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2016年11月30日 11:10

钱荒只是刚刚开始 投资市场要大洗牌

钱荒只是刚刚开始 投资市场要大洗牌

​作者:齐俊杰(ID qijunjie82)


最近看一眼shibor,我和我的小伙伴都惊呆了,市场利率不断抬升,再加上国债收益率接近3%,以及昨天的国债期货大跌,让我们有充分的理由相信,市场流动性已经逐渐紧张,12月份属于年末因素,流动性的紧张程度,恐怕有过之而无不及,所以钱荒再度来袭,并非什么危言耸听。



有人要问了,市场上这么缺钱,央行在干什么?央行已经连续4日净回笼,但市场仍然压力山大,年末钱紧的日子愈发突出...



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2016年11月29日 11:26

限购限贷一个不少,最严调控成为标配

限购限贷一个不少,最严调控成为标配

限购限贷一个不少,最严调控成为标配

作者:齐俊杰(ID qijunjie82)

9月30号的晚上,北京紧急出台了调控政策,当时市场的反应就是,这是一个史上最严的调控,由于北京一直执行着限购政策,所以这次调控直接限贷,首套比例调到35%,非普二套直接干到了70%,杠杆收缩了一倍,当时的环境下,我就说过,所有的十一这轮调控里北京的政策最严,调控的目的最真实,因为这是市场化降杠杆的手段,而不像很多城市假惺惺的限购一下,为...

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2016年11月28日 11:07

炒房的要哭了

炒房的要哭了

​作者:齐俊杰(qijunjie82 ; qijunjie1224)

财联社26日讯,财新从多位地方政府处人士处获悉,11月7日左右,决策层再次要求控制好房价上涨态势,要求11月房价不得高于10月水平,如果再涨,不用约谈,直接对地方政府进行问责。此前有广州银行人士透露,监管部门要求控制房贷增量。

之前融创的孙宏斌也感受到了,这次的宏观调控严重性超过每一次,甚至超过了2008年,这次是自上而下的。因此形势非常严峻”

这轮房地产调控传...

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2016年11月27日 09:23

美元已经变成全球财富的收割机

美元已经变成全球财富的收割机

美元已经变成全球财富的收割机

作者:齐俊杰(ID:qijunjie82)

最近太多人问,人民币贬值该怎么办?要不要赶紧换美元,我一而再再而三的说着同样一句话,并非人民币在贬值,而是美元在升值,人民币兑一揽子货币还在升值,短短几个月日元贬了9%,英镑和欧元也都贬了6%,我们跟澳元差不多基本贬值幅度在3%以内,所以这个属于外部性的问题,并非我们主动去贬值所产生的后果,也不是我们经济有多差所带来的汇率变化。那么大家的问题...

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2016年11月25日 15:14

【数据聊投资】市场估值合理 继续震荡攀升

【数据聊投资】市场估值合理 继续震荡攀升

​作者:齐俊杰(ID qijunjie82)


图片来源:定投十年赚十倍


很多人都在问市场该看哪个基础数据,最重要的我认为是红利指数的股息率。红利指数股息率低于2%,则表明市场已经进入了绝对高估阶段,而市场底部的特征就是红利指数的股息率超过债券的年化收益,比如翻翻如今的银行理财产品,一般年化收益率在4%左右,而红利收益率没有超过4%,所以这个地方还不能算是有安全边际的绝对底部。如果这个时候红利指数股息率超过4...



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2016年11月24日 10:21

为何史上最严调控了 还地王不断

为何史上最严调控了 还地王不断

​作者:齐俊杰【ID qijunjie82】

最近,广州、武汉、长沙又出来了多个地王,其中,广州白云新城宅地竞争尤为激烈,龙湖首开联合体以32.23亿元、配建30150平方米保障房竞得该地块,并刷新广州单价地王,折合楼面价45469元/平方米。而周边的一手盘售价也才4万元每平米,这个新地王的楼面价就4.5万元,换句话说,他要盖完了,至少得卖8万元,才有的赚。也就是说开发商唯一的预期就是未来3年后,房价再翻一番。

这可能是现在这个时...

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2016年11月23日 10:09

美国退出TPP 没什么可高兴地

美国退出TPP 没什么可高兴地

作者:齐俊杰(ID qijunjie1224)

美国新任总统川普还没上任,就迫不及待的发表自己的新政计划,其中昨天最引人关注的一点就是他决定退出TPP,换句话说TPP这个跨太平洋伙伴关系协定,本来就是美日联合一些国家准备孤立我们而设定的组织,终于走不下去了。如果美国退出,TPP也即宣告破产。世界经济贸易仍然在WTO的框架下运行。

这一消息对我们来说,当然是一大利好,我之前就说虽然川普上台充满了许多不确定性,对美国人民...

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2016年11月22日 12:24

房价还在涨!三四线城市还能不能买

​作者:齐俊杰(  ID qijunjie82)

最近有很多朋友总在问,什么山西的、陕西的、东北的,湖南的某某地方市的房子,现在没怎么涨,还能不能买,未来房价下跌有没有风险?在这里做个统一回答。


首先,我没去过那么多地方,对于当地的房价和供给需求结构并不了解,但可以告诉大家一个方法论。那就是看你买房的目的是什么?如果是自己住,不再想卖了,我觉得没问题可以买,因为这些地方的房价没怎么涨,很多地方现在也就是5000...



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2016年11月22日 10:41

欧洲即将解体 世界经济将重新洗牌

欧洲即将解体 世界经济将重新洗牌

欧洲即将解体 世界经济将重新洗牌

作者:齐俊杰(ID qijunjie82)

美国大选尘埃落定,于是全世界的目光再度转回了欧洲,意大利将在12月4日开始公投。讨论意大利的宪政改革,目前从各大民调结果来看,轻一色的都是反对的声音占主角,也就是说现任意大利总理伦齐的改革方案非常有可能被否决,而伦齐本人也多次表示,一旦改革方案被否决,他就不干了。那么谁上台呢?是一个叫做五星运动党的民粹政党,这个党上台第一件事就是要脱离...

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2016年11月21日 10:34

人民币快速贬值 央行为何如此淡定?

人民币快速贬值 央行为何如此淡定?

人民币快速贬值 央行为何如此淡定?

作者:齐俊杰 【ID qijunjie1224】

在岸价6.90,离岸价6.91,人民币短期快速贬值,让国内的小伙伴,越来越不能淡定了,别看升值的时候完全无感,但贬值的时候,一想想自己的钱对美元越来越不值钱了,就实在蛋疼,虽然他也许几年也不出一回国,十几年也未必用一回美元,但总体上表现为一个词就是不爽。甚至有些人呼吁央行为什么不干预一下外汇市场,这么快速的贬值真的好吗?

如果你站...

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2016年11月19日 09:17

人民币贬值 将如何影响楼市

人民币贬值 将如何影响楼市

​人民币贬值 将如何影响楼市

作者:齐俊杰(ID qijunjie82)

昨天夜里,人民币兑美元的在岸价摸到了6.9,这已经是8年来的新低,上次出现6.9这个汇率,还是在2008年的6月份,人民币短期受美元走强因素影响,快速贬值已经成为了街头巷议,大家往往在抱怨完之后,都会问一个问题,我该怎么办?

其实人民币对外汇兑贬值,跟绝大多数人没有关系,绝大多数人根本就不出国,不去国外购物,也没打算让孩子留学,更不做进出口生意,...

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2016年11月18日 10:12

耶伦释放最强加息信号 美元还要涨

耶伦释放最强加息信号 美元还要涨

作者:齐俊杰(ID qijunjie82)

昨天夜里,美联储掌门人耶伦大妈发表讲话,这也是新总统川普当选之后,耶伦首次表态,这位美国大妈一改往日忽悠的态度,这次说的异常肯定,她说加息可能相对快地到来,维持利率在低位太久鼓励过度冒险,到未来某个时候为了防止经济过热,可能不得不突然加息,这最终会伤害金融稳定性。

这让全市场再一次蒙圈,耶伦的这个表态跟川普的态度如出一辙,就是确定要加息而且可能很快加息,没准还连...

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2016年11月17日 11:57

强势美元历来都是一场经济灾难

强势美元历来都是一场经济灾难

作者:齐俊杰(ID qijunjie1224) 欢迎过来讨论

一言不合就上图,川普说的强美元最近在金融市场上不断得到验证,美元指数冲过了100,带着人民币玩命的贬值,这么强的美元在美国的历史上也实属罕见,但这一切真的好吗?强美元真的能够立足并成为趋势吗?

从美元30年的走势我们可以看出,美元冲过100一共就3次,第一次是1985年前后,从高位回落,第二次是1989年穿除了一个尖,美元最高也就涨到102,第三次是2000年到2003年...

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2016年11月17日 10:08

太多中产是一个伪命题

太多中产是一个伪命题

作者:齐俊杰(ID qijunjie82)

今天你中产了吗?经济学人杂志智库最新发布的报告显示,作为世界第二大经济体,中国将在2030年前迈入中等收入国家的行列。届时,四分之三的中国人将成为中产。其实这种说法太多了,有各种各样的网站给中产算标准,什么年入5万到50万都算是中产了,还有什么有车有房没贷款,月入上万就算中产等等,反正各种各样的标准,目的就是要把你往中产的圈里面轰,让你觉得你其实还不错,这样心灵上稍微有了...

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2016年11月16日 09:09

二次调控来袭 楼市要快速降杠杆

作者:齐俊杰(ID:qijunjie1224)

从10月开始,新房销售以及二手房成交基本下降了一半,到了11月成交下滑更加明显,现在已经跌去了6-7成的销量,预计到年底,楼市成交不管是新房还是二手房,恐怕只有高峰期的1成左右,楼市的流动性一夜入冬,现在要把房子卖出去,已经很困难了。即使降价卖,恐怕也未必能成交,大量的楼市资金被锁死在了房地产里。

尽管如此,但大家似乎并不着急,因为历史的经验表明,任何楼市调控都是纸老虎...

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2016年11月15日 10:07

细思极恐 5万亿增长对应7万亿房贷

细思极恐 5万亿增长对应7万亿房贷

作者:齐俊杰(ID:qijunjie82)

月初公布的10月份PMI指数,制造业为51.2%,比上个月增加了0.8个百分点,在叠加上10月份以来的,煤价涨、铁矿石涨、铜价涨,让大家一度认为,经济确实复苏了。而且似乎复苏的势头还挺迅猛,大宗商品已经供不应求,但真实情况是这样吗?

短期看,我们的工业确实企稳复苏,10月份的工业增速是6.1%,再加上8%的发电量,基本稳住了复苏的势头,但是有一个非常大的问题就是,11月份可能发电量恐怕要大...

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2016年11月14日 11:34

掰弯房价的5大绝招 哪个更管用?

掰弯房价的5大绝招 哪个更管用?

掰弯房价的5大绝招 哪个更管用?

作者:齐俊杰(ID:qijunjie1224)

昨天,原税务总局的副局长许善达先生,在地产金融年会上批评限购政策,说这根本没什么卵用,限购市场化的住宅没有意义。这类高档房的房价与老百姓关系不大,谁有钱谁去买,政府还能多收税。政府可以多收税,用这部分钱去解决低收入群体的保障性住房、共有产权房等问题。”

对于许先生的话,其实客观来看,还是很有道理的。不过许先生只说对了一半,限购...

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2016年11月12日 10:10

没大事儿 格力还是董明珠的

没大事儿 格力还是董明珠的

上市公司需要太多的董明珠

作者:齐俊杰(ID qijunjie1224)

昨天所有新闻客户端弹窗出重磅消息,格力集团董事长董明珠卸任,作为格力股东的我简直吓坏了,赶紧点开看一看,报道称董明珠已于10月下旬被免去了格力集团董事长的职务,今后仅为格力电器的董事长兼总裁和法定代表人。看到这才平复了心情,简直吓死宝宝了。

其实格力集团无所谓,只要格力电器的董事长还是董明珠,这天就变不了,毕竟格力集团将近9成的利润都是...

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2016年11月12日 10:02

川普版4万亿 要把全世界往沟里带的节奏

川普版4万亿 要把全世界往沟里带的节奏

川普版4万亿 要把全世界往沟里带的节奏

作者:齐俊杰(ID:qijunjie82)

昨天,川普入主白宫之后,发布了他的执政框架,主要有十大措施。

1)在南部边境建造隔离墙;2)非法移民不再抓了就放;3)对外国人犯罪零容忍;4)对保护非法移民不被遣返的城市(如旧金山),取消联邦政府的资助;5)取消所有违宪的行政命令,严格执行所有移民法律;6)对那些无法进行充分筛查的国家和地区,停止发放美国签证;7)确保在我们下令遣...

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2016年11月11日 11:47

杭州楼市调控二次加码说明什么?

杭州楼市调控二次加码说明什么?

作者:齐俊杰(ID :qijunjie1224)

昨天,杭州楼市发布通知,自11月10日起,调控升级,实施住房限购措施并上调公积金贷款首付比例,上调商业性住房贷款首付比例。与此同时,对拥有2套及以上住房的居民家庭暂停发放第三套及以上住房贷款,并加强对首付资金来源审核、加强对土地竞买资金来源审查等。而在9月19日杭州已经开始了第一次楼市调控,并且已暂停市区限购范围内对拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售新建商品住...

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