成信息拼图

作者:齐俊杰看财经【ID:qijunjie82】

三月末,是各地房地产调控密集出台的日子,还有一项比调控更为可怕的大网已经张开,国土部3月30日表示,2017年也就是今年,将是不动产登记任务的决战年。在今年年底之前,全国所有市县的“不动产统一登记”的房源信息,将全部接入国家级平台。届时,一个人在全国买过几套房,只要进行过登记,就有望依法查询。

其实想想也知道,不动产登记无疑是房地产税改革的信息拼图,如果没有这个信息作为支撑,那么房地产税即使通过了立法,也没有执行基础。只有信息联网了,房地产税的改革才有意义,才知道哪些需求该保护,哪些人该警告,哪些资金该惩罚。所以至少说明,我们的楼市调控,......

阅读全文>>
2017年03月31日 09:12

租房时代来临 马云要出手了?

租房时代来临 马云要出手了?

作者:齐俊杰看财经【ID:qijunjie82】

这两天,先是新华社披露了中介的9大套路,甚至中介能撺掇客户离婚,并且给客户亲手做假离婚证,还有媒体爆料中介利用一些僵尸房源,然后故意拉高地区房价。这些房源根本就不存在,也不成交,他们存在的意义就是为了抬价和制造恐慌。

正当大家对于黑中介简直是恨之入骨的时候,马云又杀出来了,他说起码在租房这个领域,自己已经找到了干掉黑中介的办法,前天也就是3月29日,马云的支付宝宣布,正式推出租房免押金服务。支付宝终于赤裸裸的来抢生意了。

支付宝开放了芝麻信用,和蘑菇租房对接,芝麻信用650分以上的,可以不用向之前一样,再押一付......

阅读全文>>
2017年03月30日 10:25

千万学区房价值几何?

千万学区房价值几何?

​作者:齐俊杰看财经【ID“qijunjie82”】

这几天楼市的调控政策,真是一天一个,让你想不关注都不行。而且各个都是杀伤力十足。前几天一直有风声说北京为了遏制炒作学区房的势头,准备扩大多校区划片,然后再加个摇号,来增加学区房上学的不确定性。当天结果给辟谣了,但当时我就说,既然是北京青年报爆出来的,绝对不会是空穴来风,即使今年不摇号,估计也已经在通往摇号的路上了。果然今天一醒来发现权威媒体,中证报也刊登出来,内容基本一样北京市教委正研究论证扩大“多校划片”政策,并通过随机摇号的方式确定具体的学校学位。此外,北京市住建委也继续加大火力!近日连续加码针对学区房的价格管控力度,......

阅读全文>>
2017年03月29日 10:16

比经济脱实向虚更严重的问题出现了

比经济脱实向虚更严重的问题出现了

作者:齐俊杰看财经【ID:qijunjie82】

最近,无论出席什么样的活动,参加什么样的聚会,话题之一必然是房子,炒房,炒房,还是炒房。越说房子是用来住的,大家炒房的热情越高,房地产越调控,大家买的反而越义无反顾,这到底几个意思呢?

最近几个热点事件,从北边辉山乳业的暴跌,到山东高利贷逼债的辱母杀人案,无不是跟炒房,跟炒钱有关。在北京最热的是连续的调控,甚至躲到博鳌开个经济论坛,讨论最火爆的还是房价的话题,另外,那么多公司都开了业绩发布会,但只有地产公司的发布会受到了大家的广泛关注。昨天也有消息说,一个上市公司卖机床9年亏了1500万,今年卖了12套房赚了2000万。都说经济脱实向虚了,其实......

阅读全文>>