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2016年09月06日 11:25

周期天王说 房地产明年见顶回落跌10年

周期天王说 房地产明年见顶回落跌10年

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今天看到一篇非常详细的研究报告,出自券商研究界的天王级人物,中信建投证券的首席经济学家周金涛,他是中国研究康波周期,也就是康德拉季耶夫周期理论的第一人。但这篇研究报告写的非常枯燥,而且相当冗长,在这里给大家翻译一下。他的结论就是,明年中国房价见顶回落,而且一落就是十年。

然后我们来说说他是怎么研究的,以及他的研究依据到底可不可信。

1、他说一涨一落,视为一个房地产周期,一般是...

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2016年09月05日 11:19

住房贷款很安全 有接盘侠银行就放心了

住房贷款很安全 有接盘侠银行就放心了

住房贷款很安全 有接盘侠银行就放心了

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上海没等来楼市更加严厉的调控政策,而等来的确实离婚率直线上升的闹剧,有媒体报道上午不到10点,全天的离婚号就已经发放完毕了。离婚也要限号?这已经超出了一般人的认知范围,可见现在离婚是多么的火爆?甚至有段子手调侃,现在上海见面都在问,你离婚了么?

离婚为什么?大家都明白,父母带着子女来离婚,子女带着父母来离婚,高高兴兴,笑逐颜开的拿到离婚证,...

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2016年09月04日 13:10

新的历史起点 释放了几个经济信号

新的历史起点 释放了几个经济信号

新的历史起点 释放了几个经济信号

公号搜索 齐俊杰

今天是G20的正日子,在昨天我们已经听到了一场激动人心的演讲,主题非常贴切就是新的历史起点,这个意思就是以前的功劳簿已经没什么可留恋了,中国现在面临的挑战极大,必须全面的深化改革,增加社会发展的新动力,还要适应经济新常态,转变经济增长方式,与世界深度互动,深度开放。

这其实释放了一个重要信号,那就是未来的中国一定是,开放的中国,是一个创新经济带动...

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2016年09月03日 08:22

看看沈阳就知道 楼市以后就这样

看看沈阳就知道 楼市以后就这样

公号搜索 齐俊杰

上海那边排队离婚,子女带着父母,父母带着子女一个个笑逐颜开的走进民政局,有说有笑的办理离婚手续,只为能够尽快的离婚,然后去把所有身价性命都投入到房地产的滚滚大潮之中,这种奇葩景象不知道后人如何评说,而在北方的沈阳,可真是为了房地产犯了难。

东北的经济想必大家都知道,几万亿的投资马上又要开始,又一轮振兴东北已经箭在弦上,而沈阳昨天出台了关于房地产健康发展的补充措施,主要有这么几项...


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2016年09月02日 10:47

只有一个理由 房价才会永远涨!

只有一个理由 房价才会永远涨!

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最近去跟别人抬杠,说中国的房价为什么不能走俄罗斯模式,永远涨!对方还拿出了越南的例子,以及一些东南亚国家富人区的例子,来教育我。只要货币一直宽松,房价就会永远涨。你现在不买房,以后几十万一平米的时候,你就一辈子买不起了。

对于这种论调,通常我都会呵呵一笑,让他放一百二十个心,真要房价几十万一平米了,我相信包括我在内,中国得有上千万人都移民了。所以这就迁出一个问题,货币超发真的是...

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2016年09月01日 10:56

生活压力加严控规模 大城市人口已减少

生活压力加严控规模 大城市人口已减少

公号搜索:齐俊杰

8月25日,北京发布消息,说上半年北京的常住人口总量是2182.1万人,比去年同期减少18.1万人。换句话说,作为全国最大的城市的北京,人口今年已经不涨反降。

常住人口,主要指实际经常居住在某地区一定时间(指半年以上)的人口。按人口普查和抽样调查规定,主要包括三种人:

1.除离开本地半年以上(不包括在国外工作或学习的人)的全部常住本地的户籍人口;

2.户口在外地,但在本地居住半年以上者,或离开户...


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2016年08月31日 10:11

Hold不住的牛市 是房地产崩盘先照

Hold不住的牛市 是房地产崩盘先照

Hold不住的牛市 是房地产崩盘先照

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最近楼市里的奇葩事越来越多,上海为买房排队离婚,辟谣了调控但却仍然成交暴增。越调控涨的越快,而在北京周边那些平常鸟不拉屎的地方,房价也该上万,买包方便面都要开几十公里车的楼盘,竟然也要抢购。无论是新华社还是人民日报也加入了批判楼市的行列,但越喊价格越高,越喊老百姓越疯狂。

虽然楼市没有走过一个完整的周期,但其实想想股市就全明白了,当群体疯狂根...

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2016年08月30日 09:49

上海调控爽约 托市力量依旧强大

上海调控爽约 托市力量依旧强大

公号搜索 齐俊杰

这两天上海楼市已经变成了笑话,先是主流财经媒体传言,上海新一轮的调控已经上路,马上会提高首付比例,又要认房也认贷,还要利率上浮。甚至传说离婚不足一年的购房者,限购及贷款政策按照离婚前的家庭情况处理。可以说传言是有鼻子有眼,而且是财新和新浪放出来的消息,所以感觉可信度很高。而传言刚出来的时候,并没有马上辟谣,官方对于传言不置可否的态度,也让人更有理由相信,调控的风暴真的快来了。

...

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2016年08月29日 12:06

多少岁能让自己实现财务自由

多少岁能让自己实现财务自由

多少岁能让自己实现财务自由

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我们不羡慕马云王健林,但却羡慕那些富二代、拆二代,因为他们有的是钱可以花,还不用承担任何的社会责任。是的,这就是财务自由,是每个人特别是还在苦逼苦上班的人们的终极梦想,那么有多少钱可以实现财务自由呢?这是一个巨大的问题!

其实,财务自由很简单,只需要你的现金流收入,可以覆盖你的生活成本,就已经是财务自由了,说一个家庭的月支出是5000元,一年是6万元,...

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2016年08月28日 09:12

杠杆牛之后猛降杠杆 楼市在走股市老路

杠杆牛之后猛降杠杆 楼市在走股市老路

公号搜索齐俊杰

去年的股灾大家还历历在目,去年4-5月份的时候就提示过,去年的股票大牛市并不是由于基本面转好,也不是由于盈利增加,而相反是因为民间金融纷纷介入股市,纷纷给市场资金配资,杠杆比例达到5-9倍,所以一下激活了市场行情,越到最后涨的越快,以至于专业机构也纷纷膨胀,喊出了侠之大者为国接盘的屁话,还有高呼4000点才是牛市起点的蠢话,之后的事情大家都知道,股市崩了!为什么崩,是因为证监会大力整治场...

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2016年08月27日 08:01

美联储加息 可能作用适得其反

美联储加息 可能作用适得其反

公号搜索 齐俊杰(qijunjie82)

昨天夜里美联储主席大耶奶,释放了重要信号,他表示年内有可能加息,而最有可能的两个月份就是9月份和12月份,然后美联储的多位高管也做了相应表态,都说现在已经可以加息了。一下美国加息的预期升温,让市场对于美元走强的担忧开始加剧。美元是所有投资品的计价单位,一旦美元走强,恐怕其他投资市场都会有巨大的波动。但是,美联储加息一定会改变美元的方向吗,其实并非如此。我们简单分析下...

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2016年08月26日 09:36

上海再爆调控 目的并非降房价

上海再爆调控 目的并非降房价

公号搜索:齐俊杰

昨天,根据新浪和财新的消息,上海由于前一段时间地王频出,房价异动可能受到了某方面的压力,所以准备继续房地产调控。基本上大家传来传去的版本,也就这么几点,收紧银行贷款,控制土地融资。购房认房加认贷,首套比例提高到5成,只要之前贷过款的买二套就是7成首付,基准利率上浮10%。

与上一次的限购不同,这次基本采用了降杠杆的金融手段,准备在资金层面来抑制需求,虽然看似雷声很大,但其实目的只是声...

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2016年08月25日 18:43

网贷新规会这样影响你的P2P

网贷新规会这样影响你的P2P

网贷新规会这样影响你的P2P

公号搜索:齐俊杰

昨天的网贷暂行办法,可谓是给行业浇了一盆冷水,虽然上周末已经有所吹风,但普遍被理解成为不可能、不可以、不能够。但最后这样的一个东西竟然成为了现实,办法要求同一自然人在不同网络借贷信息中介机构平台借款总余额不超过人民币100万元;同一法人或其他组织借款总余额则不超过人民币500万元。换句话说,这就是基本上把企业借贷,房产抵押借贷,货物抵押借贷全部挡在了P2P之...

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2016年08月24日 10:07

养儿已不能防老 老龄化需早作打算

养儿已不能防老 老龄化需早作打算

养儿已不能防老 老龄化需早作打算

公众号搜索:齐俊杰

如果说经济减速,资产泡沫,产能过剩只是我们暂时的困难,那么我们还有一个巨大的难题,甚至是一场灾难还在不远处等待着我们,那就是人口老龄化加速。公开数据显示,截至2014年底,中国60岁以上老年人已经达到2.12亿,占总人口的15.5%。据预测,本世纪中叶,老年人口数量将达到峰值,超过4亿,届时每3人中就会有一个老年人。换句话说,等70垂暮、80后退休的时候,这个难题...

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2016年08月23日 10:49

韩国人说快被高房价逼的灭种了

韩国人说快被高房价逼的灭种了

韩国人说快被高房价逼的灭种了

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韩国出大事了,今年前五个月,韩国结婚人数及新生儿出生数量双双跌至2000年有统计数据来最低。高房价及年轻人高失业率,是韩国人结不起婚、生不起娃的最大原因。此前有研究显示,如果韩国生育率维持当前水平,韩国人将在2750年自然灭绝。要不说韩国人有骨气,用不结婚抗议高房价。

去过韩国的都知道,那里的消费出奇的高,知道为啥韩国人特产辣白菜吗?是因为他们根本...

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2016年08月22日 10:51

降房价就这么简单 加拿大一击即中

降房价就这么简单 加拿大一击即中

降房价就这么简单 加拿大一击即中

作者:齐俊杰(qijunjie82 qijunjie1224)

就在我们还在吹牛限购呼之欲出,一波房地产调控即将来临的时候,就在我们争论房地产泡沫是不是永远涨不能跌的时候,还在我们揣着明白装糊涂,假装看不到土地供给失衡的时候,加拿大BC省,也就是不列颠哥伦比亚省,给了我们一记响亮的耳光,抽的中国老百姓一脸懵逼,原来尼玛降房价这么简单!

之前写过文章,就在一个月前,也就是7月27日,标题非...

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2016年08月19日 13:27

中国经济的出路在哪里?

中国经济的出路在哪里?

中国经济的出路在哪里?

关注:齐俊杰(这里讲经济时评)  天下齐观(这里说投资理财)

经济下行,企业裁员,产品库存严重,房地产泡沫高企。中国经济的问题一说起来,就是一大堆。而这些问题又都复杂的交织在一起,比如房地产泡沫推升了企业成本,而成本增加就必然裁员,裁员后老百姓收入下降,更加不敢消费所以库存越来越多。最后反应上来的数字就是经济下行干什么都不赚钱,于是大家宁可把钱放到账上也不去干实业,转而都去...

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2016年08月18日 10:20

又出新地王 金融风险不降反升

又出新地王 金融风险不降反升

关注:齐俊杰(这里讲经济时评) 天下齐观(这里说投资理财)

昨天,也就是8月17日上午,上海静安中兴社区两个地块正式出让,起拍价46亿元,吸引了18家房企及联合体前来竞价。最终由融信中国以总价110.1亿元竞得,溢价率139%,成交楼面价10万元/平方米,可售部分实际楼面价14万5/平方米。

第一时间看到这样新闻的人,不敢相信自己的眼睛,上海的楼面价已经涨到了14.5万,这尼玛是不是有点太疯狂了?不过这块地还是不错的,...

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2016年08月17日 09:22

别对深港通抱太大希望

别对深港通抱太大希望

别对深港通抱太大希望

关注:【齐俊杰】这里讲经济  【天下齐观】这里讲投资

昨天深港通的好消息传来,证监会主席刘士余与香港证券及期货事务监察委员会主席唐家成把协议给签了,这也就是标志着深港通正式启动,而且深港通不设总额度,还同时取消了沪港通的总额度。被很多机构视为,这将是A股的一大利好。

其实吧,在资本市场有个不成文的说法,只要是大家都知道的事情,就不再是利好。深港通在两会上基本上已经确定要开...

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2016年08月16日 10:35

是什么让婚姻变成了敛财利器

是什么让婚姻变成了敛财利器

关注【齐俊杰  ID: qijunjie1224】这里继续讲咱们的经济时评,推送主要文章。

关注【天下齐观  ID:TXqiguan】这里我们讲讲投资,分析分析数据。让您既长知识,又赚大钱。

作者:齐俊杰(qijunjie1224)

王宝强离婚的消息自打周末就轰炸着各种新闻媒体,甚至奥运会都被挤到了第二版,大家为什么对王宝强的婚姻如此关注?其实就跟某某嫖娼被抓致死案一样,我们害怕成为下一个王宝强。

昨天王宝强已经去朝阳法院起诉离婚,...

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