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2016年10月31日 11:42

干实业的就不可能跑赢炒房的

干实业的就不可能跑赢炒房的

作者:齐俊杰(qijunjie1224)

今天人民日报有篇时评文章,《让干实业不输给炒房 关键在实虚结构再调整》,里面提到了我们今年经济的问题,比如资金脱实入虚都去炒房了,为什么呢?还不是因为炒房收益高,实体经济做着困难,而这种钱生钱的资本游戏推高了金融风险,所以结论就是,让干实业的不输给炒房子的,关键就要让“实”与“虚”的结构再调整、再平衡,把这一比例维持在风险红线以内。要怎么做呢?人家说了,细分资金的投...

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2016年10月30日 10:14

多套房对于房产税 不要再有幻想了……

​作者:齐俊杰(qijunjie82)

收了房产税,租金会上涨不

不会的,租金是完全市场化的,没有任何行政的干预,现在政府在鼓励开发商自持物业向外出租,尽可能的平抑租房价格。未来租金这块仍然会是社会平均收入决定的,也就是说如果你敢涨租,他就不租了。房租上涨远远落后于房价涨幅,并不是房东仁慈,而是租金涨不起来,市场价格就在那里,你挂高一点,就会空房几个月,其实背着抱着一边沉。除非所有房东集体涨价,但这典型就是...

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2016年10月29日 08:53

房地产税将让你抢到的房子变成负债

房地产税将让你抢到的房子变成负债

​作者:齐俊杰(ID:qijunjie82)

导语: 有些人拿出郎咸平教授的观点,说拿美国、欧洲的房产税举例,房产会是取之于民,用之于地区,所以房产税的目的是将城市建设的更好,拥有更好的环境和基础设施以及地区福利,然后带动房价上涨?真的是这样吗?

前两天,国税总局预计2018年实现个人收入与财产信息的互联互通,全球税务信息互换,也可能在2018年形成,也就是说在2018年所有的个人所有的财产信息,无论国内和国外的,基本都会...

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2016年10月28日 10:50

日本人口拐点到来 中国也不远了

日本人口拐点到来 中国也不远了

作者:齐俊杰(ID:qijunjie1224)

昨天,日本的消息,据共同社报道,日本总务省10月26日发布的2015年人口普查终值显示,日本总人口为1亿2709万5000人,与上次,也就是2010年所进行的人口普查结果相比,日本总人口约减少96万3000人,人口减少率约0.8%。为1920年开始人口普查以来首次出现负增长。有人说日本最大的一场危机来了,人口减少将继续拉低日本的经济活力。

其实,这事吧,一点都不新鲜了,日本人口自打2010年以来,...

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2016年10月27日 10:12

宁当凤尾不当鸡头 本就没什么稳定工作

宁当凤尾不当鸡头 本就没什么稳定工作

作者公号齐俊杰(ID:qijunjie82)

三季度经济的重要指标上周公布,GDP增长6.7%,连续第三个季度保持平稳,在同一位置水平。但其实数据结果都一样,但内部却产生着结构性的变化。因为我们通过经济增长来拉动就业的目的,基本已经达到。

就业市场景气度明显回升

根据智联招聘和中国人民大学就业研究所做的《中国就业市场景气报告》第三季度的数据显示,反应市场就业景气程度的CIER指数,明显上升,已经从一季度的1.71回升到了...


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2016年10月26日 15:22

为什么借钱的都发了 存钱的都赔了

为什么借钱的都发了 存钱的都赔了

​作者:齐俊杰(ID:qijunjie82)

这两天汇率的事,大家都在谈,从来没有这么多人关心过人民币的汇率。都说害怕人民币贬值了,钱不值钱了。说的好像人民币对外升值了,他们的钱就很值钱一样。恰恰相仿,人民币升值的十年,才是对内贬值最快的十年。举债买房的人都发财了。本本分分上班赚工资然后存钱的人都赔了。

这跟我们的结售汇制度有关,正因为人民币升值,所以一大波美元都要往中国来,到门口发现里面不让进,要入场先办...

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2016年10月26日 12:26

如果房价大跌 贷款买的房会不会被收走?

如果房价大跌 贷款买的房会不会被收走?

作者:齐俊杰(ID:qijunjie1224)

最近房地产调控,有些人坐不住了,没事就打电话来咨询,说不巧的是他9月份刚买的房子,现在被一家人骂死了,就怕一旦房价下跌,资金链出现问题。然后还有一些小道消息在散播,什么如果房子的评估值低于了贷款额,则会被要求追加抵押物,或者补差价,否则就会被银行收走。真有这么恐怖吗?银行真的会到处收房吗?那么银行的系统金融风险有多大,会不会房价一跌银行就出问题?

其实,这都是...

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2016年10月25日 11:21

降不降准 其实不是个两难的抉择

降不降准 其实不是个两难的抉择

作者:齐俊杰(ID:qijunjie82)

10月以来,虽然股市一直在升,但其实市场资金并不宽裕。我们观察银行间的shibor利率,已经明显拐头向上,说明整个市场缺钱,另外,外汇占款不断的下降,让基础货币吃紧,有机构测算基础货币的缺口在3-4万亿之多,央票到期0.4万亿,而中期投放才1.3万亿,抵押补充贷款0.8万亿,换句话说如果M2的目标是13%的话,那么市场资金缺口还有1万亿以上。于是问题摆在我们面前了,到底要不要降准?

...

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2016年10月24日 13:46

算笔账 个税改革不能再加税了!

算笔账 个税改革不能再加税了!

作者:齐俊杰(ID:qijunjie1224)

国务院近日印发《关于激发重点群体活力带动城乡居民增收的实施意见》,要求进一步减轻中等以下收入者税收负担,一直以来个税负担重,免征额比较低的弊病有望这一次得到些许缓解。

到2020年,城乡居民人均收入比2010年翻一番。意见同时要求,进一步减轻中等以下收入者税收负担,发挥收入调节功能,适当加大对高收入者的税收调节力度,堵塞非正规收入渠道。《意见》里洋洋洒洒说了很多,最...

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2016年10月23日 09:43

秋风扫落叶 这次楼市调控不一样

秋风扫落叶 这次楼市调控不一样

秋风扫落叶 这次楼市调控不一样

作者:齐俊杰(ID:qijunjie82)

很多人只是关注了十一的多城市连续限购,但这次的楼市调控远远不止于此,就在昨天又一个大招不声不响的到来了,其中洋洋洒洒一大篇,但重点就这么几条,而且令人不寒而栗。总的来看,银监会的目的就是严格控制房地产泡沫可能带来的金融风险,要让各大银行审慎处理与房地产的业务关系,最好是给地产商断粮。而断粮的方式更是有很多种。

首先,最重要的就是银...

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2016年10月22日 09:33

人民币急速贬值为哪般?又该怎么办?

人民币急速贬值为哪般?又该怎么办?

作者:齐俊杰(公号ID:qijunjie1224)

这两天越来越多的人开始关注人民币,美元兑离岸价最低6.776,创出了年内新低。而在岸价则是6年新低,6.76相对于人民币的最高点6.04,已经贬值超过10%。

人民币是贬值加速了吗?我们是主动行为还是被动行为,其实我们看看美元就知道了。本月美元兑人民币升值了1.35%,而美元指数则上涨了3.45%,所以更准确地说法是人民币兑美元贬值了,主要因为美元上涨过快,而人民币兑其他的主要货...

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2016年10月21日 10:43

别拿城镇化说事 农民为什么还要进城

别拿城镇化说事 农民为什么还要进城

作者:齐俊杰(ID:qijunjie82)

一提中国经济,我们都说城镇化是我们的巨大潜力所在,我们的城镇化率已经是56%,美国和日本都是70%以上,所以我们还有很大的空间,农民进城了就会买房子添家具其乐融融,从此过上了幸福的生活,所以我们去库存的对象指向了农民。但问题是,农民傻吗?

什么是城市?先有市而后有城,大家经常交易商品的地方,涌入了一批专门从事交易的商贩,这个地方久而久之就形成了城市,然后才出现小手工业...


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2016年10月20日 11:02

多管齐下治楼市 真要变天了?

多管齐下治楼市 真要变天了?

作者公号 齐俊杰(ID:qijunjie1224)

十一密集的房地产调控,本以为是跟之前一样,限购限贷我们经历了太多次,似乎没什么特别,降低成交量保证楼市平稳过度。然后过几年需要楼市拉动经济的时候,一放开!又是一波上涨行情。正当我们都这么认为的时候,突然觉得哪里不对了。后续各大部委似乎并没就此罢手。

首先,住建部重拳打击房地产的违规销售行为,还用央视的报道明正典刑。拿深圳开刀。说910套房一共卖了140套,就宣传...

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2016年10月19日 11:03

房贷已经结束最后的疯狂

房贷已经结束最后的疯狂

公号:齐俊杰(ID:qijunjie82)

昨天央行公布了9月份的金融数据,大家关心的M1是24.7%,落了0.6%,而M2是11.5%,微微上升0.1%,基本保持稳定。M1-M2的剪刀差缩窄。说明市场逐渐走出流动性陷阱,也就是企业有钱,除了买房什么事也不干。

信贷方面9月新增信贷1.22万亿,用脚趾头想也知道,又是居民房贷最多,5741亿创了新高,好在企业开始借款可能要开始干活了,企业中长期贷款增加4466亿元。再结合之前的PPI上升,发电量增...

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2016年10月18日 11:39

站在更高格局 看股市楼市的三年巨变

站在更高格局 看股市楼市的三年巨变

公号搜索 齐俊杰

最近,金融市场可谓多事之秋,股市、债市、黄金、楼市、汇市一个都不能少,是各尽所能在资本市场上可劲折腾。后来细思极恐,觉得这是一盘很大的棋。

早在前年,实体经济就已经显出了疲态,那个时候外汇储备开始见顶回落,社会资金脱实入虚的意图十分明显,就像老中医号脉一样,我们不断的开药方来试错!目的一要减少对外汇的冲击,目的二是千万不能让游资冲击物价。

第一个药方就是股市,发动了所谓的...

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2016年10月17日 11:34

人民币没问题 现在不要换太多美元

人民币没问题 现在不要换太多美元

人民币没问题 现在不要换太多美元

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投资有个不变的真理,就是不要到人多的地方去。之前人最多的地方无疑就是楼市,但现在楼市限购了,银行也限贷了。一下子关门打狗,套死了炒房资金,而在场外的接盘侠们干着急使不上劲,恰逢美元升值高峰,于是大家又坐不住了,经常挂在嘴边的话是,人民币贬值太快了,是不是要换点美元?

我敢说,大部分人这话都是撸串后,听旁边的抠脚大叔吹牛逼的时候说的,因为...

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2016年10月16日 09:30

美国农产品为何又便宜又好

美国农产品为何又便宜又好

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前两天,央视新闻报道了美国的猪肉价格,让国人大跌眼镜,美国农业部数据显示,今年三季度美国的猪肉平均价格换算成人民币后每公斤不到6.6元。而三季度国内普遍的猪肉批发价格仍然维持在每公斤18-20元之间。很显然,美国的猪肉价格只是我们的三分之一,即便加上关税和运费,也应该大有利润。而反观美国的鸡肉,也大体如此,美国的鸡肉价格连年下降,而国内的鸡肉基本持平,现在鸡肉的价格,美国只是中国的一...

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2016年10月13日 10:22

三张图看懂调控、股市、楼市

三张图看懂调控、股市、楼市

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有人说,十一的密集房地产调控后导致的成交下滑不可信,因为很多人都还在旅游之中,那么十一过后快两周了,十月也已经过去了一半,成交量又怎么样了呢?数据显示,10月1日至10日,北京新建商品住宅共网签560套,与上月同期相比大幅下跌68.7%,与去年同期相比则下降了45.8%。从近3个月的日均交易量来看,国庆假期过后,全市新建商品住宅的日均网签量仅110余套,远低于9月份日均近250套的成交量。二手房方面,10月...


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2016年10月12日 10:19

80亿中超和垫底的国足折射经济困局

80亿中超和垫底的国足折射经济困局

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昨天晚上,国足毫不意外的没有领所有赌球的人失望,又一次输得如此干净彻底没有悬念,至此属于国足的12强赛已经结束了。都说剩下的是荣誉之战,其实国足哪还有什么荣誉?现在最害怕国足的就是伊朗队,他们担心国足一怒之下弃权,或者干脆后面全败,这样他们在沈阳丢掉的2分,可能就是致命的。

就在去年中超5年80亿的价格,曾让整个投资圈、体育圈、传媒圈都不明觉厉,体奥动力疯了不成,这么高的价格去买...

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2016年10月11日 12:34

东莞卖房进入熔断时代

东莞卖房进入熔断时代

公号搜索 齐俊杰

昨天,东莞市房管局官方网站发布了一则《关于新建商品住房销售价格实行备案制度的通知》,规定自10月8日起,新建商品住房的售价,超过或者低于备案价格15%,将无法网签,且开发企业在获得预售许可证或备案证书后,要在10日内一次性公开全部房源。这就有意思了,今年炒过股的,都知道,这尼玛就是熔断制度啊,涨跌15%就开始熔断了,停止交易了。这在今年初的股市上可是引起了巨大的动静,结果怎么样呢,证券公司...

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