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2016年10月23日 09:43

秋风扫落叶 这次楼市调控不一样

秋风扫落叶 这次楼市调控不一样

秋风扫落叶 这次楼市调控不一样

作者:齐俊杰(ID:qijunjie82)

很多人只是关注了十一的多城市连续限购,但这次的楼市调控远远不止于此,就在昨天又一个大招不声不响的到来了,其中洋洋洒洒一大篇,但重点就这么几条,而且令人不寒而栗。总的来看,银监会的目的就是严格控制房地产泡沫可能带来的金融风险,要让各大银行审慎处理与房地产的业务关系,最好是给地产商断粮。而断粮的方式更是有很多种。

首先,最重要的就是银...

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2016年10月22日 09:33

人民币急速贬值为哪般?又该怎么办?

人民币急速贬值为哪般?又该怎么办?

作者:齐俊杰(公号ID:qijunjie1224)

这两天越来越多的人开始关注人民币,美元兑离岸价最低6.776,创出了年内新低。而在岸价则是6年新低,6.76相对于人民币的最高点6.04,已经贬值超过10%。

人民币是贬值加速了吗?我们是主动行为还是被动行为,其实我们看看美元就知道了。本月美元兑人民币升值了1.35%,而美元指数则上涨了3.45%,所以更准确地说法是人民币兑美元贬值了,主要因为美元上涨过快,而人民币兑其他的主要货...

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2016年10月21日 10:43

别拿城镇化说事 农民为什么还要进城

别拿城镇化说事 农民为什么还要进城

作者:齐俊杰(ID:qijunjie82)

一提中国经济,我们都说城镇化是我们的巨大潜力所在,我们的城镇化率已经是56%,美国和日本都是70%以上,所以我们还有很大的空间,农民进城了就会买房子添家具其乐融融,从此过上了幸福的生活,所以我们去库存的对象指向了农民。但问题是,农民傻吗?

什么是城市?先有市而后有城,大家经常交易商品的地方,涌入了一批专门从事交易的商贩,这个地方久而久之就形成了城市,然后才出现小手工业...


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2016年10月20日 11:02

多管齐下治楼市 真要变天了?

多管齐下治楼市 真要变天了?

作者公号 齐俊杰(ID:qijunjie1224)

十一密集的房地产调控,本以为是跟之前一样,限购限贷我们经历了太多次,似乎没什么特别,降低成交量保证楼市平稳过度。然后过几年需要楼市拉动经济的时候,一放开!又是一波上涨行情。正当我们都这么认为的时候,突然觉得哪里不对了。后续各大部委似乎并没就此罢手。

首先,住建部重拳打击房地产的违规销售行为,还用央视的报道明正典刑。拿深圳开刀。说910套房一共卖了140套,就宣传...

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2016年10月19日 11:03

房贷已经结束最后的疯狂

房贷已经结束最后的疯狂

公号:齐俊杰(ID:qijunjie82)

昨天央行公布了9月份的金融数据,大家关心的M1是24.7%,落了0.6%,而M2是11.5%,微微上升0.1%,基本保持稳定。M1-M2的剪刀差缩窄。说明市场逐渐走出流动性陷阱,也就是企业有钱,除了买房什么事也不干。

信贷方面9月新增信贷1.22万亿,用脚趾头想也知道,又是居民房贷最多,5741亿创了新高,好在企业开始借款可能要开始干活了,企业中长期贷款增加4466亿元。再结合之前的PPI上升,发电量增...

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2016年10月18日 11:39

站在更高格局 看股市楼市的三年巨变

站在更高格局 看股市楼市的三年巨变

公号搜索 齐俊杰

最近,金融市场可谓多事之秋,股市、债市、黄金、楼市、汇市一个都不能少,是各尽所能在资本市场上可劲折腾。后来细思极恐,觉得这是一盘很大的棋。

早在前年,实体经济就已经显出了疲态,那个时候外汇储备开始见顶回落,社会资金脱实入虚的意图十分明显,就像老中医号脉一样,我们不断的开药方来试错!目的一要减少对外汇的冲击,目的二是千万不能让游资冲击物价。

第一个药方就是股市,发动了所谓的...

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2016年10月17日 11:34

人民币没问题 现在不要换太多美元

人民币没问题 现在不要换太多美元

人民币没问题 现在不要换太多美元

公号搜索 齐俊杰

投资有个不变的真理,就是不要到人多的地方去。之前人最多的地方无疑就是楼市,但现在楼市限购了,银行也限贷了。一下子关门打狗,套死了炒房资金,而在场外的接盘侠们干着急使不上劲,恰逢美元升值高峰,于是大家又坐不住了,经常挂在嘴边的话是,人民币贬值太快了,是不是要换点美元?

我敢说,大部分人这话都是撸串后,听旁边的抠脚大叔吹牛逼的时候说的,因为...

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2016年10月16日 09:30

美国农产品为何又便宜又好

美国农产品为何又便宜又好

公号搜索 齐俊杰

前两天,央视新闻报道了美国的猪肉价格,让国人大跌眼镜,美国农业部数据显示,今年三季度美国的猪肉平均价格换算成人民币后每公斤不到6.6元。而三季度国内普遍的猪肉批发价格仍然维持在每公斤18-20元之间。很显然,美国的猪肉价格只是我们的三分之一,即便加上关税和运费,也应该大有利润。而反观美国的鸡肉,也大体如此,美国的鸡肉价格连年下降,而国内的鸡肉基本持平,现在鸡肉的价格,美国只是中国的一...

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2016年10月13日 10:22

三张图看懂调控、股市、楼市

三张图看懂调控、股市、楼市

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有人说,十一的密集房地产调控后导致的成交下滑不可信,因为很多人都还在旅游之中,那么十一过后快两周了,十月也已经过去了一半,成交量又怎么样了呢?数据显示,10月1日至10日,北京新建商品住宅共网签560套,与上月同期相比大幅下跌68.7%,与去年同期相比则下降了45.8%。从近3个月的日均交易量来看,国庆假期过后,全市新建商品住宅的日均网签量仅110余套,远低于9月份日均近250套的成交量。二手房方面,10月...


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2016年10月12日 10:19

80亿中超和垫底的国足折射经济困局

80亿中超和垫底的国足折射经济困局

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昨天晚上,国足毫不意外的没有领所有赌球的人失望,又一次输得如此干净彻底没有悬念,至此属于国足的12强赛已经结束了。都说剩下的是荣誉之战,其实国足哪还有什么荣誉?现在最害怕国足的就是伊朗队,他们担心国足一怒之下弃权,或者干脆后面全败,这样他们在沈阳丢掉的2分,可能就是致命的。

就在去年中超5年80亿的价格,曾让整个投资圈、体育圈、传媒圈都不明觉厉,体奥动力疯了不成,这么高的价格去买...

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2016年10月11日 12:34

东莞卖房进入熔断时代

东莞卖房进入熔断时代

公号搜索 齐俊杰

昨天,东莞市房管局官方网站发布了一则《关于新建商品住房销售价格实行备案制度的通知》,规定自10月8日起,新建商品住房的售价,超过或者低于备案价格15%,将无法网签,且开发企业在获得预售许可证或备案证书后,要在10日内一次性公开全部房源。这就有意思了,今年炒过股的,都知道,这尼玛就是熔断制度啊,涨跌15%就开始熔断了,停止交易了。这在今年初的股市上可是引起了巨大的动静,结果怎么样呢,证券公司...

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2016年10月09日 10:18

限购无用 房地产税才是最大杀器

限购无用 房地产税才是最大杀器

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十一过后,各城各市的限购已经如火如荼,大家盼望的房地产调控终于扑面而来,但其实我们也说过很多次了,限购的调控并非真调控,而是害怕房地产在高位快速换手后引发暴跌,本质上限购调控的城市,还是对市场的一种呵护,相当于高位熔断,降低成交量,为楼市高房价续命。也可以理解成为是饥饿营销,希望先用饥饿的方式养养韭菜,然后过几年再拿刀收割。

真正房地产的长效调节机制,其实只有税收,看看加拿大...

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2016年10月08日 11:49

楼市成交将大跌 跟风盘最危险

楼市成交将大跌 跟风盘最危险

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十一期间各大城市纷纷限购出台,那么这几天的成绩怎们样呢?

先看北京,9月30日,北京市网签住房套数为4704套,10月1日北京市网签605套、10月2日网签412套、10月3日网签302套;10月4日网签185套,到10月5日,北京楼市网签已下降至153套。

再看杭州,10月06日杭州全市新房共签约251套,其中主城区签约194套,

二手房共签约150套,其中主城区签约133套,基本成交量下降了9成。

而深圳降的更是离谱,10月...

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2016年10月07日 16:28

资产泡沫危险 全球流动性要变天

资产泡沫危险 全球流动性要变天

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十一这几天,大小新闻网站都被楼市调控所覆盖,虽然这也是大事,但相比于国际的经济形势来说,有点小巫见大巫。正在我们限购的同时,全世界的画风突变,货币收紧的意图已经十分明显。美元连续升值,英镑贬值、日元贬值、人民币这几天也连续走弱。

另外,特别是国际金价异动,让整个世界更加担忧,黄金价格在10月4日突然暴跌,当日暴跌幅度竟然高达3.31%,这在贵金属市场上很少发生,黄金一夜之间打...

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2016年10月07日 08:49

为何一夜之间楼市调控扑面而来

为何一夜之间楼市调控扑面而来

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这个十一黄金周,搞房地产的小编是彻底别想休息了,在9月30日晚,北京天津突然调控之后,成都和郑州的调控也在国庆节当天扑面而来,成都部分区域实行住房限购,同一身份自然人、法人只能新购买1套商品住房。严格执行住房限购地区信贷政策,购买二套房商业性个人住房贷款首付款比例不低于40%。郑州部分区域则对拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭,和拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭,限制向其销售180平...

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2016年10月05日 11:08

比房价泡沫更可怕的是流动性泡沫

比房价泡沫更可怕的是流动性泡沫

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大家常常挂在最边上的一个经济名词就是货币超发,在十一这几天无论到哪吃饭,大家都在提这个事,似乎货币超发已经深入人心,确实150万亿的货币对应去年67万亿的GDP,已经超出了一倍,这么多的货币很明显是超发了,而且还超发的太多。无数学者和经济学家都在批评这个事,但我们之前也说了,经济如今已经得了癌症,如果不放钱出来,实体经济就完蛋,如果放钱出来,房地产的资产泡沫就会率先膨胀。

这就是目前...

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2016年10月04日 12:10

调控密集出台 到底几个意思

1、十一期间楼市密集调控到底几个意思

十一期间房地产仿佛一夜之间变天了,各地纷纷调控,而且是以极其密集的姿态出台的调控措施,这应该是早有准备的,否则不会如此集中释放。其中以北京为最,二套首付限贷70%,一套均价500万的房子,一下子你得准备350万元现金,这几乎让炒房者望而却步。如果能坚决执行,必将让房地产投机市场关门。引导汹涌的资金去抄周边三四线城市,引导在更需要的地方,更多库存的地方去库存。

2、密...

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2016年10月03日 07:25

含着金钥匙的委内瑞拉为何会穷成这样?

含着金钥匙的委内瑞拉为何会穷成这样?

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今天看到一篇文章,说委内瑞拉人,都打飞机去美国买生活用品了,因为实在资源太匮乏。在国内已经根本吃不饱。这样的新闻,基本上就是标题党,有能力打飞机去纽约看女儿的委内瑞拉人,少之又少,而且有这个能力飞到纽约,估计他也就不会再想回到委内瑞拉了。可见委内瑞拉的富人都在逃荒,国家穷到这个份上,没有人再敢谈爱国,因为这份爱的代价可能是生命。

有人要问,委内瑞拉怎么就混到这份上了,怎么混的这...

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2016年10月01日 07:53

一切为了库存 北京和鄂尔多斯分别出大招了

一切为了库存 北京和鄂尔多斯分别出大招了

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昨天楼市两件大事,一个是北京突然提高首付比例,一套房普通住宅35%,非普通住宅一律40%,而如果是二套房50%,明显降杠杆,在各大城市中,北京的力度比较大,是用金融的手段在调控房价,比限购有用,北京现在一直还在限购,所以行政手段确实已经用到极致。这个政策一出,肯定会给楼市降温,因为会把炒房人的资金门槛提高,拿不出这么多钱,肯定也就偃旗息鼓了。很显然北京已经没有了去库存任务,我们可以理解成为...


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2016年09月30日 10:00

中国楼市史上最大泡沫 这一次王健林说了实话

中国楼市史上最大泡沫 这一次王健林说了实话

公号搜索 齐俊杰

房价的问题,我们一直在说,昨天连王首富都坐不住了,对于中国房价开炮,说中国房地产泡沫为史上最大,现在的问题是,上海这样的超大城市房价持续上涨,而数千个小城市的房价却在下跌,空置率很高。“面对现在的问题,我想不出什么办法,政府已经出台了限购限贷,但效果不明显。

很显然他这次说了实话,而且是大实话。突然让我想起了香港电视剧经典,《大时代》当卖白粉的都觉得股市更赚钱的时候,方进新悟出...


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