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2016年11月09日 11:01

央妈要变脸 弃房保汇已经有了明确答案

央妈要变脸 弃房保汇已经有了明确答案

作者:齐俊杰(ID qijunjie82)

昨天,也就是11月8日,央行发布《2016年第三季度中国货币政策执行报告》,再提“抑制资产泡沫和防范经济金融风险。特别强调下一阶段,货币政策的时候说道,在保持流动性合理充裕的同时,注重抑制资产泡沫和防范经济金融风险。这一提法在10月底的中共中央政治局会议上首次在货币政策中提出。市场曾解读为,这是货币政策将要偏紧的信号。



另外,央行对于市场上热议的保房价还是保汇率的...



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2016年11月09日 09:50

希拉里还是特朗普?对中国都不是好消息

希拉里还是特朗普?对中国都不是好消息

作者:齐俊杰(ID:qijunjie1224)

再过几个小时,美国大选就将尘埃落定,从目前情况看,希拉里民调领先,而从实时的票数统计来看,双方极为胶着,谁也没有绝对优势。所以,就选举结果来说,真可谓是一场短兵相接,都有赢的机会。胜负真的很难说。

那么问题来了,到底支持谁,中国人该支持谁?谁上台对于中国经济更有利。答案似乎挺没劲,那就是这两个活宝都不怎么样,谁上台可能都够呛。

先说希拉里,美国人说她是...

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2016年11月08日 10:17

上海税务催缴房产税 失败在于门槛宽松

作者:齐俊杰(ID:qijunjie82)

昨天,也就是11月7日,上海发布的官方微博发文,上海税务 今天提醒,请于12月31日前缴纳2016年度个人住房房产税税款。征收对象为2011年1月28日起本市居民家庭在本市新购的第2套及以上住房和非本市居民家庭在本市新购住房,但“家庭人均建面不超过60平米”等6种情况可减免。

于是有人评论了,该来的总会来,房产税看来是真要征收了。但其实,这消息几乎每年都会发布,每年底上海税务都会催缴房...

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2016年11月07日 10:35

当心乐视玩的是假摔

当心乐视玩的是假摔

当心乐视的假摔

作者:齐俊杰(ID qijunjie82)

最近三个交易日,乐视网跌去了80个亿,然后今天一大早铺天盖地的负面消息都爆出来了,说什么贾跃亭亲口承认,乐视资金面吃紧,愿意只拿1元年薪。并开始对业务进行有效调整,结束烧钱时代。但这一切的一切,恐怕不过又是一场发布会而已。

一直以来,乐视都以资本市场的故事大王著称,一年数百场发布会,不停的再给市场讲一个大生态的故事,股民们称之为PPT公司,写好一个组P...

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2016年11月06日 09:18

香港买房又加税了

香港买房又加税了

作者:齐俊杰(qijunjie82)

昨天楼市传来了大消息,今年下半年被内地买家疯狂抢购的香港房地产坐不住了,上调了从价印花税,一般是香港人买第二套,以及非香港人买房需要交这个税。而这个税的税率之前是8.5%,调整后加到了15%。

香港很牛逼,光买房交的税就三种,买家印花税15%,额外印花税,这个看你持有房子期限而定,最低10%,最高20%,还有就是这个从价印花税了,目前给调整到了15%,算算如果是长期持有,那么你买一套房子...

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2016年11月05日 08:50

内无粮草外无救兵 保险也要撤火房地产

内无粮草外无救兵 保险也要撤火房地产

作者:齐俊杰(ID:qijunjie82)

昨天保监会发布通知,保险机构投资不动产,应当坚持长期投资、价值投资和资产负债匹配管理原则,避免参与短期炒作,不得投资开发或者销售商业住宅,不得直接从事房地产开发建设(包括一级土地开发),不得向不动产投资项目提供无担保债权融资,不得投资设立房地产开发公司,或者投资未上市房地产企业股权(项目公司除外)。保险机构以债权、股权、物权方式投资的不动产,其剩余土地使用年限不...

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2016年11月04日 09:37

美国的风险来了 投资美国的要傻眼

美国的风险来了 投资美国的要傻眼

作者:齐俊杰(ID:qijunjie1224)

正当大家期待着美元指数捅破100的时候,没想到他突然杀了一个回马枪,两周时间贬值1.5%,10月份的涨幅一半都被吞噬掉了。越是临近大选,越是接近加息,美元似乎底气越是不足,为什么?主要是因为前戏太足,临到要劲的时候,反而容易疲软。

出问题的还不只是美元,还有美股,标普指数出现了一个8连阴,欧洲也是如此,这在美国历史上都是不多见的。而且是连跌了4个月,美股距离高点已经回落了...

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2016年11月03日 13:11

房地产原地待命 等待救援?

​ 作者:齐俊杰(ID:qijunjie82)

刚才写了一篇文章,叫做【楼市再次被定调 全面抑制资产泡沫】,点击下面【阅读原文】就可以看到。这其中,我说现在上面的表态意愿就是,楼市最好原地待命,等待救援。  大家都在问,救援是什么意思,谁还能救?

救援主要有几方面的意思,这里统一回答一下。

首先,期待世界经济风向再度变化,比如美联储连续加息之后,很可能引起经济波动,如果经济危机再来,那么世界将重新回到宽松的轨迹上...

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2016年11月03日 10:00

楼市再次被定调 全面抑制资产泡沫

楼市再次被定调 全面抑制资产泡沫

作者:齐俊杰(ID:qijunjie82)

10月28日,政治局会议,分析研究当前经济形势和经济工作。会议指出,前三季度经济运行总体平稳,继续坚持适度扩大总需求,确保实现今年经济社会发展目标。要求坚持稳健的货币政策,有效实施积极的财政政策,注重抑制资产泡沫,防范经济金融风险。

相比于几个资产市场,大宗商品、楼市、股市、债市,很明显最明显的资产泡沫就是楼市,这次中央定调的意图非常明确,而且在7月份的时候就已经提出过...


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2016年11月02日 12:09

一线楼市报复性反弹?吓死宝宝了

一线楼市报复性反弹?吓死宝宝了

作者:齐俊杰(ID:qijunjie82)​

今天有一篇文章很吸引眼球,标题是《智库专家:一线城市房价报复性反弹可能性非常大》,看到这吓死宝宝了,带着忐忑的心情点开看一看,主要是中国国际经济交流中心副总经济师,徐洪才的讲话。他的主要意思有这么几方面。

1、调控卓有成效,已经扭转了投资炒作的预期,但这点估计很多人都不会同意,因为除了成交量外,还没看到任何实质性的效果。

2、调控不是打死房地产,也不是为了要腰斩房...

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2016年11月01日 10:47

李嘉诚撤走1000亿 到底嗅到了什么?

李嘉诚撤走1000亿 到底嗅到了什么?

作者:齐俊杰(ID:qijunjie82)

在刚刚200亿卖了上海最牛逼的世纪汇之后,李嘉诚的香港中环也差不多脱手了,消息显示,长实地产此前出售的香港中环中心75%权益已临近最后拍卖,最终将以357亿港元的价格售予中资机构。差不多11月份就能过户。其实隶属李嘉诚这两年的表现,超人从中国撤资已经是不争的事实。

2013年10月,李嘉诚就开始卖房子了,第一个脱手的是东方汇经中心,直接出售给交通银行,出售价为90亿港元。14年4月...

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2016年10月31日 11:42

干实业的就不可能跑赢炒房的

干实业的就不可能跑赢炒房的

作者:齐俊杰(qijunjie1224)

今天人民日报有篇时评文章,《让干实业不输给炒房 关键在实虚结构再调整》,里面提到了我们今年经济的问题,比如资金脱实入虚都去炒房了,为什么呢?还不是因为炒房收益高,实体经济做着困难,而这种钱生钱的资本游戏推高了金融风险,所以结论就是,让干实业的不输给炒房子的,关键就要让“实”与“虚”的结构再调整、再平衡,把这一比例维持在风险红线以内。要怎么做呢?人家说了,细分资金的投...

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2016年10月30日 10:14

多套房对于房产税 不要再有幻想了……

​作者:齐俊杰(qijunjie82)

收了房产税,租金会上涨不

不会的,租金是完全市场化的,没有任何行政的干预,现在政府在鼓励开发商自持物业向外出租,尽可能的平抑租房价格。未来租金这块仍然会是社会平均收入决定的,也就是说如果你敢涨租,他就不租了。房租上涨远远落后于房价涨幅,并不是房东仁慈,而是租金涨不起来,市场价格就在那里,你挂高一点,就会空房几个月,其实背着抱着一边沉。除非所有房东集体涨价,但这典型就是...

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2016年10月29日 08:53

房地产税将让你抢到的房子变成负债

房地产税将让你抢到的房子变成负债

​作者:齐俊杰(ID:qijunjie82)

导语: 有些人拿出郎咸平教授的观点,说拿美国、欧洲的房产税举例,房产会是取之于民,用之于地区,所以房产税的目的是将城市建设的更好,拥有更好的环境和基础设施以及地区福利,然后带动房价上涨?真的是这样吗?

前两天,国税总局预计2018年实现个人收入与财产信息的互联互通,全球税务信息互换,也可能在2018年形成,也就是说在2018年所有的个人所有的财产信息,无论国内和国外的,基本都会...

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2016年10月28日 10:50

日本人口拐点到来 中国也不远了

日本人口拐点到来 中国也不远了

作者:齐俊杰(ID:qijunjie1224)

昨天,日本的消息,据共同社报道,日本总务省10月26日发布的2015年人口普查终值显示,日本总人口为1亿2709万5000人,与上次,也就是2010年所进行的人口普查结果相比,日本总人口约减少96万3000人,人口减少率约0.8%。为1920年开始人口普查以来首次出现负增长。有人说日本最大的一场危机来了,人口减少将继续拉低日本的经济活力。

其实,这事吧,一点都不新鲜了,日本人口自打2010年以来,...

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2016年10月27日 10:12

宁当凤尾不当鸡头 本就没什么稳定工作

宁当凤尾不当鸡头 本就没什么稳定工作

作者公号齐俊杰(ID:qijunjie82)

三季度经济的重要指标上周公布,GDP增长6.7%,连续第三个季度保持平稳,在同一位置水平。但其实数据结果都一样,但内部却产生着结构性的变化。因为我们通过经济增长来拉动就业的目的,基本已经达到。

就业市场景气度明显回升

根据智联招聘和中国人民大学就业研究所做的《中国就业市场景气报告》第三季度的数据显示,反应市场就业景气程度的CIER指数,明显上升,已经从一季度的1.71回升到了...


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2016年10月26日 15:22

为什么借钱的都发了 存钱的都赔了

为什么借钱的都发了 存钱的都赔了

​作者:齐俊杰(ID:qijunjie82)

这两天汇率的事,大家都在谈,从来没有这么多人关心过人民币的汇率。都说害怕人民币贬值了,钱不值钱了。说的好像人民币对外升值了,他们的钱就很值钱一样。恰恰相仿,人民币升值的十年,才是对内贬值最快的十年。举债买房的人都发财了。本本分分上班赚工资然后存钱的人都赔了。

这跟我们的结售汇制度有关,正因为人民币升值,所以一大波美元都要往中国来,到门口发现里面不让进,要入场先办...

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2016年10月26日 12:26

如果房价大跌 贷款买的房会不会被收走?

如果房价大跌 贷款买的房会不会被收走?

作者:齐俊杰(ID:qijunjie1224)

最近房地产调控,有些人坐不住了,没事就打电话来咨询,说不巧的是他9月份刚买的房子,现在被一家人骂死了,就怕一旦房价下跌,资金链出现问题。然后还有一些小道消息在散播,什么如果房子的评估值低于了贷款额,则会被要求追加抵押物,或者补差价,否则就会被银行收走。真有这么恐怖吗?银行真的会到处收房吗?那么银行的系统金融风险有多大,会不会房价一跌银行就出问题?

其实,这都是...

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2016年10月25日 11:21

降不降准 其实不是个两难的抉择

降不降准 其实不是个两难的抉择

作者:齐俊杰(ID:qijunjie82)

10月以来,虽然股市一直在升,但其实市场资金并不宽裕。我们观察银行间的shibor利率,已经明显拐头向上,说明整个市场缺钱,另外,外汇占款不断的下降,让基础货币吃紧,有机构测算基础货币的缺口在3-4万亿之多,央票到期0.4万亿,而中期投放才1.3万亿,抵押补充贷款0.8万亿,换句话说如果M2的目标是13%的话,那么市场资金缺口还有1万亿以上。于是问题摆在我们面前了,到底要不要降准?

...

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2016年10月24日 13:46

算笔账 个税改革不能再加税了!

算笔账 个税改革不能再加税了!

作者:齐俊杰(ID:qijunjie1224)

国务院近日印发《关于激发重点群体活力带动城乡居民增收的实施意见》,要求进一步减轻中等以下收入者税收负担,一直以来个税负担重,免征额比较低的弊病有望这一次得到些许缓解。

到2020年,城乡居民人均收入比2010年翻一番。意见同时要求,进一步减轻中等以下收入者税收负担,发挥收入调节功能,适当加大对高收入者的税收调节力度,堵塞非正规收入渠道。《意见》里洋洋洒洒说了很多,最...

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