股市大跌了，大家都在问为什么？这个问题其实很多余，炒的太高了当然就会落，也别说什么大盘蓝筹估值合理，看看中小创就知道这个市场已经充满了泡沫，这就像一个危险品仓库，当然里面不全是危险品，但只要有东西炸掉，整个仓库，整个新区都会形成巨大的灾难。股市就是这样，中小创就是瑞海的仓库，由于他们通过配资杠杆和股权质押等等方式，把大盘蓝筹都联系在了一起，早就形成了铁索连船，只要一起火，谁也跑不了。还是专家说的对，唯一的办法就是远离！

当然如果在把目光放长远，站的更高一点。也可以用这个逻辑推导出来，现在国内差能过剩严重，股市泡沫、楼市泡沫，本币高估，实体经济下滑，一系列的炸弹都在那，而这中间又彼此相连，一个引爆很可能就跟军火库一样持续爆炸。这才是最危险的，而这里面要说最根本的，最无解的，最危险的肯定就是房地产。如果要是拆弹专家，必须先把这个炸弹拆掉，否则其他的炸弹，根本无解。

房地产既和虚拟的金融相连，又和实体的投资产生关系，既能把银行拖下水，也能把下游40几个行业搞的萧条一片。由于过去十年我们的大跃进式发展，让房地产完全透支，从街头大妈到华尔街的投资大师全都深信中国的房地产只涨不跌，但这科学吗？就跟永动机一样，如果有个只涨不跌的东西，那么所有人都可以不用工作了，只要买房就好了。如果这样巴菲特不觉得惭愧吗？索罗斯还混个屁啊！至于政府意志，这个确实存在，但如果政府能够左右市场的话，就从来不会有朝代更迭了。国民政府也不用搞得通货膨胀，民不聊生了。

我们从上面的图可以看出来，房地产投资的低迷，明显拖累了国内经济，房地产不好，所以造成了需求不振，然后才是产能过剩，银行的不良贷款持续增加，经济下行，公司业绩不佳，从而造成本币贬值。这个逻辑链条里面，房地产就是原罪。根据瑞银的测算，房子现在多的，已经连投资需求都无法吃掉了。

可是今年以来出现一个怪现象，那就是经常爆出来一些楼盘日光，什么深圳供不应求，通州遭到爆炒。似乎新一轮的房地产涨价风暴就要来了，也让一些人动摇了，莫非再不买房真的晚了？但这里面有个问题，房地产价格的上升，热度的回暖并没有带动投资，开工面积和瑞银建设指数仍然维持在一个很低的位置，新开工面积下降15.8%，住宅新开工更是下跌了17.3%。这个就不科学了，理论上如果房子真的好卖了，大家应该一窝蜂的赶紧开工抢市场啊？但大多数地产商都没有，那么原因无非这么3个，第一，库存依然很大，第二，资金链很紧张，融资成本高企。第三销售数据说谎。

来看库存，2-3线城市基本都是够卖2-3年的，这还是在市场好的情况下，一线城市，从今天起不盖房，也够卖1年没问题，所以这么看，2-3线城市更加危险。而就跟股票一样，房地产是一盘大棋，2-3线城市就是中小创，这么大的泡沫，一旦引爆，这火必然烧到一线城市，房地产跟股市还有不同点，那就是只要一跌，马上缩量。甚至0交易，房子可能会直接烂在手里。所以这就考验地产商们的融资本事了，能不能继续抗下去，主要取决于钱，而人民币的贬值，基本上就是雪上加霜火上浇油，地产商海外的融资成本一下加大了，不仅仅是这4%，更主要是对于一个贬值的资产和一个贬值的货币，人家未必愿意借钱给你。所以，他们不得不转向国内再融资，不过看看这皮包骨头的A股？管你是金丰投资还是绿地控股，只要过来圈钱，就集体死给你看。

至于怎么破这个局，那就分开来看了，先说老百姓，最好的方式还是远离。而地产商现在他们也选择了最优路径，那就是一边忽悠着大家，一边加紧去库存，尽可能的减少再投入，收缩战线维持资金链安全。而最要命的就是宏观上，这个雷实在是不好拆，危险很大。所以必须先疏散人员，把银行这些金融系统先摘出来，进行隔离，然后一点一点的消耗他。爆炸是在所难免了，只是希望损失能够小一点。